Как решить проблему с отсутствием правоустанавливающих документов на строения при покупке имущества предприятия-банкрота

Вам необходимо через суд признавать право собственности на данные объекты.

Уважаемый Сергей! Действительно, согласно статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) для регистрации сделок, совершенных же после вступления в силу этого Закона, требуется наличие зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Для регистрации ранее возникшего права необходимо предоставить регистрирующему органу правоустанавливающие документы на здания (строения). Такими документами могут быть:

- договоры купли-продажи, дарения, мены и\или другие;

- вступившие в силу судебные решения, относимые к недвижимому имуществу;

- акт о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество;

- другие документы, подтверждающие право на недвижимость.

Нередко в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов Управление Росреестра отказывает в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Этот способ легализации признан судебной практикой правильным. Так, Постановлением Президиума ВАС от 25.09.2012 N 5698/12 по делу N А41-9398/11 было установлено следующее: «…Таким образом, у соответствующего правопредшественника общества "Агротехсервис" возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости, которое в силу закона впоследствии перешло к обществу. Следовательно, обществу "Агротехсервис" изначально надлежало обратиться за регистрацией ранее возникшего у него права собственности на построенные им объекты недвижимости в орган государственной регистрации, а в случае отказа последнего в регистрации - оспорить этот отказ в арбитражном суде, что обществом сделано не было…».

Соответственно, отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество еще не является для его нового собственника поражением. Примеры успешного обжалования таких отказов имеются, поскольку те документы, которые показались недостаточными для гос. регистратора, оказываются достаточными для арбитражного суда. Так, в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.11.2012 по делу N А33-2270/2012 указано следующее: «…Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, а именно: акт приемки, утвержденный решением Исполнительного комитета Минусинского районного Совета народных депутатов от 19.12.1978 N 356, акт от 24.07.2000 на прием-передачу имущества и денежных средств КСП "Знаменское" правопреемнику СПК "Знаменский", а также учитывая положения статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд апелляционной инстанции постановил обоснованный вывод о наличии у СПК "Знаменское" приобретенного на законных основаниях права собственности на спорный объект недвижимости…».

На основании изложенного, приглашаю Вас на очную консультацию для 1) предметного обсуждения порядка действий, направленных на преодоление препятствий в совершении регистрационных действий и 2) обсуждения условий досудебной подготовки заявляемых требований и представительства Ваших интересов при их судебном разбирательстве.