Является ли родной брат моего бывшего мужа близким родственником моему сыну.
Является ли родной брат моего бывшего мужа близким родственником моему сыну. Может ли брат бывшего мужа выкупить долю моего несовершеннолетнего сына (ему 15 лет), если отец ребенка откажется выкупать долю, а потом подарить эту долю отцу?
Вопрос по выкупу доли несовершеннолетнего. Сыну 15 лет. У него 1/4 доля в квартире отца, моего бывшего мужа. Отец готов выкупить эту долю. Какой алгоритм действий должен быть? Какие документы и куда я должна предоставить?
Здравствуйте, Наталья Владимировна! Прежде всего главный документ это разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) на отчуждение имущества несовершеннолетнего. Также нужно подписание договора купли-продажи доли (ст.549 ГК РФ), акта приема передачи, покупатель платит госпошлину за регистрацию права в Росреестре. Кроме того, такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (так что сначала в опеку, потом к нотариусу, а затем регистрировать право в Росреестре):
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.Спросить
Здравствуйте, Наталья Владимировна!
Постараюсь ответить проще, без портянки из закона.
Алгоритм действий следующий.
1. Получить разрешение опеки (ст. 37 ГК РФ)
2. Обратиться к нотариусу для заключения договора.
3. Подать документы в МФЦ.
Спросить
Здравствуйте. Это ОЧЕНЬ трудно т.к.НУЖНО СОГЛАСИЕ ОРГАНА ОПЁКИ. Но даже в таком случае согласие может быть дано, только если не будет ухудшения условий проживания несовершеннолетнего. То есть ему потребуется приобрести равноценное его доле жилье. Также есть еще одно условие – если доля несовершеннолетнего была продана, то деньги, полученные с этой сделки, должны быть переведены на его банковский счет. Воспользоваться ими он сможет с согласия опекунов. Это основные варианты для проведения такой сделки. ЕСЛИ РЕБЁНКУ 15 лет он ставит подпись самостоятельно. Необходимые документы предоставляются самостоятельно ребенком либо его поручителями. Для регистрации договора о купле-продажи доли ребенка, потребуются следующие документы:
Удостоверение личности.
Письменное заявление.
Квитанция об оплате госпошлины.
Паспорт, кадастровый.
Договор по сделке.
Подтверждающий право на жильё документ.
Подтверждение от опекунов.
Согласие от родителей, письменное.
А Именно: При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры. Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию – самостоятельно.
Помимо заявления и предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для её проведения, на государственную регистрацию прав предоставляются и иные установленные законодательством Российской Федерации документы, в том числе:
- документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего,
- документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст. 27 ГК);
- письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ – далее СК);
- разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК);
- разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК).
Непредставление вышеуказанных документов на государственную регистрацию прав повлечет отказ в государственной регистрации сделки.
В каких же случаях разрешение (согласие) органа опеки и попечительства является обязательным – это:
- сдача имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в аренду;
- отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;
- передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование;
- передача имущества несовершеннолетнего в залог;
- отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказ от участия в приватизации, отказ от наследства;
- раздел имущества несовершеннолетнего;
- сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего;
- отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
Следует иметь в виду, что разрешение (согласие) органа опеки и попечительства потребуется не только при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Например: ребенок может получить в наследство или в порядке дарения денежные средства, и, следовательно, может быть способным оплатить расходы, связанные с приобретением недвижимости на свое имя. Если недвижимость приобретается за счет средств несовершеннолетнего, и таким образом уменьшаются его денежные средства как вид имущества, то в данном случае необходимо также получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на совершение такой сделки. Ссылка Подробнее ➤
Желаю удачи. В.
Спросить
Нужно получить разрешение органа опеки (ст.37 ГК РФ) для сделки. Нужно представить документы о том, что оебенок будет обеспечен квадратами в установленном законом порядке.
СпроситьМой сын 11 лет, прописан у отца в коммунальной квартире. С отцом ребенка мы в разводе уже 9 лет. За это время кроме алиментов, присылаемых организацией в которой работает бывший муж, для ребенка отец ничего не делал, точнее вообще не появлялся. Главнам квартиросъемщиком комнаты, в которой прописан мой сын. является его дед, т.е. отце моего бывшего мужа. Также там прописана и мать моего бывшего мужа - бабушка. Два года назад их квартиру решили расселить и от меня потребовались справки для приватизации на моего несовершеннолетнего сына. Комната 34 кв.м., 1/4 часть принадлежит моему сыну, но бабушка с дедом (отец не живет здесь) не позволяют моему сыну пользоваться положенными метрами т.е. не пускают в квартиру. Как мне отсоять право моего несовершеннолетнего сына на принадлежащие ему метры?
во-первых, Вам надо написать заявление (официально) в милицию, в котором указать, что сособственники мешают н/л пользоваться его квартирой. Милиция должна выйти в адрес и проверить ваше заявление, однако вселять они не могут. Вам напишут Постановление, в котором посоветуют обращаться в суд. В суд пишется иск о вселении, если Вы докажете в суде, что ребенка действительно не пускают, суд вынесет решение о вселении. С этим решением к приставу, он и вселит.
СпроситьУ нас двухкомнатная квартира поделена на 3 доли (мама, брат и я). Брат не прописан, живёт в другом городе. Если мама откажется от своей доли в мою пользу и будет только прописана, могу ли я выкупить долю брата на средства материнского капитала? Я слышала, что по новому закону выкупать у близких родственников нельзя?
Отец хочет подарить квартиру сыну, который находится в браке. После развода может ли претендовать жена на долю? И является ли сноха близким родственником отцу, если ей подарить долю?
нет, если квартира получена в дар во время брака -она не является совместнонажитым имуществом.
Нет, сноха не близкий родственник.
СпроситьМой 23-х летний сын прописан в квартире бабушки (матери моего бывшего мужа), приватизированной на нее. Если бабушка оформит завещание только на своего единственного сына (отца моего сына), то полагается ли в этом случае какая-то доля моему сыну? В случае если отец захочет продать доставшуюся ему квартиру, а у сына нет возможности ее у него выкупить, что будет с его пропиской в этой квартире и где ему жить?
Ирина! Право на долю при наличии завещания на сына ваш ребенок права на наследство н не имеет.Даж если завещания ни на кого не будет будет наследником только сын, но не внук.При продаже квартиры по требованию нового владельца ваш сын может быть выселен и выписан, даже если ему негде жить.Это позволяет закон.Поэтому если у вас разногласия с бабушкой, надо их решить по семейномуУдачи
Спросить
Здравствуйте,Ирина! Ваш сын имеет право пользования в квартире бабушки. Если она составит завещание, то после ее смерти собственником квартиры станет отец вашего сына. Продать квартиру с прописанным сыном он сможет, однако не каждый покупатель купит такую квартиру, так как в дальнейшем придеться обращаться в суд с иском о прекращении права пользования квартирой вашим сыном. Соответственно квартиру продать придеться дешевле. Так что отец будет пытатся найти с сыном компромисс. В том числе финансово.Пытайтесь выжать из этой ситуации максимум. С уважением,
Спросить
Уважаемая, Ирина! Если будет завещание (и даже если его не будет),Ваш бывший муж унаследует квартиру своей матери. Внуки не имеют прав на наследство, кроме как по завещанию или праву представления. После оформления квартиры в свою собственность, Ваш бывший муж, сможет, если захочет, выписать через суд Вашего сына из квартиры и продать ее. Сможет продать и не выписывая его. Тогда его выпишет новый собственник. Выкупить у него квартиру Ваш сын сможет только в том случае, если отец захочет ему ее продать… Если не захочет, то он может продать ее кому угодно, даже не ставя Вашего сына в известность….
Дети не имеют прав на имущество родителей, а родители на имущество своих детей….
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьВ квартире было четыре собственника, после смерти матери ее долюзарегестрировали на меня и брата, отец отказался в нашу пользу. Брат в квартире не прописан. Прописан я,сын и отец. Сыну 20 лет. Я хочу у брата долю выкупить. Нужно ли разрешение отца и сына на выкуп доли, если да то где его брать. Доля в квартире у брата 1/8,на продажу согласен.
У меня такой вопрос.
Муж собственник своей доли (комнаты,) в 3,х комнатной квартире, с ним живут ещё, 2 брата, тоже собственники.
Старший брат хочет выкупить у него долю (комнату,) в которой прописан несовершеннолетний ребёнок, но он не входит в долю.
Может ли брат мужа выкупить долю без моего (матери) согласия, а если выкупит, то кто предоставит моему сыну жильё?
У нас есть 3 х комнатная квартира, разделена на 4 доли (доля мужа (младшего сына), сына ему 2,7 лет, среднего брата мужа и тестя). Квартиру решили продать с обменом на 2 х комнатную + 500 т.р. Тесть хочет забрать себе 2 х к.к. и 500 т.р. отдать среднему сыны за долю. А доли сына и мужа пока оставить в 2 х к.к. и самому выкупить их. Можно ли тестю выкупить долю несовершеннолетнего ребенка и на эти деньги оформить ипотеку и долю несовершеннолетнего сына вписать в квартиру которая будет взята в ипотеку?
Чтобы распоряжаться долей ребенка, нужно получить согласие опеки. Оно дается при условии наделения ребенка долей в другом жилье, либо размещением на счете ребенка денежных средств.
СпроситьМогу ли я подарить долю в квартире брату родному. Доля в квартире бывшего мужа. Должна ли я ему предложить бывшему мужу выкупить ее? Доля маленькая в студии? Пропустит росреестр данную сделку? И второй вопрос, у брата нет прописки и жилья на территории РФ. Сможет ли бывший муж выкупить долю брата через суд, если эта доля будет его единственным жильем. Брат пенсионер. Также в студии имеются доли двух моих несовершеннолетних детей.
Наталья Игоревна, вы можете подарить брату свою долю. Какого бы размера она не была бы. Но только органы Опеки могут к вам претензии предъявить. Ведь после развода место жительства детей определено с вами?
СпроситьУ Отца моего ребёнка, бывшего мужа, во втором браке родился сын. Получается он неполнородный брат моему сыну. Я точно знаю, что генетически он не брат моему сыну. Могу ли я через суд оспорить родство этого ребёнка с моим сыном. То есть в судебном порядке запросить тест ДНК моего сына и сына моего бывшего. Чтобы он не считался официально братом моего сына.
Здравствуйте, Оксана! В сфере установления родства у Вас имеется только одна предусмотренная законом возможность - оспорить отцовство Вашего бывшего супруга в отношении Вашего сына (в соответствии со ст.52 СК РФ). Больше никаких возможностей у Вас нет. В частности, Вы не можете оспаривать отцовство Вашего бывшего супруга в отношении ребенка от второго брака, т.к. не относитесь к числу лиц, имеющих право обращаться с иском в суд по данному вопросу (п.1 ст.52 СК РФ). Оспаривание родственных отношений иных, нежели отношений отцовства (материнства), вообще не предусмотрено законом; фактически вопрос о наличии или отсутствии братских отношений - это вопрос, производный от оспаривания отцовства.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
