Возможность и законность взыскания членских взносов и отказа от предоставления доступа к шлагбауму для собственника в ГСК

«Застройщик», по договорам соинвестирования произвёл строительство гаражных боксов и начал передавать их по акту приёмо-передачи инвесторам (будущим собственникам).

Будущие собственники по решению общего собрания создали управляющую организацию – ГСК.

99% будущих собственников вступили в членство ГСК и за счёт вступительных, членских и целевых взносов облагородили гаражный комплекс: установили автоматические общие ворота, шлагбаум, видеонаблюдение, организовали уборку территории, закупили инструменты, инвентарь и т.д.

Один из будущих собственников данного комплекса не стал торопиться подписывать акт приёма-передачи и оформлять бокс в собственность около 1,5 лет, хотя повесил на двери бокса навесной замок и хранил всё это время в нём шины (имеются свидетели в данном ГСК), т.е. пользовался боксом.

После того, как были понесены все основные расходы, этот собственник пожелал стать членом ГСК и пользоваться всеми готовыми «благами», написав заявление о вступлении в членство.

Однако оплатить свою долю расходов в виде взносов отказался, мотивируя, что членом ГСК не был и собственности не имел. Кроме того потребовал предоставить ему брелок от автоматических ворот, для возможности проезда к своему боксу. Ворота имеют возможность открываться вручную - цепным приводом, а «пеший» вход имеет кодовый – безключевой доступ.

В типовом подписанном им договоре соинвестирования между соинвестором (застройщиком) и инвестором (будущим собственником) имеется пункт, что инвестор (будущий собственник) обязуется нести расходы, связанные с содержанием общего имущества гаражного комплекса с момента ввода объекта в эксплуатацию, т.е. фактически с момента создания ГСК.

Собственно вопрос:

1.Возможно ли ГСК, руководствуясь П.3 постановлением ВАС № 64 от 23.07.2009 г., либо другими законами и нормативными актами обязать данного собственника оплатить ежемесячные членские взносы (утверждённые общим собранием) в судебном порядке с момента создания ГСК.

2. Законно ли не предоставлять возможность управление шлагбаумом, перед въездом в гаражный комплекс данному собственнику. (Шлагбаум установлен по решению общего собрания за счёт сэкономленных от всех взносов средств).