Как выписать за границей живущего сына из продаваемой квартиры без его присутствия в консульстве?

На продажу квартиры от него не нужна доверенность, т.к. он не собственник. От него нужно согласие нотариальное на снятие его с рег. учета в квартире, пусть сделает в своей стране и Вам пришлет, Вы его переведете, поставите апостиль либо пусть приезжает сюда и снимается сам с учета.

Новый владелец квартиры вправе выписать дядю по Решению суда.

Возможно ли выписать сына нам, родителям. Доверенность оформлена на нас. Нет, доверенность предоставляет Вам право продать квартиру. Сняться с регистрационного учета (прописка) по ней нельзя. Ему нужно сняться с регистрационного учета самому. Продавать можно, но далеко не каждый согласиться покупать квартиру с таким "довеском", потом придется через суд снимать его с регистрационного учета.

Для снятия сына с регистрации по месту жительства Вам необходима доверенность, в которой прописано Ваше право подавать заявление в УФМС о снятии с учета, а также нотариально удостоверенное заявление сына на снятие его с регистрации.

Оформить такие документы он может в Российском консульстве по месту пребывания.

Только через суд.

Здравствуйте!

Согласно действующего законодательства - ГК, зарегистрировать человека по какому-либо адресу можно ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКА. Однако мало кто знает, что регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей (усыновителей, опекунов) производится независимо от согласия собственника или других лиц, прописанных в квартире.

Поэтому боюсь, что пока в данной квартире будет прописан отец ребенка, выписать его несовершеннолетнего сына Вам не удастся.

С уважением Мельник

Если вы являетесь собственником квартиры, то можете подать в суд исковое заявление о прекращении права на жильё. На основании судебного решения ответчика снимут с регистрационного учёта.

Без него можно выписать только в судебном порядке. Пусть найдет время и снимется с регистрационного учета в этой квартире. Прописываться тоже нужно его присутствие.

Доброго времени суток! Можете. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Добрый день, уважаемая Галина

Если несовершеннолетний то с разрешения опеки, если нет то только его присутствие или доверенность

Удачи вам и вашим близким!

Нормально можно продать. По выданной доверенности, если такие полномочия в ней прописаны.

Лидия Семеновна, именно с регистрацией в квартире и возникнут проблемы. Как правило, покупатели настаивают на том, чтобы на момент покупки в квартире не было зарегистрированных лиц. А данного гражданина не получится снять с рег. учета даже по генеральной доверенности. Поэтому в ДКП нужно включать условие о снятии его с рег. учета в определенный срок, реальный для его приезда в РФ.

Можете, ведь доверенность упалномачивает на соответствующие действия в том числе и на снятие с регитстрационного учета.

Ответ 20.08.09:

Уважаемая Елена !

Этот сайт для адвокатов и юристов, а не для дедективов.

На Вашу туманную информацию, а тем более по такому важному

вопросу, как купля продажи приватизированной квартиры, можно

ответить при наличии ДОСТОВЕРНОЙ и ТОЧНОЙ информации...

В данном случае не хватает важной информации и точной:

1. Возарст сына ?

2. Кто собственник этой квартиры, кто приватизировал её и когда ?

(это можно без проблемы узнать из Свидетельства о праве на

эту квартиру или из её Техпаспорта, в крайнем случае можно в

Регистрационной палате узанть точно о собственнике(ах) этой

квартры за небольшую официальную плату )

3. Сын проживает фактически в этой квартире ?

4. Сын зарегистрирован в квартире ?

Если хотите получить полный и объективный ответ на свой запрос

эридический, то Вы можете выслать указанную выше дополнительную

информацию по эл. почте, нро не забудьте указать НОМЕР вопроса на

этом сайтте.

И для сведения Вам, после принятия Закона № 5242-1 от 26.06.1993

О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и

жительства в пределах Российской Федерации ( ред. от 18.07.2006, с из-

мен. от 25.12.2008 ) «п р о п и с к а», как правовое понятие в жилищных

правоотношениях, больше не СУЩЕСТВУЕТ.

Вместо «п р о п и с к и» вышеуказанный Закона в статье 3 ввёл регистра-

ционный учет граждан России по месту пребывания и по месту жительства

в пределах Российской Федерации, который называют «РЕГИСТРАЦИЯ».

Удачи Вам.

Ответ 25.08.2009:

Уважаемая Елена !

В данном случае сыну следует не правовыми методами и не «жесткой

борьбой», а дипломатическими методами постараться наладить взаимоот-

ношения со своей матерью, так как:

1. Мать является единственным СОБСТВЕННИКОМ этого жилого по-

мещения, а значит она имеет согласно статьи 30 Жилищного Кодекса РФ

в данном случае неограниченные ПРАВА на эту квартиру ( см. ниже эту статью ):

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования

и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в

соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установле-

ны настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или ) в

пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражда-

нину на основании д о г о в о р а н а й м а, д о г о в о р а б е з в о з м е з д н о г о

пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на осно-

вании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, уста-

установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Тоесть, собственник жилого помещения имеет право в данном случае продать,

подарить, завещать, заложить кредитору при получении кредита жилое помещение

без согласия лиц, зарегистрированных и проживающих в данном жилом помещении.

2. Теперь посмотрим, какие имеет права сын, который зарегистрирован в данном

жилом помещении, но фактически в нём не проживает.

Статья 31 Жилищного Кодекса РФ устанавливает следующие права для сына:

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с

собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся прожи-

вающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом

помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дру-

гие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных слу-

чаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, ЕС-

ли они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право поль-

зования данным жилым помещением наравне с его собственником, если

иное не установлено соглашением между собственником и членами его

семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использо-

вать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохран-

ность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи

собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответ-

ственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым

помещением, если иное не установлено соглашением между собственником

и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жило-

го помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим

членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если

иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом

его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения от-

сутствуют основания приобретения или осуществления права пользования

иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывше-

го члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие

внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым

помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим ука-

занному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи

на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе

обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помеще-

нием бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собст-

венник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установлен-

ного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей

статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего

члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено согла-

шением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До ис-

течения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего

члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением

права собственности на данное жилое помещение этого собственника или,

если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения та-

кого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помеще-

нием на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4

настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, пре-

дусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании согла-

шения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязаннос-

ти и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, СОГЛАСНО СТАТЬИ 31 ЖК ЧЛЕН СЕМЬИ СОБСТ-

ВЕННИКА, ИМЕЕТ ПРАВО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ НА-

РАВНЕ С СОБСТВЕННИКОМ, если иное не установлено соглашением меж-

ду собственником и членами его семьи. При этом пункты 4, 5, 6 статьи 31

Жилищного Кодекса РФ распространяются на супруга и ребёнка собствен-

ника жилого помещения.

3. Если собственник жилого помещения ( мать сына в данном случае )

ПРОДАСТ, ПАДАРИТ, ОБМЕНЯЕТ, напишет ЗАВЕЩАНИЕ на любого че-

ловека ( это её право, как единственного собственника ), то новый СОБСТ-

ВЕННИК этого жилого помещения на основании статьи 292 Граждан-

ского Кодекса РФ (ч.1) в судебном порядке снимет с регистрационного учё-

та из этого жилого помещения сына ( см. внимательно ниже эту статью ):

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жи-

лом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях,

предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи

собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут

солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекаю-

щим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому

лицу является основанием для прекращения права пользования жилым поме-

щением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено за-

коном.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устра-

нения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собст-

венника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся

под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого

помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолет-

ние члены семьи собственника ( о чем известно органу опеки и попечительст-

ства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы

ресы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки

и попечительства.

В связи с вышеизложенным, а также в связи с действующим законодатель-

ством ( жилищным и гражданским ) Российской Федерации, не имеет юсключи-

тельное значение для возможных правовых последствий факт оплаты в дан-

ном случае сыном собственницы квартиры за пользование этим жилым поме-

щением и коммунальными услугами. Хотя плюсом это может быть в том слу-

чае, если собственница жилого помещения сама подаст иск в суд о расторже-

нии с сыном договора о пользовании данным жильём.

Всего Вам доброго.

Да никаких рисков. Если там все полномочия прописаны.

Я бы посоветовал настаивать на приезде собственника на сделку.

Тут пусть выписывается, а там прописывается.

Конечно, вы можете выписать сына из квартиры и выписаться сама вместе с ним. После выписки (снятия с рег учета) вы можете временно прописаться по месту пребывания, а после оформления всех сделок и заверешния процедуры регистрации сделок - зарегистрироваться на постоянное место жительства,