Возможности для приватизации квартир после смены собственника завода - исследование юридических оснований и возможность обращения в суд
Дом строился хозспособом работниками завода всем разрешили квартиры приватизировать заключив мировое соглашение я не успел после этого сменился собственник завода неприват квартир осталось две он пытался выселить по решению суда обязали заключить бессрочный договор соц найма как можно квартиру приватизировать есть ли основания для обращения в суд юрист завода говорит что поезд ушел?
Здравствуйте Игорь.
К сожалению информации очень мало, чтобы дать полную консультацию. Если квартиры строились до приватизации завода, то Вы имеете право приватизации даже при смене собственника, даже с государственного на частника. Вам рекомендую быстрее заняться данным вопросом конец приватизации назначили на 1 марта 2015, а Вам еще суд предстоит.
Спросить
Решение суда выселить из квартиры за долги по коммерческому найму (квартира принадлежит заводу)-долг 27 тыс. Говорят погашение долга не влияет на решение суда.
Что можно сделать чтоб вернуть квартиру?
Два варианта - либо обжаловать судебное решение, либо вновь договориться о найме.
СпроситьЯ мать-одиночка с 2-х летним сыном.
Проживаю в отдельной однокомнатной квартире в доме, который раньше являлся общежитием завода Красный богатырь, а сейчас отошёл городу. Квартира на меня никак не оформлена, в паспорте регистрация в этом доме без указания квартиры. Почти все квартиры в доме приватизированы, либо по договору соц. найма. Два раза обращалась в департамент по жилищной политике ВАО с просьбой заключить со мной договор соц. найма и получала отказ, мотивированный тем, что квартира является общежитием, и таких квартир-общежитий в доме осталось всего 8.
Что мне делать? Можно ли сразу приватизировать квартиру в обмен на снятие меня с очереди по улучшению жилищных условий?
Заранее благодарна, Светлана.
Обратитесь в суд с требованием обязать местную администрацию заключить с Вами социальный договор,на который Вы имеете право.
Спросить
Вам необходимо через суд обязать департамент жилищной политики заключить с вами договор социального найма. Их отказ не является поводом для непредставления вам данной квартиры. Отказ должен быть у вас в письменном виде. Обращайтесь, поможем вам составить исковое заявление, при необходимости можем участвовать в судебном процессе.
Подать на приватизацию сможете сразу после заключения договора социального найма.
СпроситьСветлана, здравствуйте! Если Вы хотите приватизировать квартиру, то обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации. Что касается того, что данная комната не утратила статус общежития - нужно смотреть абсолютно все документы, почему это произошло. Если решите выходить в суд - обращайтесь. У меня сейчас в производстве пять аналогичных исков в Московской области (тоже после передачи городу у ряда квартир и комнат остался статус общежития).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПо решению суда квартира признана не пригодной для проживания в которой проживали по договору соц. найма с 1996 г. Суд обязал администрацию предоставить квартиру по договору соц. найма. Но, до 1 марта этого точно не произойдет. Можем ли мы бесплатно приватизировать квартиру после 1 марта 2013 г? И, что мы можем сделать сейчас? Спасибо.
Согласно п.2. ст. 2 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" признаются утратившими силу с 1 марта 2013 года:
1) статьи 1, 2, 4, 6 - 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - и далее по тексту. То есть бесплатная приватизация отменяется с 01.03.13
В качестве перспективы: сейчас в Госдуме находится два законопроекта - продлевающий (до 01.03.18) и вовсе исключащий срок отмены бесплатной приватизации. Ранее этот срок также неоднократно переносился, так что, возможно, перенесут и в этот раз (но не обязательно).
С другой стороны, приватизация государственного и муниципального имущества регламентируется ст. 217 ГК РФ (но без специального законодательства о приватизации жилья применение данной нормы проблематично).
Если до 01 марта не успеете получить жилье и подать заявление на приватизацию - надо смотреть какой порядок установит законодатель после 01. марта. Более подробно пока сказать сложно.
СпроситьВ 1996 г. заключил бессрочный контракт с предприятием. Один из пунктов "предоставить отдельную постоянную квартиру" Квартиру дали (договор найма на 5 лет прописаны я, жена, ребенок), пренадлежит заводу на праве полного хозяйственного ведения, завод находится под арбитражным управлением. Cтаж работы на заводе 11 лет.
Не выселят ли меня после окончания договора найма?
Могу ли я приватизировать эту квартиру? Если да то что для этого надо?
Уважаемый Евгений!
Если дом в котором находиться квартира дыл построен до преобразования государственного завода в АО, то ни в коем случае сами не увольняйтесь.
исходя из предоставленной информации можно предположить, что жилье служебное и предоставлено Вам не на основании ордера (норм жилищного законодательства), а на основании договора аренды (норм гражданского кодекса), а поскольку оно так то приватизировать данную квартиру вы не сможете, т.к. в приватизации принимали участие лица постоянно прописанные в муниципальном или общественном жилом фонде, т.е. занимавшие жилплощадь по основаниям установленных ЖК РФ.
СпроситьМы проживаем в квартире, собственник которой погиб 6 лет назад. Наследников нет. Квартира так и осталась на погибшей. Прописаны с согласия собственника. Можно ли заключить договор соц. найма или другое что-то на эту квартиру.
Здравствуйте,Наталья! Договор социального найма заключается с нанимателями жилья, а квартира находиться в собственности.В практике сталкиваемся с такими ситуациями, выход находим разными путями. Нужно больше информации.Обращайтесь на очную консультацию, обязательно решим проблему.С уважением,
Спросить
Если Вы проживете в квартире более 15 лет, то возможно признать за вами право собственности на эту квартиру. В настоящее время, если наследники умершего собственника отсутствуют, то право на наследство квартиры переходит к государству. Если государство оформит свои права собственника на квартиру, то квартира подлежит заселению лицами, состоящими на очереди нуждающихся в улучшении жил. условий по договорам коммерческого или социального найма.
СпроситьПара развелась. Двое детей. Дочке 16 лет, сыну 13. Все были прописаны в квартире, принадлежащей на праве собственности мужу. После развода через суд выселил бывшую жену через суд, выселить детей суд не позволил. В настоящее время собственник квартиры-продал или подарил квартиру своей матери. Получается, что квартира с обременением? Осталось ли у детей, зарегистрированных в данной квартире, право проживать в данной квартире и быть в ней зарегистрированными, если у матери, с которой они остались по решению суда в результате развода, нет никакого жилья.
Я купил квартиру и подписал с собственником договор купли. Собственнику квартира досталась по договору дарения от матери, матери квартира досталась по наследству от сына. В данной квартире кроме собственника прописан его отец. Как мне выселить и выписать отца. Собственник после продажи квартиры уехал в Россию и все заботы оставил на меня.
в судебном порядке можно решить проблему
на основании решения суда можно выписать
СпроситьПолучили квартиру по решению суда, на момент судебного решения в квартире было прописано шесть человек в том числе несовершеннолетний ребенок, но до получения новой квартиры я с ребенком выписалась из старой, непригодной для проживания квартиры. Должна ли я прописываться в новой квартире, чтобы не потерять свою долю? Квартира по соц найму. И как в дальнейшем её приватизировать? Спасибо.
Да, должны зарегистрироваться. Чтоб приватизировать обратитесь в Администрацию к собственнику жилого помещения.
СпроситьЯ-гражданка Украины с РВП, работаю на заводе, который предоставляет мне квартиру. Завод (юр лицо) заключил с собственником квартиры договор аренды жилья. У меня заканчивается прописка по этому адресу и чтобы ее продлить ещё на год в УФМС говорят, что я должна заключить договор найма квартиры с собственником квартиры. Собственник отказывается, т.к. не знает можно ли одновременно подписать договор аренды с юр лицо и договор найма с физическими. Лицом на одну и ту же собственность. Возможно ли такое? Если нет, то возможно ли мне прописаться и заключить договор найма с другим собственником, а проживать на квартире, которую предоставляет завод?
Здравствуйте нет такого не возможно, считаю, что в вашем случае от имени ващей организации как юридического лица с вами должен быть заключен договор субаренды.
СпроситьЯ проживаю и зарегистрирован в муниципальной квартире своего знакомого, с которым адм. МО заключил договор соц. найма. В договоре соц. найма меня нет. Недавно он выписался и уехал. Могу ли я заключить договор соц найма и приватизировать квартиру без суда?
Можете. Обратитесь в администрацию. Если зарегистрированы в квартире, то согласно Закону РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеете право на приватизацию. Обратитесь по этому вопросу в администрацию. Ст.2 Закона:
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.Спросить
Можете приватизировать.
Если договор соцнайма оформите на себя.
Суд не понадобится.
Ст. 60 ЖК РФ гласит:
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Спросить
Добрый день. Нет, потому что на Ваше вселение туда надо было получать согласие наймодателя. А поскольку Вас вселили без согласия наймодателя - у Вас не возникло право пользования данным помещением, а значит Вам даже суд откажет если Вы туда обратитесь с иском.
ЖК РФ
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьиСпросить1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Договор социального найма квартиры даёт право бессрочного пользования ею, однако никаких имущественных прав при его оформлении у нанимателя не возникает. Чтобы муниципальное жильё перешло в собственность нанимателя, ему необходимо пройти процедуру приватизации квартиры. Вам следует обратиться в органы администрации с соответствующим заявлением о заключении договора найма жилого помещения с вами. Договор социального найма – подписываемый органами самоуправления поселения и нанимателем двухсторонний документ, оформленный в соответствии со статьёй 60 ЖК РФ. На основании договора жилец имеет право бессрочного пользования жильём, принадлежащим государству. На основании договора (статьи 19 ЖК РФ и 672 ГК РФ), гражданам предоставляется жильё публичных форм собственности. Договор бессрочный и заключается с малоимущими и другим категориями граждан, по спискам, соответствующим статье 49 ЖК РФ. Размер жилья соответствует региональным нормативам (ст. 50, 57). Жилищный кодекс РФ
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. В договоре прописывается порядок вселения в муниципальное жильё, и условия выселения нанимателей из квартиры. В случае отказа вы уже имеете право обжаловать в суде.Спросить
Здравствуйте! Можете, если зарегистрированы в квартире по месту жительства, только без суда не получатся, поскольку придется расторгать договор найма с Вашим знакомым ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
...Обратитесь в администрацию муниципалитета, они могут сами подать в суд исковое заявление о расторжении договора найма. Или выступить на Вашей стороне, если такое заявление подадите Вы сами.Спросить3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Это зависит от того, был ли расторгнут договор социального найма с вашим знакомым. Если нет, то в этом случае его отсутствие рассматривается как временное. Если же договор прекращен, то в этом случае право на заключение договора социального найма у вас появится только в том случае, если вы были признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст.51-53 Жилищного кодекса РФ.
Спросить
Можете на основании ФЗ РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. (часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ). Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ). В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ).
Для приватизации потребуется посетить несколько инстанций. В БТИ потребуется запросить документы технического характера и проверить соответствует ли фактическое состояние квартиры плану, отображенному в тех. документах. Для того чтобы приватизация могла быть реализована, необходимо будет собрать определенный пакет документов, к примеру, необходимыми будут бумаги об отсутствии долгов по коммунальным платежам и о сведениях по прописке в помещении. Такого рода документы должны запрашиваться в ЖЭКе или через МФЦ.
Нужно помнить, что для приватизации потребуется определить, кто будет претендовать на доли объекта. Если кто-то из прописанных лиц, не желает участвовать в приватизации и претендовать на квадратные метры, то им необходимо написать отказ и заверить его у нотариуса. После сбора документов необходимо обратиться в жилищный отдел при муниципальном образовании с заявлением о желании приватизировать квартиру.
Спросить
Вот чтобы с Вами администрация муниципалитета его заключила, сначала надо расторгнуть договор найма с Вашим знакомым, а это возможно только в судебном порядке, схему действий я Вам описал выше.
СпроситьЕсли зарегистрированы в квартире, то можете требовать переоформления договора соцнайма на себя и потом приватизировать ее.
СпроситьЗато имеются основания для переоформления его. Несмотря на то, что ситуации, при которых может потребоваться переоформление договора социального найма различны, закон выделяет следующие основания, при которых это возможно: переезд и выписка знакомого из квартиры.
Спросить
