Застройщик обязан предоставить или показать договор о сотрудничестве с электросетями и водоканалом дольщику?

Застройщик застраховал договор долевого участия в строительстве. В марте 2016 года страховая компания обанкротилась. Застройщик не строит и не заключает новые договора страхования. Есть ли основания расторгнуть договор участия в долевом строительстве по вине застройщика в досудебном порядке или только в судебном порядке, так как не идет строительство. На письменные обращения представить информацию о ходе строительстве застройщик не отвечает. Срок сдачи дома 1 ноября 2016 года.

23.04.2015 был заключен договор с застройщиком, где мы являемся дольщиками. По договору застройщик обязан обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2015 года. При нарушении Застройщиком сроков ввода в эксплуатацию дома застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1\300 ставки реф. Банка России от суммы внесенных дольщиком д\с за каждый день просрочки. В договоре так же указано то что в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить соответствующую информация дольщику и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Сделать он это должен не позднее чем за два месяца до истечении указанного срока (т.е. не позднее 31 июля). Так же указано, что увеличить срок застройщик может не более чем на 3 месяца. В связи с тем, что дольщик на данный момент проживает не по месту регистрации, получить уведомление о сдвигах срока не представлялось возможным, но если исходить из того, что застройщик все же уведомил дольщика в срок, может ли дольщик на данный момент претендовать на компенсацию от застройщика и какие дальнейшие действия для получения компенсации должен произвести дольщик?

Доказывает ли нехватка денег при полной продаже всех квартир новостройки не целевое использование денег для строительства застройщиком? Может ли 100% продажи квартир новостройки не хватать на завершение строительство? Обязан ли застройщик давать дольщику информацию о своем финансовом положении, в т.ч. сколько денег надо им для завершения строительства, сколько денег есть на данный момент и сколько денег осталось собрать?

Согласно Договора участия в долевом строительстве (ДДУ) Застройщик должен до 31.01.2015 года закончить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик не успевает в срок окончить строительство и хочет заключить доп. соглашение с переносом сроков сдачи дома на 1 год (прислал письмо). И если я не подпишу доп. соглашение Застройщик грозит расторгнуть ДДУ в судебном порядке. Причем в ДДУ есть такой пункт: 5.3 …. В случае невозможности завершения строительства многоквартирного дома в срок (как я писал выше-срок в Договоре - 31.01.2015) , Застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение от переносе срока ввода. Если Дольщик не согласен с предложенным Застройщиком новым сроком ввода объекта, то по требованию одной из сторон настоящий Договор может быть расторгнут или изменен в части сроков ввода многоквартирного дома и (или) передачи Квартиры Дольщику по решению суда. Что будет если я не подпишу данное доп. соглашение? Может ли Застройщик расторгнуть Договор или изменить сроки ввода по решению суда? Алекс.

Пункт договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома: «Цена договора может быть изменена в случае изменения сроков передачи Дольщику Квартиры в соответствии с п.4.1.6 настоящего Договора». П.4.1.6. – «В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Квартиры Дольщику оформляется дополнительным соглашением». Что означают данные пункты для дольщика в целом? При подписании дополнительное соглашение на изменение срока теряет ли дольщик право на пени? Требуется ли указать в дополнительном соглашении, что дольщик соглашается на продление срока только с условием уплаты пени? Или право на пени сохраняется только в случае действия первоначального договора? Какие последствия может вызвать отказ дольщика заключать дополнительное соглашение? Имеет ли значение причина изменения срока (например, изменение срока вызвано задержками поставки материалов для строительства поставщиками застройщика)? Должно ли изменение сроков находить отражение в проектной декларации? Если проектная декларация изменяется – имеет ли дольщик право на пени?

Обязан ли был застройщик направить каждому дольщику письменное уведомление о вступлении в Некоммерческое Партнерство созданное для завершения строительства дома? Если дольщик проживал в другом городе и НК-застройщик в лице председателя правления об этом факте было известно, но дольщика не известили и не пригласили вступить в партнерство и заключить договор инвестирования в строительство квартиры и внести недостающую сумму на завершение строительства. Т.е., отказа моего от участия в достраивании жилого дома, нет. Годом ранее до создания НП судом за мной было признано право собственности на долю в незавершенном строит. Жилом доме и признано право на получение в собственность квартиры после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию. Дом сдан в эксплуатацию, за достраивание квартиры заплатил второй со дольщик, ему же и отдали ключи и только с ним был подписан акт приема-передачи, при моем устном обращении к застройщику выдать мне ключи и документацию был получен устный отказ, мотивирован отказ тем, что я не вступал в НП не заключал с ними договора инвестирования и не вносил доплату, поэтому согласно пункту договора инвестирования квартира была передана по акту приемки второму содольщику который внес доплату. Я так понимаю мне нужно подать в суд иск о признании права собственности на долю в квартире, основания-решение суда, которым было признано за мной доля в незавершенке и признано право на получение в собственность конкретного помещения-квартиры после завершения строит. И сдачи в эксплуат. Жилого дома, ответчиком будет-застройщик, третье лицо второй содольщик спорной квартиры который доплатил за достраивание, я правильно понимаю?

Мы вложили деньги в строительство двухквартирного дома. Оплату произвели в размере 100%. Срок сдачи дома в договоре обозначен 180 дней с даты поступления предоплаты. Но второй дольшик дома деньги не внес и на сгодняшний день Застройщик заморозил строительство, ссылаясь на неуплату второго дольщика. Насколько Застройщик правомерно поступает в данной ситуации ведь в договоре об этом ничего не гворится. Договор у нас строительного подряда со следующей оговоркой: договор заключается с целью исполнения обязательств Подрядчика по капитальному строительству с отделкой квартиры в малоэтажном двухквартирном доме блокированного типа, строительство которого производится в рамках договора долевого строительства двухквартирного жилого дома. П. 1.7. применяется только при строительстве квартиры в двухквартирном Блокированном жилом доме.

По закону (фз-214) Застройщик должен уведомить дольщика о невозможности завершить строительство в установленный срок за два месяца до его окончания. (срок сдачи дома 31.10.2014). Доп. соглашение к ДДУ о переносе сроков строительства дома было передано дольщику и подписано им через четыре месяца после того как конечный срок строительства был нарушен, т.е. 28.02.2015. При этом дольщика фактически обманули, сказав, что подписать это соглашение он обязан по закону и в случае отказа будут проблемы с оформлением права собственности. Если все это будет установлено в суде, то может ли суд признать доп. соглашение о переносе сроков недействительным?

В связи с тем, что застройщик не выполнил свои обязательства перед дольщиком по договору долевого участия на строительство гаражного комплекса и не предоставил дольщику оплаченное им машиноместо, решением суда, принятым по иску дольщика, договор долевого участия был расторгнут и определена сумма долга, которую застройщик обязан уплатить дольщику. Впоследствии по исковому заявлению дольщика эта сумма решением суда была проиндексирована, и её размер стал существенно больше суммы, которую дольщик уплатил застройщику при заключении договора долевого участия. Однако до настоящего времени эти судебные решения должником не исполнены, дольщик присужденные ему суммы от должника не получил, у должника нет имущества, банковский счет должника закрыт, при этом сам должник не находится в состоянии банкротства, и в его бухгалтерском балансе значатся основные средства в виде объектов незавершенного строительства, которые, очевидно, включают машиноместо, являвшееся предметом расторгнутого дольщиком договора долевого участия. Может ли дольщик через суд потребовать от должника восстановления своих прав на это машиноместо в счет частичной уплаты должником суммы его долга перед дольщиком?

Я заключила договор участия в долевом строительстве. В договоре стоит конкретная дата сдачи дома (25.06.15). На сегодняшний день (03.11.15) дом не сдан. Я написала претензию с требованием возместить убытки на аренду жилья. Застройщик потребовал предъявить доказательства понесенных убытков. Я предоставила документы (договор аренды), на что застройщик ответил, что указать дату получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в настоящее время, не представляется возможным, а следовательно и рассчитать размер расходов на аренду жилья, застройщик предложил вернутся к рассмотрению вопроса о компенсации по завершению строительства. Я предложила застройщику возмещать убытки за аренду ежемесячно, или выплатить общую сумму, взяв для расчета предполагаемую дату окончания строительства. На, что получила ответ от застройщика, что вопрос о возмещении убытков, будет рассмотрен после завершения строительства. Как поступить дальше, ведь застройщик не подтверждает, что возмещение убытков будет произведено, а сообщает, что данный вопрос будет рассматриваться. Так же беспокоит подорожание строительно отделочных материалов, для ремонта квартиры, можно ли претендовать на компенсацию разници в ценах (по неподтвержденным данным уже на сегодняшний день цены увеличились 30 процентов). Подскажите какие действия стоит предпринять дальше, в какие организации стоит обращаться. Спасибо.