Почему определение порядка пользования долей в квартире облегчает ее продажу

Определяют порядок пользования, если есть возможность выделения вам для проживания комнаты. В этом случае при продаже оговаривается, что доля продается, но есть комната для проживания (это юридически не верно, так как решение было именно для вас)

Вселиться вам нужно, чтобы показывать квартиру. Полиция не вправе реагировать. Вам требуется решение суда и исполнительный лист, далее к приставам

Почему только один раз с приставами? Вселение включает в себя обеспечение судебным приставом-исполнителем беспрепятственного входа взыскателя в указанное в исполнительном документе помещение и его проживания (пребывания) в нем. Поэтому, если в течение трех лет после вселения должник вновь воспрепятствует проживанию (пребыванию) взыскателя в указанном в исполнительном документе жилом помещении, то постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства может быть отменено старшим судебным приставом или его заместителем по заявлению взыскателя. В этом случае судебный пристав-исполнитель вновь производит вселение взыскателя и составляет в отношении должника протокол об административном правонарушении

В случае воспрепятствования проживанию (пребыванию) взыскателя в жилом помещении лицом, проживающим (зарегистрированным) в указанном помещении и не являющимся должником, вопрос о вселении взыскателя решается в судебном порядке.