Могу ли я продать комнату купленную на материнский капитал а деньги потратить на строительство дома.

199₽ VIP

В соответствии с частью 1 п. 3 ст. 7 Федерального закона от29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в ред. от 01.07.2011г.) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала по следующим направлениям:

улучшение жилищных условий;

получение образования ребенком;

формирование накопительной части трудовой пенсии матери.

Приобретая жилье Вы становитесь собственником и можете делать все что захотите (ст. 209 ГК РФ)

Если право собственности на жилье, приобретенное за счет средств материнского капитала зарегистрировано и имеется свидетельство о праве собственности Вы вправе распоряжаться таким имуществом, в том числе продавать его.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

если комната приобретена на средства материнского капитала, то соответственно долевыми собственниками должны являться дети. А если дети являются собственниками жилого помещения, то Вы можете продать данную комнату только с согласия органа опеки и попечительства. В любом случае, даже если комнату на детей Вы еще не оформили, в Росреестре имеются сведения о том, что Вы приобрели комнату на средства материнского капитала, поэтому без согласия органа опеки продать не сможете. Опека даст согласие, если приобретаемое жилое помещение не будет ухудшать жилищные условия несовершеннолетних.

Лидия, добрый день!

Поскольку комната приобретена с использованием средств материнского капитала, то в ней обязательно должны быть выделены доли детям и обоим родителям.

А учитывая то, что в комнате имеются доли несовершеннолетних детей, отчуждение такого жилого помещения возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Орган опеки и попечительства дает такое разрешение при условии, что будет представлено подтверждение тому, что несовершеннолетним детям будут выделены не меньшие доли в праве собственности на другое жилое помещение, в результате чего имущественное положение детей не будет ущемлено.

Могу ли я продать комнату купленную на материнский капитал а деньги потратить на строительство дома.

Лидия, только с разрешения органа опеки и попечительства (если право собственности на комнату оформлена и на детей) и при условии. что детям предоставите другое жильё. не менее нормы прежнего жилья на ребёнка. в этой комнате.

ПРОДАТЬ МОЖЕТЕ :

алгоритм действий

- представляете в опеку договор купли - продажи ( АРЕНДЫ ) земельного участка.

- разрешение на строительство жилого дома.

- ДОГОВОР ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ НА ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА О ВКЛЮЧЕНИИ ДЕТЕЙ В ЧИСЛО СОБСТВЕННИКОВ ДОМА.

получаете разрешение на продажу.

Удачи

Лидия, здравствуйте,

продажа жилья, ранее приобретенного на средства семейного капитала и оформленного в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) контролируется органами опеки и попечительства и без предварительного разрешения органа опеки продать Вашу комнату невозможно.

Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, Вы должны представить доказательство того, что права детей не будут ущемлены ( они не потеряют доли в праве собственности, после переезда в другое жилье размер площади на каждого проживающего в новом жилье человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье).

Так что для начала обратитесь в органы опеки и попечительства за разрешением.

Удачи Вам!