Застройщик долгое время строит квартиру, скоро сдача, ездил на стройку, помещение с пожарной лестницей, что то типа болкона вместо 2 м 2 стало около 0.7 м 2 и там расположены люк и лестница, будет ли данное помещение учитываться в общей площади?

Балкон не учитывается как жилая площадь квартиры - см. ст. 15 ЖК

Будет ли помещение с пожарной лестницей учтено в общей площади квартиры?

Разрешено ли курение на пожарных лестницах - уточнение закона

Законно ли курить на пожарной (маршевой) лестнице. В законе написано просто что нельзя на лестницах и лестничных площадках, входит ли пожарная лестница в это понятие?

Читать ответы (1)

Отсутствие информации о пожарном люке и лестнице на лоджии при покупке квартиры - законность установки и основания для отмены

Купила квартиру в строящемся доме. На плане, предоставленном застройщиком и на плане квартиры в приложении к ДДУ, подписанном мной при покупке квартиры, не был указан пожарный люк и лестница на моей лоджии. По факту он будет. Меня об этом не предупредили. Вопрос: 1) Законна ли в этом случае установка застройщиком пожарного люка и лестницы на моей лоджии? 2)Есть ли у меня законные основания потребовать отмену установки люка и пожарной лестницы на моей лоджии?

Читать ответы (1)

Вопрос оплаты кв.м. под лестницей в двухуровневой квартире - правомерность требований застройщика

Вправе ли застройщик требовать оплату кв.м. под лестницей в двухуровневой квартире при следующих вводных данных: - в договоре долевого участия представлен план квартиры, в котором лестница отделена 2-мя стенами и находится в помещении коридора. Кв.метры под лестницей не включены в общий метраж квартиры и оплачены не были. Никаких оговорок в договоре по этому поводу нет. - в уже сданном доме лестница ещё не сделана (т.к.принятно решение сделать её не монолитной) и она будет отделена только одной стеной, т.е. будет находиться в помещении как комнаты, так и коридора. - по уточнённым замерам БТИ на плане лестница не отражена, т.к. её ещё нет, и указана суммарная площадь кв.м. под лестницей и кв.м.комнаты, которая на плане в договоре отделена стеной. - в договоре сказано: если площадь в результате уточнённых размеров БТИ окажется более площади, указанной в проектной документации, цена договора увеличивается пропорционально изменению фактической площади. Но ведь в данном случае кв.м. под лестницей мне не были проданы и не были учтены в общей площади квартиры. А сейчас их включили в новый план и в общую площадь. Вправе ли я не платить за кв.м.под лестницей в моём случае?

Читать ответы (3)

Почему содержание помещения и капитальный ремонт оцениваются по квадратным метрам квартиры - раскрытие причины

Вопрос: общее содержание помещения и капитальный ремонт почему считают по кв квартиры? Лестница и площадка на лестнице и капитальный ремонт не как площадь кв квартиры и вообще причем квадраты квартиры проживающего на общем пользовании. Спасибо. С уважением, Ангелина!

Читать ответы (1)

Неожиданно появившаяся лестница вызывает споры при покупке нежилого помещения под торговое

Столкнулся с проблемой, сейчас при покупке нежилого помещения под торговое помещение (небольшой магазин, около 70 м 2) возникла следующая ситуация, помещение имеет 2 входа, один парадный на улицу, второй во двор. При этом от второго выхода идет лестница (все еще внутри здания) ведущая на улицу на цокольный этаж. Лестница только к этому помещению, никто другой ее использовать не сможет. Первоначально эта лестница не фигурировала в договоре, т.е. ее площадь там не была учтена, после оплаты договора застройщик провел повторный замер и сообщил, что данная лестница должна быть оплачена т.к. она входит в состав помещения. Использовать ее как торговое помещение не представляется возможным, под склад ее использовать не получится в связи с пожарными нормами. При этом размер этой лестницы составляет примерно 10% от общей площади помещения. Правомерно ли такое требование? Возможно ли отказать от нее, если на первоначальном плане помещения ее не было (имеется приложение к договору)? На основании каких нормативных документов можно оспорить отнесение лестницу к нежилому помещению?

Читать ответы (2)

Сюрприз на осмотре - почему в долевом строительстве внезапно обнаружены люки и лестницы?

Я являюсь участником долевого строительства, сегодня ездили смотреть квартиру и там оказалось на лоджии место для люка. Когда позвонили застройщику, он ответил, что это по правилам пожарной безопасности, иначе пожарные дом не примут. А после подписания акта-передачи можете лестницу срезать. Дом 4-х этажный, и вот я думаю, неужели в малоэтажном строительстве тоже должны быть эти лестницы и люки. При подписании договора ДДУ ни о каких лестницах и люках вообще речи не было.

Читать ответы (1)

Оспаривание техпаспорта 1975 года и включение лестницы в общее имущество дома - возможно ли это?

В 2 хэтажном жилом доме-2 квартиры, одна квартира на 1 м этаже, вторая - на 2 м этаже, каждая квартира имеет отдельный вход с улицы, имеется лестница, ведущая на 2 й этаж в квартиру и далее 8 ступенек к чердачному люку, т.е. она обслуживает 1 жилое и 1 нежилое помещение. На лестничной клетке 2 этажа имеется отопление от котелка 2 й квартиры. В техпаспорте 1975 года в площадь 2 й квартиры не включена площадь лестницы и лестничной клетки. Можно ли сейчас оспорить данные техпаспорта 1975 г.? В 1999 г. приватизирована 1 я квартира исходя из общей площади дома /без лестницы/, указанной в техпаспорте 1975 г. В ППРФ 491 указано, что в общее им-во дома включается лестница, обслуживающая более 1 жилого и /или/ нежилого помещения.

Читать ответы (1)

Я предполагаю, что вправе забетонировать люк и срезать лестницу, так как балкон принадлежит мне на праве собственности.

После покупки квартиры у меня встал вопрос о расширении десятиметровой комнаты за счет прилегающего балкона. Площадь балкона 5.7 метров. Однако, на балконе установлен люк и лестница пожарной эвакуации. Квартира вместе со всей площадю балкона оплачена мной застройщику в полном объеме и находится в моей собственности со всеми вытекающими правами распоряжения и пользования. За 37 лет жизни не видел ни одного балкона с лестницей и люком, чтобы хозяева держали всё это открытым для доступа третьих лиц. Я предполагаю, что вправе забетонировать люк и срезать лестницу, так как балкон принадлежит мне на праве собственности. Для эвакуации должны использоваться площади общественного пользования, а не собственность граждан (если они с добровольно ее не согласны предоставлять). Не ошибаюсь ли я?

Читать ответы (2)

Нарушение условий договора долевого строительства - можно ли признать сделку недействительной или вернуть деньги за лоджию?

Мною в 2016 г. был заключен договор долевого строительства, общая площадь однокомнатной квартиры составляла 48 кв.м. , площадь лоджии 5,56 кв.м. В предварительном ДДУ на лоджии не было указано наличие пожарной лестницы, стоимость лоджии была оплачено по цене стоимости квадратного метра общей площади с коэффициентом 0,5. При приеме квартиры на лоджии оказалась возведена пожарная лестница, люк в полу находится перед балконной дверью, а сама лестница проходит по центру окна. Могу ли я признать сделку недействительной, т. к. нарушены условия договора и вместо лоджии мне предоставлено место общего пользования-пожарный выход. Или хотя бы вернуть деньги, уплаченные за лоджию.

Читать ответы (2)

Как определяется равнозначность по общей площади жилого помещения при переселении из аварийного жилья

Здравствуйте! При переселении из аварийного жилья (я собственник квартиры) предоставляется равнозначное по общей площади жилое помещение. Что понимается под равнозначностью по общей площади? Будет ли учитываться жилая площадь и площадь вспомогательных помещений при определении равнозначности.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59