Как ГСК может взыскать взносы с неродивого собственника за три года?
199₽ VIP
Застройщик по договору соинвестирования построил гаражный комплекс, боксы по акту приёма передачи передал собственникам. Собственники, решением общего собрания, создали и зарегистрировали управляющую компанию - ГСК после ввода объекта в эксплуатацию. Собранием решили и установили целевые и членские взносы. Один из неродивых собственников подписал акт приёма передачи только через три года, после чего оформил право собственности. За всё это время присутствовал на всех общих собраниях, даже расписывался в ведомостях присутствующих, т.е. знал о всех решениях и о всех взносах. В течении всего этого времени 99% всех собственников обустроили гараж (наняли охрану, установили шлагбаум, установили телефон, оборудовали гараж огнетушителями, пожарными щитами, купили инвентарь и т.д.) за счёт целевых взносов. За счёт ежемесячных взносов убирали территорию, платили зарплаты электрику, бухгалтеру, председателю, т.е. содержали общее имущество. На сэкономленные средства сделали ремонт своими силами. После всего этого данный собственник пожелал стать членом (написал заявление), а оплатить свою долю расходов отказался, мотивируя тем, что собственности не имел и членом не являлся. Объяснить столь позднюю дату подписания акта приёмо - передачи отказался. Почти сразу после сдачи объекта в эксплуатацию установил замок в свой бокс. Не часто, но периодически появлялся в своём боксе, т.к. автомобиля не имеет. В уставе ГСК прописано, что членами могут быть лица внёсшие вступ. Взнос и способные нести бремя расходов принятых в качестве таковых общим собранием. В договоре между застройщиком и собственником имеется пункт, что собственник обязуется нести расходы, связанные с содержанием общего имущества с момента ввода в эксплуатацию объекта. Данный собственник утверждает, что договор соинвестирования заключен с Застройщиком, а не с ГСК, по этому платить ни чего не будет. В настоящее время застройщик прекратил своё существование, как ЮЛ. Исходя из всего этого имеет ли право ГСК взыскать за три года все взносы, утверждённые общим собранием, учитывая столь позднюю дату подписания им акта приёма - передачи и оформления права собственности.
заявленные требования в части взыскания членских взносов
обоснованны.
В
соответствии с пунктом 1 статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом
признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе
членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей
участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных
паевых взносов.
Спросить
У Вас хозяйственный спор. Взыскивайте взносы в судебном порядке. Исковое заявление подается по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
Исходя из всего этого имеет ли право ГСК взыскать за три года все взносы, утверждённые общим собранием, учитывая столь позднюю дату подписания им акта приёма - передачи и оформления права собственности.
Евгений Михайлович, скажем так. председатель ГСК имеет право обратиться с заявлением в суд о взыскании с этого члена ГСК всех расходов произведённых самим ГСК именно за последние 3 года, пропорционально его долга. а решать будет суд. шансы есть на моё мнение 50х50. а решать вам.
Спросить
Предъявить иск в суд можете.но шансы на удовлетворение иска малы. Взносы он обязан платить только с момента когда членом станет. Вы сами назвали их членским и иными взносами от членов ГСК.
Так что на мой взгляд схитрил ваш будущий член и сделал это очень грамотно и умело.
Спросить
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст.ст. 6, 244, и 290 ГК РФ (по аналогии), помещения общего пользования принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам.
Ваш "хитрец" собственником все три года де юре не являлся. Собственником была компания - застройщик. Поскольку собственника нет, то вы не можете обратиться к собственнику за взысканием расходов на содержание общего имущества.
Но можно попробовать еще и такой вариант. Посмотрите, что написано в договоре соинвестирования.
Например, если там указано, что соинвестор обязан принять помещение гаража по акту в течение стольки-то дней после уведомления, он его не принял, то помещение считается переданным, а далее соинвестор несет обязанности по содержанию объекта инвестирования. В этом случае можно попробовать подать в суд иск о взыскании с данного лица неосновательного обогащения в виде сбережения своих средств. Возможность положительного решения суда предсказать здесь сложно.
Спросить
«Застройщик», по договорам соинвестирования произвёл строительство гаражных боксов и начал передавать их по акту приёмо-передачи инвесторам (будущим собственникам).
Будущие собственники по решению общего собрания создали управляющую организацию – ГСК.
99% будущих собственников вступили в членство ГСК и за счёт вступительных, членских и целевых взносов облагородили гаражный комплекс: установили автоматические общие ворота, шлагбаум, видеонаблюдение, организовали уборку территории, закупили инструменты, инвентарь и т.д.
Один из будущих собственников данного комплекса не стал торопиться подписывать акт приёма-передачи и оформлять бокс в собственность около 1,5 лет, хотя повесил на двери бокса навесной замок и хранил всё это время в нём шины (имеются свидетели в данном ГСК), т.е. пользовался боксом.
После того, как были понесены все основные расходы, этот собственник пожелал стать членом ГСК и пользоваться всеми готовыми «благами», написав заявление о вступлении в членство.
Однако оплатить свою долю расходов в виде взносов отказался, мотивируя, что членом ГСК не был и собственности не имел. Кроме того потребовал предоставить ему брелок от автоматических ворот, для возможности проезда к своему боксу. Ворота имеют возможность открываться вручную - цепным приводом, а «пеший» вход имеет кодовый – безключевой доступ.
В типовом подписанном им договоре соинвестирования между соинвестором (застройщиком) и инвестором (будущим собственником) имеется пункт, что инвестор (будущий собственник) обязуется нести расходы, связанные с содержанием общего имущества гаражного комплекса с момента ввода объекта в эксплуатацию, т.е. фактически с момента создания ГСК.
Собственно вопрос:
1.Возможно ли ГСК, руководствуясь П.3 постановлением ВАС № 64 от 23.07.2009 г., либо другими законами и нормативными актами обязать данного собственника оплатить ежемесячные членские взносы (утверждённые общим собранием) в судебном порядке с момента создания ГСК.
2. Законно ли не предоставлять возможность управление шлагбаумом, перед въездом в гаражный комплекс данному собственнику. (Шлагбаум установлен по решению общего собрания за счёт сэкономленных от всех взносов средств).
В октябре 2019 года был приобретен гаражный бокс в ГСК. членом ГСК мы не стали, никаких бумаг не подписывали. На данный момент председатель ГСК обрубил свет в боксе за неуплату членских взносов и целевых взносов. За коммунальные услуги оплата производилась в полном объеме. Сейчас с нас требуют большую сумму за неуплаченные членские и целевые взносы. Подскажите, пожалуйста, как оспорить данный вопрос.
Я являюсь членом СНТ. В нашем СНТ в 2017 году проходило общее собрание, на котором утвердили приходно-расходную смету и размер членских и целевых взносов. Решение данного собрания оспаривалось
в суде и было признано судом ничтожным ввиду отсутствия кворума. Но при этом членские и целевые взносы члены СНТ уплачивали, руководствуясь тем размером, который был установлен на основании сметы. По мнению некоторых членов СНТ в смету были включены экономически необоснованные статьи расходов. Можно ли пересчитать членский взнос за 2017 год, руководствуясь решением суда о признании решения собрания ничтожным?
Председатель ГСК израсходовал 290 тыс. руб на ремонт дороги без решения общнго собрания и стал требовать с меня и других членов кооператива уплаты целевых взносов, Согласно Устава целевые работы и сумма взноса утверждаются решением собрания. Устав нарушен и я хочу оспорить действия председателя в суде. Как правильно сформулировать какое мое право нарушено и что должен сделать председатель для восстановления моих прав? С уважением. Родионов Николай г.Ногинск-9
Я являюсь членос гаражного кооператива. В 2016 году был установлен размер членского взноса в 15 000 рублей только на 2016 год Решение принято общи собранием членов ГК. Больше размеров членских взносов в 2017-2019 годах не устанавливались. В уствае не указано, что член ГК должен плать каждый год членские взносы. Решений общего собрания по членским взносам за 2017-2019 года не было. Устаов также предусмотрено, что размер взносов устанавливет общее собрание. Поэтому, оплатив взносы за 2016 год, я больше их не платил. Председатель ГК подал на меня иск в суд для взыскания взносов, прав ли он? Прав ли я, что взносы в 2017-2019 годах не платил, ведь они не устанолвлены?
В ДНТ на протяжении 3 лет (2014-2016 гг), на общих собраниях членов были приняты ряд решений об установлении членских и целевых взносов, оформленных 3 протоколами. Кем то из членов ДНТ, кто знал о принятых решениях, членские и целевые взносы были оплачены - примерно 20-30% от общего числа. Впоследствии, в 2017 г. одним из членов ДНТ, эти решения (протоколы) признанны судом недействительными в связи с нарушением порядка созыва, проведения, собрания, принятия решений и пр. После чего инициировано и проведено общее собрание членов ДНТ, избран новый председатель. Внимание вопрос: после отмены решений, получается, основания для уплаты членских и целевых взносов, у тех кто платил - отпали, и у ДНТ возникла обязанность вернуть полученные деньги (вернуться в первоначальное положение). А денег новому председателю передано 0 на счетах. Придумали такой выход: На общем собрании членов в 2017 г было принято решение: установить членский взнос за 2014-2016 г. г. равный тому (размер), который был принят отмененными решениями, установлены новые сроки его уплаты. А те члены ДНТ которые оплатили взносы за тот период - к ним вопросов нет. А те члены которые не платили - у них возникла обязанность оплатить.
Теперь, те неплательщики, заявляют о пропуске срока давности по взносам, установленным Решением собрания 2017 обязывающим оплатить взносы за 2014-2016 г. г. отказываются платить, говорят, это не правомерно было и пр.
Подскажите, как отстоять наше Решение от 2017 г об уплате взносов 2014-2017 г.?
Общее собрание СНТ приняло дополнение к Уставу по вопросу уплаты членских и целевых взносов следующую формулировку: Все взносы вносятся членами Товарищества только на расчетный счет Товарищества. В платежном поручении обязательно указывается условный номер участка, за который производится оплата или Фамилия и Имя собственника участка, а также вид взноса «членский» или «целевой». Датой оплаты взноса считается дата поступления средств на расчетный счет Товарищества. Не зависимо от периода оплаты, указанного Плательщиком, внесенные средства идут в счет самого старого долга по «членским» или «целевым» взносам собственника участка перед Товариществом. Согласно ОФЗ 217 собрание может устанавливать сроки уплаты, начисление пени за неуплату и взыскание через суд. Правомерны ли такие действия ОС по принятию такой поправки к Уставу. Ведь решение о взыскания долга может вынести только суд?
Собственником гаража в ГСК является пенсионер. Членом ГСК не является. За неуплату членских взносов ГСК отключил электроснабжение гаража, обрезав провод на вводе в гараж. За восстановление электроснабжения председатель ГСК требует оплатить членские взносы за 2 года. Законно ли это? Должен ли пенсионер оплачивать взносы? Какие действия собственника по восстановлению электроснабжения? Спасибо.
ГСК сдан в эксплуатацию. На общем собрании распределили гаражи и к ним прикрепили паи в виде недилимого имущества без права собственности (Трансформатор, помещение правления, эл. сети и т.д.) Все владельцы гаражей оформили собственность на занимаемый ими гараж и заключили прямой договор с мэрией на аренду земли под гаражным боксом на 49 лет. После этого 90% собственников написали заявления о выходе из ГСК и вступили во вновь созданное ТСН, передав ему свой пай. Однако председатель говорит, что из ГСК можно только выйти если выход утвердит общее собрание, которого у нас нет более 2 х лет.
Вопрос. После подачи заявления о выходе, имею ли я право выйти из ГСК без решения общего собрания.
Здравствуйте. Был приобретен гараж у председателя гск в 2014 году, после чего он был оформлен в собственность. В 2016 годы судом признать протокол общего собрания ГСК и все решения, указанные в нем, ничтожными председатель по решению суда был признан не действительным. Сейчас через суд старые собственники возвращают свои гаражи проданные данным председателем с 2014-2017 год. Мы нашли изначального собственника гаража, он готов за символическую плату отказаться от требования. Какие документы нам необходимо составить с изначальным собственником, если в росреестре мы оформили право собственности в 2014 году на основании решения председателя признаного по суду не действительным?
