И, если это возможно, выскажите свое мнение о доводах налоговой и соответственно какими аргументами их парировать?

Добрый день! Наша ситуация следующая. В 2011 г. нами была куплена квартира за 1900 тыс.руб по 1/2 на меня и жену. После получения мат.капитала и погашения ипотеки по 1/4 подарено детям по договорам дарения. В 2013 г. квартира продана за 2500 тыс.руб. В договоре купли-продажи распределение полученного дохода отдельно не оговорено.

В соответствии с письмом Минфина РФ от 14 августа 2013 г. N 03-04-05/33049 мы можем распределить полученные от продажи доходы в любом порядке.

Мы хотим подать декларации следующим образом.

1. Муж (то бишь я) - доход от продажи 950 тыс.руб. В декларации в качестве вычета заявляю подтвержденные расходы на покупку данной квартиры (1900/2=950 тыс.руб) Налоговая база 0.

2. Жена - доход от продажи 1050. В качестве вычета также заявляет расходы на покупку 950 тыс.руб. Налоговая база 100 тыс.руб., налог 13 тыс.руб.

3. Дети - доход от продажи каждому по 250 тыс.руб. В качестве вычета заявляют 1/4 от стандартного вычета 1 000 000 руб, т.е. те же 250 тыс.руб. Налоговая база 0.

Правильно ли мы рассуждаем? Можно ли подать декларации таким образом?

Да, цель всех этих маленьких хитростей - само собой заплатить минимум налогов и сохранить на будущее детям возможность вычета при покупке 2000000 руб.

Жена налоговый вычет ранее не получала, поэтому на нее возможно одновременно заявим вычет от покупки новой квартиры. Но это уже совсем другая история)))))

Консультировался по этому вопросу в налоговой, говорят что так подавать нельзя. Доводы следующие:

1. нельзя так распределять доходы при общей долевой собственности. На мой взгляд не правы, т.к. письмо ФНС четко говорит об обратном

2. нельзя заявлять разные виды вычета при продаже одного объекта. Нигде ничего подобного не нашел, вообще бред мне кажется.

3. расходы по покупке нельзя делить только на меня и на жену по 1/2, т.к. продаем мы только 1/4. Т.е. якобы я и супруга можем заявить в качестве подтвержденных расходов только по 475 тыс.руб. Вот с этим пунктом у меня наибольшие сомнения. На мой взгляд все таки они не правы.

Помогите, пожалуйста, разобраться, прав ли я в своих рассуждениях. И, если это возможно, выскажите свое мнение о доводах налоговой и соответственно какими аргументами их парировать? Консультациям налоговой мягко говоря не доверяю, т.к. не раз сталкивался с их крайне низкой компетентностью. Заранее, спасибо! Прошу прощения за несколько сумбурное изложение, старался изложить суть вопрос максимально полно))))).

Буду рад любым Вашим комментариям.