В 2010 г подписали предварительный договор с физ. лицом о последующем подписании договора купли-продажи. Завуалированное инвестирование строительства типа. (Схема физ. лицо строит дом, тогда многодолевой, сейчас уже официально многоквартирный на дачных участках. Теперь дом официально построен, введён в эксплуатацию, там живут множество людей, официально зарегистрированные). Я оплатила по договору все 100% договора в том же 2010 г. Дом построили, оформили, в июле 2013 г. мы подписали основной договор купли-продажи. Подали по доверенности документы в рег. палату. Через некоторое время (длительно ответа не было) мы приехали узнать, а документы наши туда привезли или нет? Оказалось да, но регистрировать не могут, т.к. наложен арест судебных приставов в том числе и на это имущество, по судебному делу как на имущество второй стороны (физ. лица). У второй стороны сейчас есть некие судебные дела и по ним, нам не дают вступить в наше право регистрации. Факты - есть предварительный договор, оплата полная 3 года назад, построенный и введённый дом, уже жилой, есть готовое наше жилое помещение, есть договор купли продажи от 25 июля 2013 г и не объявленный ни кому введённый арест на имущество в рег. палате от 17 июля 2013 г. Устно главный пристав при визите сказал, что мы можем даже не рыпаться, сами виноваты, нас обманули. Но в чём обман? Помещение есть, договора все есть, вторая сторона свою часть тоже исполнила, оплата аж 3-летней давности, иных лиц в наших отношениях не было, обременения и ограничения в договоре не прописаны. Что эти 8 дней имеют право отобрать у меня то, что я оплатила ещё 3 года назад? Или что делать?
Надо изучать то дело, в рамках которого был наложен арест на имущество Вашего контрагента по предварительному договору, а после думать, что делать. Боюсь, что прогнозы пристава правдоподобны. Ваш "продавец" мог намеренно создать ситуацию, в рамках которой на дом наложили арест в обеспечение заявленного к нему иска. Ваше "инвестирование" строительства дома подтверждается документально? Тогда при неблагоприятном раскладе можно будет взыскать денежные средства, но как их потом с него получать, это уже другой вопрос...
В июле 2015 года подписал договор Ипотеки (Залога) и предварительный договор купли - продажи жилого дома и участка в КП.
Договор Ипотеки зарегистрирован в Рег. палате.
Так как обязательства по предварительному договору Застройщиком не были выполнены, подписали доп. Соглашение на продление договора и договора Ипотеки (Залага).
Нужно ли регистрировать доп. Соглашение в Рег. палате?
Три года назад подписал предварительный договор по которому через год физ. Лицо должен будет заключить со мной основной договор купли продажи квартиры, но по истечению года квартира построена не была и дополнительное соглашение о продление срока подписания основного договора со мной подписано не было, физ. лицо вернуть деньги отказывается, квартира в недостроенном состоянии документов на нее нет, судом наложен арест на незаконное строительство. Могут ли признать действия второй стороны мошенничеством? Как правильно подать заявление?
Хотим приобрести квартиру в доме незавершенного строительства по договору цессии. Договоры переуступки прав были в 2010, 2015 (договор цессии, зарегистрированный кадастрово) годах. В 2017 году организация застройщика ликвидировалась как юридическое лицо.
Вопрос: подлежит ли регистрации новый договор с нами в росреестре и есть ли риск недействительности такого договора.
В 2015 году был оформлен предварительный договор купли-продажи. В то время у меня была другая прописка. В 2017 году оформили договор купли продажи, но в договоре была допущена ошибка. То есть на момент подписания договора у меня уже была регистрация не та,что была при подписании предварительного договора. В окончательном договоре указана старая прописка. Действителен ли он и что делать? Договор действителен или нет?
Имеются 3 стороны, 2 физ. лица и юр. лицо, у физ лиц есть земля, юр. лицо осуществляет строительство. Необходимо заключить договор простого тов-ва в обеспечение предварительного договора подряда, т.к. земля должна будет перейти юр. лицу, а доля от построенного объекта на участке физ. лицам. Как правильно отразить все это в договоре простого товарищества, и как сделать неотъемлемой частью данного договора предварительный договор подряда?
Юр. лицо продало физ. лицу жилой дом. В договоре купли-продажи была указана сумма намного ниже рыночной. Покупатель не произвел оплату по договору. Договор был заключен в мае 2010 г. Можем ли мы обратиться в суд о расторжении договора, ареста недвижимого имущества и возмещения ущерба в связи с перепланировкой дома и уменьшения его жилой площади со стороны недобросовестного покупателя.
Купил квартиру в строящемся доме в 2010 году в Спетербурге. Сначала был предварительный договор кпли-продажи+полная оплата. В 2012 году дом достроили и я получил все документы (в том числе акт приема-передачи квартиры и договор паевого взноса). В сентябре 2012 года оформил квартиру в собственность. 22 марта 2013 года оформил документы на налоговый вычет, однако мне сказали что оплатят только за 2012 год. Имею ли я право получить налоговый вычет за 2010 и 2011 годы?
Какие возможны риски для физ лица при заключении договора об уступки права требования по договору инвестирования долевого строительства юр.лица физическому лицу и насколько это законно? (цепочка-1. договор инвестирования долевого строительства "Застройщик"-"Ген. подрядчик" (юр.лица), 2. Договор об переустпке договора инвестирования долев. Строит-ва "Ген. подрядчик-Подрядчику" (юр.лица), 3. Договор переступки права требования по дог-ру инвестирования дол-ого строит-ва "Подрядчик" (юр.лицо)-Физ. лицо.
В 2012 году заключен договор купли продажи построек между физ. лицом (покупатель) и юр.лицом (продавец), деньги переведены, но переход права собственности не был зарегистрирован, так как земля осталась в собственности продавца. Прошло время и продавец в последующем был объявлен банкротом, имущество было продано с торгов. В настоящее время собственник данного имущества сдает это имущество в аренду. Есть ли какая либо возможность вернуть деньги по договору купли продажи расторгнув договор или есть ли возможность продолжить регистрацию этого договора? Помогите пожалуйста!
В апреле 2014 г. физ. лизо купило оборудование (мельницу) по договору купли-продажи у юридического лица. В отношении юр. лица было введено внешнее управление летом 2013 г., на помещение в котором находится оборудование был наложен арест приставами, но на оборудовании никаких обременений не было. В августе 2014 г. физ. лицо продаёт это оборудование другому физ. лицу. В декабре конкурсный управляющий заявил о намерении расторгнуть договор купли-продажи оборудования через суд. Насколько правомочно решение конкурсного управляющего, и будет ли в этом случае второе физ. лицо добросовестным приобретателем и полноправным собственником приобретённого оборудования?
