Возможно у меня не примут документы на сделку из за отсутствия акта.
В 1996 году был заключен "Договор определения долевого участия в праве собственности на квартиру с последующей меной долей квартиры на квартиру", заверенный нотариусом. Сегодня, 29.06.2006 года в регистрационной палате у меня потребовали передаточный акт к этому договору, но никакого акта мы не подписывали и нас не предупреждали о всей серьёзности этого документа! Прошло 10 лет! Возможно у меня не примут документы на сделку из за отсутствия акта. Что делать?
СРОЧНО!
Мне отказали в имущественном налоговом вычете за периоды, предшествующие Акту передачи квартиры.
Я построила квартиру по договору долевого участия. Договор заключен в феврале 2006 года, платежи почти 100% я проплатила в том же 2006 году. В июле 2009 года был подписан акт передачи квартиры. В собственность квартиру я оформила в 2010 году. В июне 2010 года оформила заявление на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных пп.2 1.1 ст.220 НК РФ за 2007 год, 2008 год, 2009 год.
Мне письменно ИФНС России отказала в имущественных вычетах за 2007 и 2008 годы, сославшись на то, что акт передачи оформлен только в 2009 году.
Права ли налоговая. Если да, то мне документы подавать все заново?
Здравствуйте, Алла Валентиновна.
К сожалению порадовать вас нечем. В соответствии с письмами Минфина №03-04-05-01/690 от 14.09.09 и № 03-04-05/7-204 от 15.04.10 , при установлении даты возникновения права на вычет для участника долевки надо ориентироваться на акт о передаче квартиры.
Во втором из указанных писем прямо сказано: «В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является АКТ О ПЕРЕДАЧЕ КВАРТИРЫ (выделение наше)… Дата получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру… приобретенную в строящемся доме, для определения размера имущественного налогового вычета значения не имеет». Кроме того, весной этого года Верховный суд РФ вынес определение № 31-В10-1 от 29.03.10, в котором, как и в упомянутых письмах говорится, что право на вычет при покупке жилья в новостройке, возникает при подписании акта приема-передачи квартиры.
СпроситьНужно ли при осуществленнии сделки купли продажи предоставлять на регистрацию передаточный акт по предыдущей сделке?
Квартира была мной приобретена по ДКП с правом пожизненного проживания предыдущих хозяев, соотвтетсвенно квартира перешла полностью мне только после их смерти, соответсвенно никакого акт о передаче мне квартиры мы не подписывали. Сейчас по прошествии нескольких лет планирую квартиру продавать. Могут ли при регистрации договора купли-продажи отказать на основании отсутсвия этого акта?
Здравствуйте, Татьяна!
Да, АКТ в обязательном порядке нужно предоставить. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.
СпроситьДоговор долевого участия был заключен в 2008 году на одного долевщика и прошла регистрация в регистрационной палате в том же году. Была куплена в кредит на 5 лет квартира. В 2012 году при оплате оставшейся суммы долга за квартиру договор о долевом участии был переписан заново-но уже с участием двух долевщиков и опять прошел регистрацию в регистрационной палате. Хотя второй долевщик не принимал участия в оплате кредита за квартиру.
В чем вопрос? Право граждан сделать долевую собственность. Если о не супруги, то обязанности платить кредит нет у второго. Но можно подумать о взыскании неосновательного обогащения после погашения
Спросить
Уважаемая Ольга.
Из Вашего повествования невозможно понять какая же проблема требует решения. Сформулируйте вопрос.
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
2006 году заключен предварительный договор на приобретение строящегося жилья. Основной договор заключен в сентябре 2009 года. Недавно я узнала, что могу подавать документы на имущественный вычет с момента получения акта приема-передачи квартиры. Это было в 2009 году. Но фактически я получила квартиру по акту о выполнении обязательств (который тоже есть в списке документов у налоговой инспекции) в 2008 году. За какой период мне следует подавать документы на вычет, если акт о выполненных обязательствах является приложением к договору 2006 года.
С уважением, Вероника.
Здравствуйте, Вероника! В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, для получения имущественного налогового вычета при приобретении квартиры в строящемся доме нужно предоставить документы - договор о приобретении квартиры или прав на неё, акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности. Акта о выполнении обязательств в этом перечне нет. Поэтому Вы можете получить вычет, начиная с 2009 года.
СпроситьПриобрел квартиру в Казани, респ. Татарстан, по договору долевого строительства.
Деньги по договору выплатил полностью, дом сдан, на руках у меня договор долевого строительства, документы о полной оплате, акт сдачи-приемки квартиры. В настоящий момент прописан в г.Волжск, респ. Марий Эл.
Вопрос: могу ли я ТОЛЬКО на основании имеющегося договора долевого строительства и акта сдачи-премки прописаться в Казани? Свидетельство о праве собственности на квартиру из Регистрационной палаты отсутствует. Если да, то на основании каких нормативных документов? Срочно нужна прописка.
нет, не можете. вопросы пользования имуществом принадлежат собстеннику - ст. 209 ГК, а право собстенности на недвижимость возникает с момента регистрации (и получении свидетельства) - ст. 131 ГК. Наличие у вас договора не означает, например, что вы могли уступить свое право на получение квартиры третьим лицам, которые гипотетически могут быть собственниками. Так что - нет и еще раз нет. А для регистрации права только договора долевого участия и акта приема передачи недостаточно. Нужны еще: техпаспорт и как минимум справка от застройчика о том, что вы ему полностью оплатили квартиру. Копии распределительной ведомости (с вашей фамилией) есть либо в регистрационной службе либо в БТИ.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации: 15 декабря 2006 г. я приобрела квартиру (был заключен договор купли-продажи, есть передаточный акт, расписка продавца в получении денег), а документы, удостоверяющие право собственности, получены 11 января 2007 г. В налоговой утверждают, что право на вычет я получаю с 2007 г. В то время, как в законе написано: "Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: при приобретении квартиры - договор о приобретении квартиры, акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру". Могу ли я на основании договора купли-продажи и акта о передаче имущества требовать вычет за 2006 г.?
Уважаемая, Анна! Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации. Посмотрите дату регистрации Вашего договора, это и есть дата приобретения Вами квартиры в собственность. Удачи!
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
особой роли это не играет - с какого времени вам начнут предоставлять вычет - с 2006 или 2007. тем более на носу уже 2010 - общая сумма вычета к возврату от этого не измениться (сумма ваших расходов на приобретение и (или) покупку жилья по ст. 220 НК).
Трактовка ФНС меняется от изменений в законодательстве и судебной практике и в многочисленных письмах МинФина и МНС (ФНС) также меняется и противоречива:
подайте декларации сразу за 2006, 2007 и 2008 годы и заявление о предоставлении вычета.
если декларацию за 2006 по форме 3-НДФЛ у вас не примут
тогда декларации 3-НДФЛ за 2007 и 2008 - сумма расходов в декларации за предыдущие периоды (2006) всё равно будет учитываться.
т.е. сумма к возврату будет та же и зависит от суммы расходов (чекам, квитанциям и проч.)
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
СпроситьУважаемая Анна! 1.В соответствии с абз.16 пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при приобретении жилья В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ для подтверждения права на имущественный вычет достаточно представить акт о передаче квартиры. Если Вы купили квартиру на вторичном рынке, то налоговая отказывает на этом основании. Хотя есть случаи, когда через суд лица добивались предоставления вычета. 2. Если даже Вы и докажете своё право на вычет с 2006 года, вычет Вам предоставят только с 2007, т.к. по ст. 78 возврат налога производится не более чем за 3 предыдущих года. Т.е.при подаче документов в 2010 году, будет возврат за 2007-2009г.
Спросить
Уважаемая Анна!
Вам правильно начисляют налог за 2006г., потому что дата фактического получения дохода определяется как день выплаты дохода, и в Вашем случае это был 2006 год.
С уважением,
Анаит Шагинян
СпроситьСпасибо за ответ. Можно еще уточнить? Т.е. в случае приобретения точка отсчета - дата регистрации в палате. А в случае продажи квартиры налоговая отталкивается исключительно от момента получения денег и имеет право не обращать внимание на момент прекращения права собственности? Дело в том, что сроки одинаковые: я продала квартиру 15.12.2006, а документы в палате получила 11.01.2007г. И налог на доходы физ. лиц мне начисляют за 2006 год. Это правильно?
СпроситьВ 2006 году заключила договор долевого участия в строительстве, с 2006 по 2007 производила оплату по этому договору, в декабре 2007 года подписала акт-приема передачи квартиры, в 2008 году оформила свид-во о регистрации собственности. В 2009 году в налоговый орган подала все документы, в тч справки 2-ндфл за 2006-2008 гг. Но получила отказ в возврате излишнеуплаченного налога за 2006 и 2007 гг., якобы из-за того, что гос. регистрация была в 2008 году. Правы ли налоговики, если нет то на какие закон. Акты следует мне ссылаться? Сейчас у меня зарплата очень маленькая - я этот выче буду получать лет 200!
Добрый день.
На основании п.2 ст.220 НК РФ налогоплательщики имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов. При этом общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры.
Указанный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.
Представление свидетельства, устанавливающего право собственности налогоплательщика на жилой дом на момент заявления льготы (подачи декларации), является обязательным условием при предоставлении ему вычета.
В данном случае то обстоятельство, что расходы на строительство квартиры понесены Вами в 2006-2007 гг., а право собственности возникло в 2008 г., не является препятствием для предоставления имущественного налогового вычета, поскольку на момент заявления льготы (подачи декларации) гражданин представит свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и положение п.8 ст.78 НК РФ о сроке возврата налога не нарушится.
Согласно п.8 ст.78 НК РФ возврат суммы излишне уплаченного налога может быть произведен в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы налога.
Следовательно, Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по всем доходам, полученным в 2006-2007 г., облагаемым по ставке 13%, в части расходов, понесенных при строительстве квартиры, при представлении документов, необходимых для получения указанного вычета.
В Письме от 01.12.2005 N 04-2-03/187@ главное налоговое ведомство страны так и отмечает: подать заявление и декларацию на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры после получения акта о передаче налогоплательщику квартиры или оформления на нее свидетельства о праве собственности налогоплательщик вправе за любые три подряд налоговых периода
Если и противоположное мнение (письма), но на Вашей стороне ст. 78 НК РФ.
С наилучшими …
Е.А. Иванова
СпроситьСрочно нужно было продать квартиру. Нашлись желающие. Подали документы в рег палату. Сделку приняли, деньги сказали что после акта приема-передачи жилья. Сейчас ни денег, ни квартиры подала заявление на приостановление сделки. Каковы шансы что сделку признаю не действительной? Как я поняла потом я уже подписывала этот акт в рег. палате.
Что написано в самом договоре купли-продаже по передаче денег? Написана отсрочка или рассрочка? Или вы подписали, что деньги получили?
СпроситьВ июле 2009 года у меня умерла мама, с которой мы проживали и прописаны в квартире, которая была получена путем заключения договора мены оформленного государственным нотариусом в 1998 году. Согласно договору данная квартира приватизирована и переходит нам в равных долях. Начав подготовку документов на квартиру для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство, было установлено, что собственником данной квартиры является прежний владелец, с которым происходил договор мены, так как нами данный договор не был зарегистрирован в Регистрационной палате.
Срок для регистрации перехода права собственности не ограничен.Если бы мама была жива, вы бы могли без проблем зарегистрировать право собственностиСейчас вам надо обращться в су д с иском о включении доли мамы в наследственную массу и признании за вами права собственности. на вашу долю по договору мены и на долю мамы в порядке наследования
Спросить
