Каковы правила составления завещания для одного из двух собственников 1 комнатной квартиры, принадлежащей двум брату и сестре пожилого возраста?
1 ком. квартира, 2 собственника: между собой родные брат и сестра пожилого возраста в равных долях. Эта женщина хочет мне - дальней родственнице сделать завещание, она прописана в этой квартире, он живет с женой в своей в другом районе Москвы. Может ли она одна сделать завещание без его согласия или от него нужно согласие и кому после его смерти будет принадлежать его доля в случае его смерти? Его жене или его сестре?
Здравствуйте, Валентина!
Согласно ст. 209 ГК РФ может и без согласия. Обращайтесь.
Спросить
Уважаемая Валентина, завещатель совершенно свободен в своем выборе и может никого не уведомлять и не советоваться о желании завещать свое имущество.
Статья 1119 ГК РФ Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
После смерти брата наследники первой очереди за ним - супруга дети родители, поэтому унаследует за ним его жена.
А сестра это уже вторая очередь и может быть призвана к наследству если нет наследников первой очереди.
Спросить
Квартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьПосле смерти матери родные брат и сестра наследники квартиры 1-комн. Брат отказывается от своей доли в пользу сестры. Сестра будучи дееспособной делает завещание на эту квартиру на своего внука. На данный момент сестра недееспособна, брат является ее опекуном. Сестра инвалид 1 группы, брат - инвалид 3 группы, его пенсия меньше пенсии сестры. Может ли он, как опекун с согласия органов опеки отменить завещание и имеет ли он право на долю наследства после смерти сестры, даже если завещание составлено на ее внука. Доля в наследстве и отмена завещания Доля в наследстве и как отменить завещание.
Отменить завещание вообще никто не может.
Вряд ли брата признают находящимся на иждивении сестры - не сможет.
Спросить2 х.комнатная квартира в г. Кургане досталась по наследству в равных долях по 1/2 брату и сестре. В этой квартире прописана дочь сестры, сейчас у дочери родился ребенок, ребенок наверно будет прописан в эту квартиру. Могут его прописать без согласия второго собственника? И может ли брат пользоваться 1/2 частью квартиры если он прописан в другом городе, квартплату не платил.? Продавать квартиру сестра не хочет, денег за 1/2 часть нет. Живут в этой квартире ее дочь и зять. Как быть?
Несовершеннолетнего ребенка возможно зарегистрировать по месту регистрации родителя без согласия остальных собственников. Брат может пользоваться квартирой, так как он является ее собственником.
СпроситьТрехкомнатная квартира приватизирована в равных долях на сына и его мать. Прописаны они также в ней двое. У матери есть дочь, которая имеет 1 ком. квартиру, и прописана она там со своим несовершеннолетним ребенком. Брат и сестра решили поменяться местами - т.е. дочь со своим сыном переезжает к своей матери в 3 х комн. Квартиру, а ее брат переезжает в 1 ком. квартиру. В процессе оценки обеих квартир выяснилось, что доля сына в 3 х комн. Квартире стоит дешевле, чем 1 комн. Квартира его сестры, и они договорились о доплате в размере 1 млн. руб., после выплаты которой, брат с сестрой обменяются своей жилплощадью официально. Подскажите, будет ли этот обмен зафиксирован в договоре мены или можно каким-то другим образом им оформить этот обмен? Стоит ли в договоре меня указать сумму доплаты брата сестре? Будут ли по этой сделке требовать уплату каких-нибудь налогов? Как долго займет процедура обмена? С оформления каких документов нужно начинать процесс? После оформления 1 комн. Квартиры на брата, в случае его развода с женой, будет ли иметь право жена на частьжилплощади, как на совместно нажитое имущество? Ведь этот 1 млн. рублей будет сестре выплачиваться из общего бюджета брата и его жены.
Нужны все те документы, которые у вас в Долгопрудном требуются для регистрации права на жилые помещения. Договор мены доли в трехкомнтаной квартире с согласием другого собственника (т.е. матери) на 1-комнатную квартиру (надеюсь, она в собственности у сестры?) Если сын сетры также является собственником 1-комнатной квартиры, потребуется согласие органа опеки и попечительства. В договоре должны быть указаны цены обмениваемого имущества, а также указана доплата. Поскольку доплата составляет 1 млн. рублей- у сестры, получателя этих денег, не возникает объекта налогообложения в связи с правом на налоговый имущественный вычет (если, конечно, она уже не пользовалась этим вычетом). Если у брата имеется зарегистрированный государством брак . деньги будут выплачиваться из бюджета семьи, его жена при разводе может иметь претензии, в частности и на квартиру. В этом случае ей нужно будет обращаться в суд с иском о признании её собственницей части квартиры.
СпроситьМы с бабушкой приватизировали квартиру на двоих в равных долях. Кроме меня у нее еще есть из ближайших родственников только родные сестры, которые живут в другом городе. Нужно ли просить бабушку оставить завещание на ее часть квартиры? Полагается ли ее доля в квартире после ее смерти в наследство ее родным сестрам или только мне если не будет завещания?
Лилия, конечно если будет завещание, оно совсем не помешает. Но на самом деле именно Вы и являетесь её наследницей.
Спросить
Если жива ваша мать или отец-дочь или сын бабушки, то вы наследницей НЕ ЯВЛЯЕТЕСЬ!!!!
Спросить
если нет наследников первой очереди (супруг и дети бабушки), то вы являетесь наследником первой очереди по праву представления. это означает, что если отсутствуют лица, перечисленные мной выше, то в наследство вступаете исключительно вы, но это касается исключительно случая при котором отсутсвует завещание
СпроситьБольшое спсибо за ответ. Но я все таки не пойму, если не будет завещания, родные сестры бабушки будут иметь право на долю в квартире или нет?
Спросить
Если Ваш родитель (сын или дочь Вашей бабушки) умер, а других детей у Вашей бабушки нет и у Вашего умершего родителя кроме Вас других детей нет, то Вы становитесь наследником первой очереди по праву представления (п.2 ст.1142 ГК РФ) и наследуете столько, сколько унаследовал бы Ваш умерший родитель будь он жив, т.е. 1/2 квартиры.
Родные сестры Вашей бабушки являются наследниками второй очереди (ст.1143 ГК РФ) и наследовали бы имущество своей сестры только в случае отсутствия наследников первой очереди. Необходимости в завещании нет.
СпроситьЛилия, ничего не понятного в ответах нет. Если живы Ваши родители, а именно мама либо отец, чья бабушка, то наследником 1 очереди будет родитель, а если у Вас нет родителей, то Вы.
Спросить
Уточню правильные, но, видимо, не вполне понятные Вам ответы, данные коллегами. Если тот из Ваших родителей, который является сыном или дочерью бабушки, умер, а других детей у нее нет, то Вы единственная наследница. Если же этот Ваш родитель жив, то он единственный наследник (если других детей у бабушки нет), а Вы не наследница. Но и в том, и в другом случае сестры бабушки не будут наследницами по закону. Если же у бабушки есть еще другие дети, то они будут наследниками. Тогда без завещания квартира станет долевой собственностью.
СпроситьЯ живу в 3-х комнатной квартире со своей мамой. Квартира оформлена на маму, но я в ней прописана. У меня есть родные брат и сестра. У них своё жильё.в квартире я живу более 10-ти лет. квартира не приватизирована. Могу ли я приватизировать эту квартиру без согласия брата и сестры. Могу ли я продать эту квартиру без согласия брата и сестры. В каком случае могу продать квартиру - нужно ли приватизировать её для этого... кому достанется квартира в случае смерти мамы... за ранее спасибо...
Уважаемая Татьяна! Прежде чем продать Вам нужно стать собственником данной квартиры (приватизировать). В приватизации могут участвовать только прописанные в ней граждане. Поэтому Ваши брат и сестра в приватизации участвовать не могут только Вы и Ваша мама.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьБывший муж отдал мне с детьми 2-х комнатную квартиру. Сам живет с женой в другом городе и в этой квартире не прописаны. Он собственник квартиры. Хочет сделать завещание на детей в равных долях. Сможет ли его жена после его смерти опротестовать это завещание.
Право на опротестование имеет каждый гражданин. Но, Ваш муж находится в добром здравии, понимает характер своих действий и оснований для опротестования , думаю не будет.
Спросить
Уважаемая, Любовь! Оспорить завещание жена Вашего мужа, вряд ли сможет. Но, вот если она к моменту его смерти будет инвалидом или достигнет возраста 55 лет, то у нее будет право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьКакую долю имеет ребенок при разделе квартиры 3-х комнатной, если эта квартира перешла в наследство брату и сестре после смерти обоих родителей. В этой квартире живут и прописаны сам брат его жена и ребенок и его сестра. Кто имеет какую часть доли, при том что хозяевы квартиры брат и сестра на равных долях. Может ли ребенок влиять? Спасибо за ответ.
ребенок также как и супруга брата никаких долей не имеют, так как вы исключительно с братом являетесь участником долевой собственности, вам принадлежит по 1/2 доли квартиры каждому, брат может подарить свою долю своему ребенку и / или супруге.
СпроситьБабушка умерла, оставила квартиру в равных долях моей маме и ее брату. Брат умер, у него остался совершенолетний ребенок. Кому будет принадлежать в этой ситуации доля умершего брата? Его сестре и сыну или его доля полность будет пренадлежать сыну.
Брак у них был расторгнут, если это имеет значение.
Зарание спасибо за ответ.
Куплена квартира на двух сестер в равных долях. Проживает в этой квартире одна сестра. На данный момент у них произошел разлад. Проживающая в квартире требует, чтобы другая переоформила на нее свою долю квартиры безвозмездно. Может ли не проживающая в квартире женщина совершить какую-нибудь сделку со своей частью квартиры без согласия сестры?
Да может.
Единственное - это подарить иному лицу.
Продавать или менять свою долю она может только с использованием преимущественного права покупки второй собственницей.
То есть предложить второй выкупть по определенной цене.
Если та в течении есяца не выкупает или отказывается, то она продает долю третьему лицу.
Спросить
Здравствуйте. С соблюдением требований ст. 250 ГК РФ собственник доли имеет право продать свою долю третьим лицам, согласие сособственника в таком случае не требуется.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна.
Не проживающая в квартире женщина может, к примеру, подарить свою долю в квартире без согласия своей сестры-сособственницы квартиры.
Однако при совершении возмездных сделок, например, по продаже квартиры, проживающая в квартире сестра имеет право первоочередного приобретения доли на основании статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
Итак, в соответствии с ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст. 250 ГК РФ: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Согласно ч. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Как следует из положения ч. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается (ч.4 ст. 250 ГК РФ).
По ч. 5 ст. 250 ГК РФ правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Сестра имеет право подарить свою долю без ведома другой сестры. Продать либо иным образом возмездно распорядиться своей долей можно но с учетом ст. 250 ГК РФ, т.е. сначала сестра должна предложить купить ее долю другой сестре письменно с указанием цены. Если сестра-сособственница не приобретет долю в течение 1 месяца либо откажется от покупки, то у Продавца появляется право продать свою долю за ту, цену, которая была в предложении о продаже любому третьему лицу
Спросить
