Необходимость перевода собственного земельного участка в коммерческую зону для размещения отдыхающих в летнем периоде при оформлении ИП и уплате налогов
Нужно ли переводить земельный участок, который находится в собственности в комерческий. На земельном участке находится дом с комнатами для размещения отдыхающих в летний период. Оформляем ИП, платим за это налоги.
Земля ижс на ней находится частный дом и помещение для размещение отдыхающих в летний период времени. Отдыхающих размещаем в летний период времени в течении 4 месяцев. Обязательно ли переводить землю под ижс-коммерция.
Ничего не нужно трогать - заключайте договор временного найма на 4 мес. (ст. 671 ГК РФ: "По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем") и не беспокойтесь (не нужно регистрация ИП, у Вас не круглогодичное извлечение прибыли).
Кто Вас там так напугал?
Спросить
Лариса Ивановна, НЕ НАДО ничего менять с земельным участком. И указанного вами вида разрешенного использования не существует
А по поводу размещения отдыхающих:
Есть 2 варианта, более- менее приемлемых:
1. Заключаете договор по оказанию услуги временного проживания, или найма. В этом случае вы обязаны будете по истечении налогового периода задекларировать свой доход, и заплатить 13 % НДФЛ. Но имеется вероятность привлечения вас к административной ответственности за незаконной предпринимательство (ст.14.1 КоАП)
2. Зарегистрировать ООО или ИП и предоставлять услуги гостиницы. По налогообложению это намного выгоднее.
Если, например, применить УСН, то из дохода вычитаются все расходы и из оставшейся налоговой базы уплачивается 6%.
СпроситьУточните пожалуйста, ранее объекты назывались жилые дома с комнатами для размещения отдыхающих в летний период а сейчас гостевые дома. Когда и кем было утверждена гостевой дом?
Здравствуйте. Ответ возможен только на платной основе. Так как выходит за рамки консультации, поскольку требует больших временных затрат по поиску необходимых документов.
Всего доброго.
Спроситьпонятие объекта индивидуального жилищного строительства содержится в пп.1 п. 2 ст. 49 ГрК РФ, а термин «гостевой дом» федеральным законодательством не предусмотрен. Понятие гостевой дом может содержаться в градостроительном регламенте вашего населённого пункта. В каком именно городе находиться гостевой дом? Нужно изучать градостроительный регламент Краснодара . Если нужна консультация, обращайтесь
СпроситьХотим продать дом с земельным участком. Дом приватизированный, земельный участок не в собственности. В документах написано что находится на земельном участке и написано под каким условным номером участок. Нужно ли перед продажей приватизировать землю? Или это может сделать покупатель при покупке дома?
Здравствуйте! Вы можете не приватизировать землю, т.к. это может сделать новый собственник, но только до марта 2015г. и после регистрации права (.т.е. сначала купить дом, а не во время покупки). выбор за Вами.
Спросить
А цена от этого не меняется? И обязательно ли такую землю вообще приватизировать? (даже новым собственникам).
СпроситьЗемельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьЯ являюсь собственником доли земельного участка, который перешел по праву наследования На данном участке находится магазин, который тоже принадлежит по праву наследования. Налоги на имущество и земельный налог за данные периоды налоговая предъявила, которые были уплачены. В 2012 г.открыла предпринимательскую деятельность, которая никак не связана с этим земельным участком. Теперь налоговая требует сдать декларации по земельному налогу и уплатить налоги с момента открытия предпринимательской деятельности. Получается, что я 2 раза уплачиваю один и тот же налог. Насколько правомерна налоговая?
Мне мой сожитель (не является родственником) подарил дом с земельным участком и еще 2-ой участок, который находится отдельно от дома и на нем нет никаких построек. Подскажите, при составлении декларации я должна платить налог и за дом и за 2 земельных участка?
И еще... Какие документы нужно предоставить для составления декларации на дом и земельные участки?! Заранее спасибо!=)
Если вы не являетесь родственниками, то обязаны уплатить налог. По вопросу уплаты налога, и составления налоговой декларации, рекомендую обратиться непосредственно на сайт налоговой инспекции, или в фирму, специализирующуюся на вопросах налогового законодательства.
СпроситьВопрос такой, можем ли мы открыть стационарное кафе на земельном участке, где в видах разрешённого использования указано Размещение магазина, для размещения объектов торговли? Или потребуется изменение назначения земель. Земельный участок в собственности. Спасибо.
Если целевое назначение земли-размещение магазина, то вам придется менять разрешенное использование земли.
Спросить
Как оформить продажу части своей доли земельного участка соседу, с которым частный дом и земельный участок при нём находятся в долевой собственности - у меня 67%, у него - 33%? Хочу продать 10% своей доли только земельного участка, долю в доме оставить в прежнем размере. На земельном участке, который хочу продать соседу, стоит моя баня, которую продаю ему вместе с земельным участком.
Добрый вечер, Ольга!
Для данной сделки необходимо сначала оформить пакет документов на землю (межевание, план и т.д.). В идеале на землю тоже должно быть свидетельство, но если дом Ваш, то предполагается, что и участок тоже Ваш. Затем заключить соглашение с Вашим совладельцем, т.е. выделить эту долю в данном случае по договору, чтобы Вы продавали именно Вашу часть участка. В договоре желательно прописать и баню, так Вы ее тоже продаете, предмет договора должен быть определен. Если у Вас свидетельство на недвижимость, то надо отталкиваться от нее. Делить доли по соглашению, выделять Вашу долю с баней и ее продавать. Предполагается, что участок под баней ВЫ тоже продаете, - это правило. То есть составляете договор о продаже 10% своей выделенной, конкретно определенной в правоустанавливающих документах доли (возможно, соглашение о разделе также надо будет зарегистрировать и получить новые свидетельства) и продаете эту долю (баню или участок, в зависимости от того, на что будут документы) соседу, который потом на основании этого договора регистрирует свое право. Просто чтобы продать ему долю сразу, Вам все равно потребуется согласие другого совладельца, так как Ваша доля не определена, плюс может потребоваться предложить совладельцу воспользоваться своим преимущественным правом покупки доли общей долевой собственности.
Успехов в продаже.
Добра!
СпроситьНа земельном участке находится одноэтажный многоквартирный дом (14 квартир). Квартиры находятся в собственности (не общедолевая), вход у каждого собственника отдельный. Общим собранием собственников земельный участок был разделен на 14 участков-под каждой квартирой. Земельные участки, полученные в результате раздела, поставлены на кадастровый учет. Можно ли приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно? Спасибо.
да, можно. земля под жилым домом предоставляется преимущественно собственнику. преимущественно-значит бесплатно.
Спросить
Здравствуйте, Ирина.
Если ваше право собственности на квартиру возникло до 2000 года - то землю вам должны дать бесплатно. Если позднее - то землю вы должны выкупать у муниципалитета.
Удачи вам!
СпроситьЗаконно ли то,что администрация г-к Анапа заставляет переводить земельные участки с ижс в коммерческую. Так как я в летний период сдаю комнаты отдыхающим и плачу налоги. Многие закрыли предпринимательство по этой причине.
