Как вернуть аванс при отказе от покупки недвижимости через агентство недвижимости?

199₽ VIP

Аванс вернуть возможно только если он не был офрмлен как задаток.Задаток имеет обеспечительные меры.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Если договор задатка не составлялся, аванс возможно вернуть как неосновательное обогащение

Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Пишите иск, составленный по правилам ст.ст. 131, 132 ГКП РФ, о возврате аванса-неосновательного обогащения продавца.

Если это аванс и сделка не состоялась,вернуть имеете право,если добровольно не возвращают,обращайтесь в суд и взыскивайте как не законное обогащение,но предварительно проконсультируйтесь очно, та как необходимо изучать договор.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 1102 ГК РФ

Статья 1103. Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 1103 ГК РФ

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку, покупатель, обычно, вносит продавцу или задаток, или аванс, который по-другому называется частичной предоплатой. Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс. Если продавец, получивший задаток, расторгает договор, то он обязан по закону (статья 381 Гражданского кодекса РФ) вернуть покупателю ранее полученные деньги в двойном размере.

Гражданский Кодекс РФ: Глава 23, 7

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом

Можно подать в суд заявление об исключении этого пункта из договора или об уменьшении штрафа

Для более точного ответа необходимо изучить предварительный договор и расписку.

Все действия необходимо совершать в письменной форме. Устное обращение в агентство не воспринимается законом.

Александр, добрый день!

Как следует из Вашего вопроса, Вы внесли не задаток, а аванс.

Тем не менее, условиями предварительного договора предусмотрено, что при отказе от заключения основного договора купли-продажи Вы (покупатель) обязаны уплатить штраф (неустойку) в размере 40 000 руб. (то есть фактически в размере аванса).

Как показывает практика, если из предварительного договора (а также из договора, заключенного с агентством, если таковой был Вами заключен) вытекает, что Вы были извещены о том, что квартира с обременением (находится в ипотеке), и, несмотря на это, заключили предварительный договор, то взыскать с продавца сумму данного штрафа (40 000 руб.) не получится (только если уменьшить в порядке, предусмотренном ст. 333 Гражданского кодекса РФ, как явно не соразмерную последствиям нарушения Вами обязательства).

Если же об обременении нет речи ни в предварительном договоре, ни в договоре с агентством, то смело можно предъявить продавцу претензию об отказе от заключения основного договора купли-продажи и о возврате аванса, ссылаясь на то, что Вы не были извещены об обременении.

Можете вернуть. Это зависит от того был ли у Вас указан срок заключения основного договора в этом договоре и предупреждали ли Вас о том, что необходимо исполнить обязательства в письменном виде.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор

см. п. 6 ст. 429

Здравствуйте. Расторгайте договор с продавцом.

Чтобы не платить неустойку, расторгните например по изменению существенных условий (найдите существенные недостатки в квартире, при нашей застройке сделать это легко) и требуйте в письменной форме от продавца возврат аванса.

Статья 330. Понятие неустойки

 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Предъявите иск к продавцу о взыскании сумы аванса. Вам всё равно терять нечего, суд взыщет, не волнуйтесь. Попутно требуйте в агентстве возврата и у продавца.

Напишите письменное заявление продавцу о возврате аванса на основании расписки, если откажет обращайтесь в суд.