Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможные проблемы с перепланировкой при последующей продаже квартиры - как БТИ узнает о перепланировке и сроки давности

20.03.2014, 17:00
• г. Воронеж

Продал квартиру в новостройке. При перерегистрации права не требовали ни технический план, ни кадастровый паспорт. Хочу купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Продавец говорит, что проблемы могут возникнуть только с ипотекой (банк требует кадастровый паспорт или технический план и потребуется обращаться в БТИ). Если я сейчас без проблем куплю и зарегистрирую право собственности могут ли возникнуть проблемы при последующей продаже квартиры? Как БТИ узнает о перепланировке, если для продажи (регистрации) не требуется ни кадастровый паспорт, ни тех. план? Или же есть какие то сроки давности (после покупки квартиры, кадастрового паспорта, тех. плана)? Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Сергей здравствуйте.

Проблем при оформлении сделки купли-продажи не возникнет, предоставлять кад.паспорт не нужно, если квартира состоит на кадастровом учете, главное что бы площадь в договоре соответствовала данным в росреестре, вот и все. Более того если перепланировка соответствует всем строительным и санитарным нормам, узаконить ее в судебном порядке не составит труда. Если понадобится помощь - обращайтесь.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья
23.10.2014, 01:12

Насколько важно предоставлять Технический паспорт при продаже квартиры?

Собираюсь продавать квартиру. Получила кадастровый и технический паспорта. Но в них есть расхождения по площади т.к. были демонтированы встроенные шкафы. Перепланировка не была согласована и в техническом паспорте есть штамп. Знаю, что теперь для согласования перепланировки и последующего внесения изменений в кадастровый паспорт потребуется потратить кучу времени и средств. Покупатель ждать не будет. Насколько необходимо при совершении сделки предоставлять и Технический паспорт? Не возникнет ли проблем при продаже квартиры, если Технический паспорт не предоставлять, а договор купли-продажи составлять на основе кадастрового паспорта?
Читать ответы (1)
Юрий Борисович
23.07.2014, 11:52

Нужен ли технический план квартиры от БТИ для приватизации, если есть кадастровый паспорт?

На квартиру есть кадастровый паспорт. Для приватизации в администрации села требуют ещё технический план квартиры от БТИ, а в БТИ говорят что достаточно кадастрового паспорта. Кто прав?
Читать ответы (1)
Людмила
22.02.2016, 19:45

Технический паспорт квартиры не соответствует действительности - какие последствия и кто должен изменить его?

При покупке квартиры продавец показал технический паспорт (2003 год), но план квартиры не соответствует реальности (убрана кладовка и комната расширена). Продавец говорит, что ничего страшного, что он так же покупал эту квартиру с неузаконенной перепланировкой. Должен ли продавец поменять технический паспорт при продаже этой квартиры? И если купить квартиру со старым техпаспортом, то не скажется ли это в дальнейшем проблемами? Спасибо.
Читать ответы (1)
Александр
03.11.2012, 09:29

Какие есть пути для узаконивания перепланировки в данном случае?

Квартира в новостройке. Право собственности на квартиру не оформлено. Произведена перепланировка. Имеется кадастровый паспорт БТИ (до перепланировки). Приобретена квартира в ипотеку. С банком перепланировка не согласована. При оформлении собственности потребуется оформление закладной, а для этого потребуется проведение оценки, в ходе которой, будет выявлена перепланировка и банк о ней узнает и потребуется узаконивание перепланировки для получения согласия банка. Какие есть пути для узаконивания перепланировки в данном случае? Из правоустанавливающих документов имеет договор об участии в долевом строительстве и акт приема передачи квартиры дольщику от Застройщика.
Читать ответы (1)
Юлия
08.09.2013, 23:13

Какие документы нужны для продажи квартиры в Москве - поэтажный план и кадастровый паспорт или экспликация и технический паспорт?

Хочу продать квартиру в Москве. Я продавец. Подскажите могу я при продаже вместо поэтажного плана и кадастрового паспорта квартиры предоставить экспликацию и технический паспорт квартиры?
Читать ответы (1)
Юлия
28.03.2014, 19:20

Какие документы нужны при переселении из приватизированной квартиры в бараке подлежащим сносу?

Приватизированная квартира в бараке подлежащим сносу. Из документов на нее есть договор купли-продажи и свидетельство права собственности, при переселении какие документы нужны еще? Кадастровый паспорт, технический паспорт или план технический? В управлении городского развития говорят делайте технический паспорт, а в БТИ говорят-кто по сносу делают технический план.. Кто из них прав и какие все таки документы делать?
Читать ответы (1)
Ольга
02.04.2013, 16:31

Как получить кадастровый паспорт без БТИ и сэкономить деньги?

На земельном участке строений нет. Я знаю что для постановки на учет нужен кадастровый паспорт. Но для получения кадастрового паспорта необходимо сделать техплан, которые могут выдать кадастровые инженеры. Меня отправляют в БТИ оформлять первичную инвентаризацию и получить технический паспорт\. так как наше БТИ техпланы не делает, у них нет такой возможности. А на основании технического паспорта на дом, мне уже кадастровые инженеры выдают техплан, и я в кадастровой палате получаю кадастровый паспорт. Могу ли я обойтись без БТИ, т к инвентаризация обойдется мне в 12-20 тыс, потом за техплан кадастровым инженерам я должна заплатить 8 тыс. В законе я читала что можно оформить по трем докуметам: декларация, технический паспорт, проектные документы. В связи с этим возникает вопрос, могу ли я обойдя БТИ сразу же оформить техплан у кадастровых инженеров, при этом съэкономить хорошие деньги, тем более что в техплане на дом, основная характеристика это координаты углов моего дома, а площадь (единственная характеристика из технического паспорта БТИ) можно взять с проекта. Или я чего то не понимаю.
Читать ответы (1)
Андрей
31.03.2014, 11:03

Оформление документов для покупки домовладения через ипотеку - нужны ли технический и кадастровый паспорта на дом?

Оформляем документы для покупки домовладения через ипотеку. Имеются свидетельства о праве собственности на землю и дом. Кадастровый документ на участок с межеванием. Технического и кадастрового паспорта на домовладение (дом) у продавца нет. Продавец утверждает, что технический и кадастровый паспорт на дом требуется только в банк и при обычной продаже за наличные деньги и последующей перерегистрации права собственности оба этих паспорта не нужны и требует за эти документ заплатить пусть и не очень большие, но отдельные деньги. Справедливо ли его утверждение и требование? Спасибо!
Читать ответы (1)
Елена
25.11.2012, 14:59

Или получение кадастрового паспорта невозможно без техописания квартиры?

Я продаю квартиру. Договор купли-продажи 1997 г. Покупатель будет рассчитываться наличными деньгами. Нужно ли мне заказывать технический паспорт? Или только кадастровый паспорт? Или получение кадастрового паспорта невозможно без техописания квартиры?
Читать ответы (1)
Михаил
16.02.2011, 19:02

Регистрация договора купли-продажи квартиры - где и как это делается?

Хочу узнать где регистрируются сделки купли-продажи квартир (регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности) (полное название службы, адреса, контакты)? При регистрации договора купли-продажи какие документы необходимы из БТИ? Особенно интересует нужен ли технический паспорт или кадастровый паспорт? Заранее спасибо! Где регистрируют договор купли-продажи квартиры?
Читать ответы (5)