Можно ли на уровне местного самоуправления изменить перечень работ и услуг по обслуживанию управляющей компанией
Можно ли на уровне местного самоуправления изменить перечень работ и услуг по обслуживанию управляющей компанией общедомового имущества в многоквартирном доме и таким образом снизить стоимость платы, на основании того что определенный объем услуг, собственники нежилых помещений (предприниматели) обеспечивают себе самостоятельно: отдельно заключают договора на вывоз ТБО, самостоятельно очищают территорию и т.п.
Пункт в договоре: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений УК. При отсутствии решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Собственники в протоколе разногласий указали один месяц. Что они имели ввиду?
Организация арендует нежилое помещение с отдельным входом, находящееся на цокольном этаже жилого дома, у собственника (физическое лицо), представителем которого по договору аренды является Управляющая Компания этого дома. Управляющая Компания настаивает на заключении с арендатором договора на управление этим нежилым помещением. Согласно этому договору Управляющая Компания за фиксированную ежемесячную плату будет оказывать арендатору следующие услуги: вывоз ТБО, уборка придомовой территории, обслуживание общедомовых электрических и сантехнических сетей. В договоре аренды сказано, что организация арендует только помещение, нет ни слова о прилегающей территории. Управляющая Компания настаивает на заключение такого договора с арендатором, потому что в договоре аренды написано, что арендатор обязан от своего лица и за свой счёт заключить договор на вывоз ТБО, на уборку территории. Насколько правомерно требование Управляющей Компании на заключение договора на управление нежилым помещением с арендатором этого помещения? Почему арендатор должен платить за обслуживание придомовой территории, вывоз ТБО и обслуживание общедомовых сетей, согласно этому договору, ведь это предусмотрено коммунальными платежами, которые тоже лежат на арендаторе? Не получится ли так, что арендатор будет платить дважды? Эта Управляющая Компания является Управляющей Компанией этого жилого дома.
Возможна такая схема управления многоквартирным домом:
1)Большинство собственников выбирают непосредственное управление.
2)Доверяют управление домом, заключение договоров от их имени предпринимателю, проживающему в этом доме за вознаграждение. (Статья 164. п.3 ЖК от 29.12.2004)
3)Предприниматель проводит заочные собрания по смете на содержания дома, заключает договора на ремонт внутрених сетей, вывоз ТБО,
санитарная уборка придомовой территории, сезонные работы (промывка и опресовка отопительной системы), капитальный ремонт общего имущества.
4) Собственники платят по отдельным квитанциям за Электро, воду,
тепло, газ, Вывоз ТБО и предпринимателю за его услуги.
Какова будет форма доверительного документа собственника предпринимателю (договор, довереность)?
Уважаемый, Борис! В Вашем случае, ваш предприниматель и будет управляющей компанией. Так, что это очень даже возможно
СпроситьДобрый день! Помогите пожалуйста. У меня есть нежилое помещение в собственности, в 2014 г. я сдаю половину в аренду и эта половина заключает договор по сборы и вывозу отхадов производства ТБО с управляющей компанией, в 2016 г. заключаю договор с управляющей компанией договор на управление многоквартирным дом. Теперь вопрос - Входит ли в мой договор на управления домом сбор и вывоз отходов производства ТБО. к каким пунктам и статьям это относится, так как согласно постановлению правительства от 13.08.2006 г. № 491 в нем указан п. 11 (1) минимальный перечень, но в нем не указанно, что собственник нежилого помещения должен производить оплату за сбор и вывоз отходов производства ТБО и нет в счет фактура такой строки. Заранее спасибо.
Одну половину в аренде оплачивает арендатор и вторую поовину оплачиваете вы, однако вы должны пояснить что отходов и твердого мусора в несданном в аренду помещении вы не имеете и оплачивать не представляется возможным.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. Помещение используется под кафе. Нужно ли мне оплачивать коммунальные услуги общедомового пользования? Договора с управляющей компанией нет.
Обязанность участвовать в содержании общего имущества не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия договора. В силу нормы ст. 249 ГК РФ законодателем на императивной основе предусмотрена обязанность участника долевой собственности участвовать в оплате издержек, связанных с содержанием и сохранением общего имущества соразмерно своей доле в общем имуществе.
СпроситьПисьмо Минстроя России от 30.12.2016 N 45049-АТ/04
Минстрой указывает, что для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, а не площадь помещений общего пользования.
Минстрой разъясняет, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.
Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается не менее чем на 1 год, годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание общего имущества, предъявляемый к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.
Указанная позиция доказана в размещенной на сайте АКАТО статье Дмитрия Нифонтова «Площадь чего применяется при расчете стоимости содержания?», входящей в цикл «Мифы ЖКХ».
Здравствуйте, стесняюсь спросить, в чем именно состоит ваш вопрос, потрудитесь сформулировать вашу мысль яснее, пожалуйста.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, заключен договор между мной и управляющей компанией на обслуживание общедомового имущества. Должны ли при замене канализационного стояка завести отвод в мое помещение или я должна за свой счет подсоединяться к стояку?
Помогите разъяснить такую ситуацию. В многоквартирном доме (5 этажей) на первом этаже имеется нежилые помещения общей площадью 300 кв.м. собственности субъекта РФ. В нем располагаются органы государственной власти. Для оказания услуг по техническому обслуживанию помещений, инженерных систем и оборудования, санитарному содержанию и уборке помещений, мест общего пользования, придомовой территории, вывозу ТБО в соответствии с Федеральным законом №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд был проведен открытый аукцион в электронной форме.
По результатам которого между гос органом и ООО, заключен государственный контракт на оказания услуг по техническому обслуживанию помещений, инженерных систем и оборудования, санитарному содержанию и уборке помещений, мест общего пользования, придомовой территории, вывозу ТБО. Но недавно от управляющей компании, которая обслуживает сам многоквартирный дом, пришли платежные документы на возмещение расходов по содержанною общего имущества в многоквартирном доме.
Вопрос: Обязан ли собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме нести расходы по содержанию общего имущества, если у него согласно 94-фз есть уже компания которая обслуживает?
Если все такие собственник обязан платить, то какими НПА это регулируется. Заранее спасибо.
Иван, добрый день.
В данном случае затронуты интересы как минимум 4-х сторон, а поэтому для более полного и объективного разъяснения необходима дополнительная информация, в т.ч. о том, кого данный вопрос конкретно интересует из этих 4-х сторон, так как интерсы по данному вопросу у всех 4-х сторон разные.
Вас конкретно чьи интересы волнуют в этом вопросе ?
СпроситьВ состав тех. обслуживания общедомового имущества входит вывоз ТБО обслуживание лифтов. При заключении договора с обслуживающей организацией вышеуказанные услуги не выделены в отдельные виды услуг и не установлена плата за них. При не установленной плате на последующий год после общего собрания обслуживающая организация применила тариф (плату) установленный администрацией города без вышеперечисленных услуг. Законно ли это?
