Администрация отказала в выделении места под павильон после претензий управляющей компании и прокуратуры - что делать?
Здравсвуйте. Подскажите пожалуйста. У моей жены стоит павильон на придомовой территории, жильцы согласились я им поставил во всем доме пластиковые окна на сумму 120000 р,И управляющая компания тоже была согласна я им плотил за аренду. Тут администрации он чемто помешал, они подали документы в прокуратуру, прокуратура напугало управляющую компанию якобы какое вы имеете право брать деньги за аренду у меня. А управляющая компания теперь заставила жильцов написать в прокуратуру что бы я у брал его. Про пластиковые окна забыли. У меня пятеро детей и этот павильон был моим хлебом. Должна ли администрация выделить мне место под павильон.
Организация подала в прокуратуру жалобу на действия администрации города, Прокуратура решила дело в нашу пользу, выдала администрации предписание устранить нарушения законодательства, но администрация предписание не выполняет, прокурские работники тоже бездействуют, как нам заставить выполнить предписание прокуратуры администрацию. Куда обращаться?
Пишите в прокуратуру (ст.10 Закон О прокуратуре)
Прокуратура должна контролировать выполнение своих же
предписаний.Прокуратура вправе привлечь к административной ответственности виновных должностных лиц
СпроситьИмеет ли право управляющая компания брать с частной компании по раздельному сбору мусора, деньги за аренду места преддомовой территории, место для постановки специальных сеток для раздельного сбора мусора (пластик, стекло, пленка) рядом с обычными контейнерами? Жильцы при этом поддерживают частника.
Здравсвуйте!
ВЫ имеете ввиду размещение контейнеров сторонней организации на придомовой территории? УК вправе взимать деньги за аренду участка только при условии нахождения данной территории в общей собственности жильцов при наличии решения общего собрания о сдаче территории в аренду, определении размера арендной платы и делегировании полномочий по ее сбору управляющей компании.
СпроситьСкажите пожалуйста...
Такая ситуация; на собрании жильцов 5 этажного дома, одна Управляющая компания предложила взять в управление наш дом. Но все жильцы отказались.
Может ли Администрация района, назначить Управляющую компанию в управление дома, без согласия жильцов?
Как отказаться от Управляющих компаний вообще, или это обязательно по закону, что бы УК управляла домом. Без управления вообще нельзя? Какая может быть еще система существования дома без Управляющей компании?
Добрый день.
Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании. Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы.
Спросить
Здравствуйте! Администрация МО вправе провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственники в течении месяца не реализовали способ управления (либо если дом новый и только сдается и доля муниципальных квартир в таком доме более 50%). При этом тариф, который будет установлен собственникам может оказаться в несколько раз больше, чем тот, который у вас был, так как применяются тарифы, утвержденные субъектом РФ. Расторгнуть договор с УК в этом случае собственники не могут, только изменить форму управления (на ТСЖ).
Отказаться от УК возможно только, если собственниками реализован иной способ управления многоквартирным домом (в вашем случае - управление Товариществом Собственников Жилья). Для создания ТСЖ, Вам необходимо провести общее собрание собственников, изменить форму управления МКД, избрать Правление, Председателя (или решить привлечь управляющего), зарегистрировать ТСЖ, открыть расчетный счет в банке, заключить договора с ресурсо-снабжающими организациями, иными специализированными организациями (например по вывозу и утилизации ТБО, или обслуживания лифта), организовать работу уборщицы/дворника, аварийной службы, иных служб. Таким образом, если есть свободное время и желание (кроме того, если площадь дома большая, то можно собранием утвердить зарплату Председателю, и получать за это заработную плату), то можно организовать управление своим домом самостоятельно.
Однако, есть и ряд минусов в организации управления дома ТСЖ:
1. Управление домом может попасть в руки нерадивого Председателя;
2. В УК более высокий уровень профессионализма.
3. Главный минус - если случится так, что созданное ТСЖ попадет в процедуру банкротства, и активов Товарищества будет не хватать для покрытия долгов, все члены ТСЖ будут нести субсидиарную ответственность (всем своим имуществом) по долгам ТСЖ.
Впрочем, существует еще один "негласный" способ управления домом. Собственники могут создать ТСЖ и заключить договор между ТСЖ и УК на обслуживание. В этом случае услуги будут оказывать более профессиональные участники рынка, а у жильцов будет больше рычагов для давления на УК, ее смену, либо вовсе отказу от нее.
В любом случае - решение за собственниками!
СпроситьСкажите пжл, если написать жалобу в прокуратуру на Управляющую Компанию, что прокуратура должна сделать? Или каковы действия прокуратуры?
Добрый день! Смотря что вы напишите в заявлении. Прокуратура будет проверять действия или бездействие управляющей компании строго по вашему заявлению. Поэтому от грамотности составления вашего заявления зависит и ответ прокуратуры.
СпроситьПомогите пожалуйста у нас следующая ситуация. Управляющая компания двух многоквартирных домов банкрот. Конкурсный управляющий отказался от этих домов но никого из собственников об этом не уведомил, только уведомил администрацию. Администрация обьявила или конкурс или аукцион, очно незнаю, по итогам которого выйграла другая управляющая компания. В квитанции от этой компании вырос тариф на техническое содержание более чем на 50%. Нас жильцов это не устраивает, мы обращались в управляющую в связи с чем такой тариф и кто его установил, но онаи говорят что такой высокий тариф якобы установила администрация. Скажите пожалуйста может ли администрация устанавливать тарифы на тех. содержание или их предлагает управляющая при участии в конкурсе и управляющая врет говоря что это администрация? Правомерны ли действия управляющей и администрации и что нам жильцам делать чтоб уменьшить тариф? Поможет ли прокуратура в этом вопросе?
Добрый день.
Вы можете провести общее собрание собственников и сами установить тарифы на содержание и ремонт, УК может вам предложить в данном случае расчет, стоимость затрат. Администрация может, если собственник сами не определились со способом управления провести конкурс и назначить УК, при этом устанавливается тариф который утвержден в соответствующем населенном пункте.
СпроситьНедавно прошёл конкурс на выбор управляющей компании на право обслуживать многоквартирные дома. Победили в этом конкурсе несколько компаний. Одна из них теперь обслуживает наш дом. Мы с ней договор не заключали на обслуживание нашего дома. И, даже не выбирали что бы наш дом обслуживала управляющая компания. То есть способ управления мы тоже не выбирали. Та управляющая компания которая нас обслуживает сейчас делает это с разрешения администрации которая проводила конкурс. То есть администрация нам навязала и способ управления нашим домом и навязала нам управляющую компанию. Законно ли это?
если вы хотите чтобы все было под контролем, возмите Жилищный кодекс и прочитав главу об управлении многоквартирным домом, создайте ТСЖ либо другим способом и решайте данные вопросы .
Спросить
Собственники должны провести собрание в порядке, определенном ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса и решить прекратить обслуживание дома той УК, кторая у вас была и избрать в качестве УК новую, какую-то конкретную. Либо вправе не изменять УК.
Решения приимаются большинством голосов от общего количества всех собственников.
СпроситьЧто можно предпринять жителям. В 2013 г Н.Новгород частная фирма выиграла тендер на развитие территории застроенной ветхими домами (в центре города). Согласно договору, до 02.2013 компания должна была произвести межевание земель и предоставить в администрацию план застройки. Сейчас конец 2014 г, но ничего не сделано. Компанию найти невозможно, по юр. и почтовым адресам данная компания не представлена. Договор заключен на 6 лет. Дома-ветхие, бараки 1926 г постройки. Администрация бездействует, ссылаясь на заключенный договор. Причем администрация тоже не может найти данную компанию. С их слов все письма возвращаются обратно. Подскажите, пожалуйста. Если компания застройщик не выполняет требования по договору, возможно ли администрации расторгнуть договор в одностороннем порядке? Правомерно ли будет жителям ветхих домов обратиться в прокуратуру обжаловав бездействие администрации города? Спасибо.
Здравствуйте. Да, администрация вы праве расторгнуть договор по основаниям указанным в самом договоре или по ст 450 ГК РФ.
Вы так же имеете право обратиться по данному вопросу в прокуратуру.
СпроситьК нашему многоквартирному дому пристроен магазин и окна моей квартиры находятся на одном уровне с его крышей, на которую жильцы верхних этажей выбрасывают бытовые отходы. В письме на мою жалобу управляющая компания указывает, что крыша магазина не является придомовой территорией, поэтому уборка данной территории относится к компетенции собственника магазина и отсылает меня в городскую администрацию. Что согласно действующему законодательству можно отнести к придомовой территории и права ли в этом случае администрация УК?
Ирина, придомовой территорией является та земельная часть, которая входит в общий кондоминимум. Однако, если есть пристрой к многоквартирному дому, то собственник несет ответственность за его содержание... При этом, если собственник этого здания состоит в правоотношениях с управляющей компанией, которая обслуживает всю придомовую территорию, то Вы можете обязать УК выполнять возложенные на себя обязательства по уборке этой территории... В данном случае УК не права! Попробуйте УК обязать через суд, либо прибегнуть к помощи адвоката... Если ответ устраивает, то я надеюсь на вознаграждение..
СпроситьМою квартиру затопило по вине управляющей компании. Компания муниципальная, учредитель администрация поселка. Пока собираю документы на ущерб, администрация передала наш дом в управление ООО..., то есть в другую компанию, не муниципальную.
Кому мне теперь предьявлять ущерб? На администрацию? Или на управляющую компанию по вине которой затопили? Ее сейчас могут ликвидировать...
Вы направляете иск к причинителю ущерба, бывшей управляющей компании. Ликвидация предприятия дело не быстрое. Можете привлечь к делу учредителей.
Спросить
Добрый день
Вначале дам Вам ответ, исходя из практики, без юридических "проволочек", чтоб не путать, потом распишу законодательно.
Вам необходимо в иске указать одномоментно двух ответчиков - Управляющую компанию и ООО, которой якобы переданы права.
В резолютивной части заявления требуйте обязательно, чтобы суд самостоятельно назначил ответчика из указанных Вами для привлечения его к ответственности. Мотивируйте в заявлении это тем, что Вам неизвестны положения договора о передаче прав и обязанностей, который должен был быть заключен между УК и ООО.
Никакой госпошлины при подаче иска при указании двух ответчиков не платится!
Теперь к законодательству.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ 3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника.
Именно этот пункт Кодекса подтверждает, что Вам нужно указывать двух соответчиков, так как в этом случае УК и ООО являются по логике закона - Вашими кредиторами!
Обязанности управляющих компаний содержатся как в нормативных правовых актах (в Жилищном кодексе РФ, Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и т.п.), так и в соответствующих договорах с жильцами многоквартирных домов. Так, в первую очередь, управляющая компания обязана осуществлять работы по эксплуатации и ремонту здания, включая:
а) оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в рамках договора управления по заданию собственников и за определенную плату (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
Следует уделить особое внимание последнему понятию. Что входит в состав общего имущества дома? Нормативное определение установлено в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491: помещения общего пользования, в том числе лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и другое, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен дом, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения и другое;
б) осуществление мер противопожарной безопасности;
в) контроль общедомовых счетчиков;
г) осуществление уборки помещений и придворовых территорий (п. "г" и п "ж" ст. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).
Желаю Вам успехов!
Спросить
Проходит процедура банкротства в жэу... кроме долгов никого и ничего нет. Могу ли я соответчиком привлечь администрацию, которая учредила это жэу, а теперь дома передала в другую организацию.
Спросить
Учредитель может быть привлечен к субсидиарной ответственности в случае, если суд установит, что его действия или бездействия привели к банкротству компании (ст. 61.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)"):
2. Пока не доказано иное, предполагается, что полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:
1) причинен существенный вред имущественным правам кредиторов в результате совершения этим лицом или в пользу этого лица либо одобрения этим лицом одной или нескольких сделок должника (совершения таких сделок по указанию этого лица), включая сделки, указанные в статьях 61.2 и 61.3 настоящего Федерального закона;
2) документы бухгалтерского учета и (или) отчетности, обязанность по ведению (составлению) и хранению которых установлена законодательством Российской Федерации, к моменту вынесения определения о введении наблюдения (либо ко дню назначения временной администрации финансовой организации) или принятия решения о признании должника банкротом отсутствуют или не содержат информацию об объектах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, формирование которой является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо указанная информация искажена, в результате чего существенно затруднено проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе формирование и реализация конкурсной массы;
3) требования кредиторов третьей очереди по основной сумме задолженности, возникшие вследствие правонарушения, за совершение которого вступило в силу решение о привлечении должника или его должностных лиц, являющихся либо являвшихся его единоличными исполнительными органами, к уголовной, административной ответственности или ответственности за налоговые правонарушения, в том числе требования об уплате задолженности, выявленной в результате производства по делам о таких правонарушениях, превышают пятьдесят процентов общего размера требований кредиторов третьей очереди по основной сумме задолженности, включенных в реестр требований кредиторов;
4) документы, хранение которых являлось обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации об акционерных обществах, о рынке ценных бумаг, об инвестиционных фондах, об обществах с ограниченной ответственностью, о государственных и муниципальных унитарных предприятиях и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами, к моменту вынесения определения о введении наблюдения (либо ко дню назначения временной администрации финансовой организации) или принятия решения о признании должника банкротом отсутствуют либо искажены;
5) на дату возбуждения дела о банкротстве не внесены подлежащие обязательному внесению в соответствии с федеральным законом сведения либо внесены недостоверные сведения о юридическом лице:
в единый государственный реестр юридических лиц на основании представленных таким юридическим лицом документов;
в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в части сведений, обязанность по внесению которых возложена на юридическое лицо.
СпроситьИск о взыскании ущерба подается на виновное лицо т.е. УК и привлекаете администрацию и новое УК (при реорганицации все обязательства переходят к новой УК) ст.57 ГК
При удовлетворении иска о взыскании ущерба к прежней УК имеете право предъявить требования к новой.
Спросить
Если речь идет о муниципальной компании то это МУП-муниципальное унитарное предприятие
На основании пункта 2 статьи 7 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" от 14.11.2002 N 161-ФЗ (последняя редакция)
на учредителя при недостаточности имущества государственного или муниципального предприятия может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.
Для привлечения администрации муниципального образования к субсидиарной ответственности в материалах дела должны быть доказательства того, что муниципальное предприятие является несостоятельным (банкротом) и несостоятельность (банкротство) вызвана собственником этого имущества. Об этом говорится в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)
То есть для того чтобы привлечь администрацию к субсидиарной ответственности Вы должны доказать, что администрация своими действиями довела до банкротства это муниципальное предприятие.
СпроситьРекомендую Вам указывать Администрацию как третье лицо, а не как Соответчик, так как ответственность учредителя в основном регулируется уставом конкретной организации.
Суд при необходимости привлечет Администрацию как Соответчиком. Выше дал подробный ответ по существу вопроса Вам.
Вам необходимо в иске указать одномоментно двух ответчиков - Управляющую компанию и ООО, которой якобы переданы права.
В резолютивной части заявления требуйте обязательно, чтобы суд самостоятельно назначил ответчика из указанных Вами для привлечения его к ответственности. Мотивируйте в заявлении это тем, что Вам неизвестны положения договора о передаче прав и обязанностей, который должен был быть заключен между УК и ООО.
Спросить
Здравствуйте, Иван! Ущерб согласно ст.15, 1064 ГК РФ должен возмещать причинитель вреда. А если в действия учредителя будет усмотрено, что есть его вина в доведении до банкротства, то согласно ст.3 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" возможно привлечение учредителя к субсидиарной ответственности. Так что можно подавать солидарный иск, раз пошла тема о банкротства. Новая УК к возмещении ущерба не имеет отношения. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно статье 1064 ГК РФ:
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вредаСпросить1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Здравствуйте, Иван!
1. Вам необходимо в качестве ответчиков привлечь Управляющую компанию и ООО, которой переходят его права.
2.В качестве третьего лица можете указать администрацию.
3.В требованиях (просительной части), можете указать, чтобы суд назначил ответчика из вышеназванных, так как Вы не знаете особенности конкретного договора. А также не знаете, кто является учредителем. Возможно учредителем Управляющей компании является администрация и в Уставе это прописано.
Согласно п.2 ст.7 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" от 14.11.2002 N 161-ФЗ (последняя редакция)на учредителя при недостаточности имущества государственного или муниципального предприятия может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.
4. От количества ответчиков, размер госпошлины не зависит. Вам необходимо в адрес каждого ответчика и третьего лица, направить копию искового заявления на основании п.6 ст.132 ГПК РФ.
СпроситьНезнаю что делать) меня напугали по полной программе, написала в чате дома что у управляющей компании липовые документы и они платят администрации района) теперь управляющая компания грозит в суд подать за клевету и то что я опорочила их компанию, что делать Незнаю.
Готовиться к иску о клевете. Обращаться за помощью к юристу. В общем, быть готовой к большим финансовым тратам.
Спросить
