Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможности и ограничения по строительству на участке ИЖС водоохранной, прибрежной и санитарно-защитной зон
199₽ VIP

26.03.2014, 17:53
• г. Тарко-Сале

Получила градостроительный план участка под ИЖС в деревне. По участку проходит граница водоохранной зоны и прибрежной полосы и граница санитарно-защитной зоны обьектов спец. Назначения (не знаю, что это, может ВВЛ?) Можно ли рассчитывать на то, что местная администрация даст мне разрешение на постройку жилого дома на границе ССЗ? А вернее, короб дома и гараж (все под крышей) уже выстроены в 2013 г? Если нет, как эти строения оформить в собственность?

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

в судебном порядке Иск по ст 131-132 ГК РФ

Спросить

Здравствуйте, Елена!

Если администрация не даст разрешения, то как ее отказ так и признания права собственности на самовольную постройку возможны в судебном порядке (ст.222 ГК РФ)

Спросить

Добрый день!

Ваш вопрос можно разрешить только в судебном порядке, т.к. администрация Вам откажет в выдаче разрешения на строительство.

Спросить

Елена, вот норма регулирующая строительство в водоохранной зоне

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Т.е. необходимо соблюсти ряд требований: серьезные требования предъявляются к канализации.

Наверняка придется проводить строительную экспертизу.

Спросить
Это лучший ответ

Уважаемая Елена.

Необходимо обратиться для начала в местную администрацию. предположим, откажет.

Далее, самое главное на что стоит обратить внимание при рассмотрении отказа на выдачу РНС - это соответствие такого отказа действующему законодательству. Так, например, ССЗ устанавливает определенный режим использования земельного участка. Т. е. налицо - ограничение прав. Земельный кодекс РФ устанавливает, что ограничения должны быть зарегистрированы. Т. е. если должна быть проведена государственная регистрация ограничений, как того требует закон о государственной регистрации.

Вывод: любое ограничение права должно быть зарегистрировано.

Так, чтобы узнать имеются ли ограничения в использовании по назначению земельного участка посмотрите в свидетельстве на право, что указано в строке ОГРАНИЧЕНИЯ. Если же оно (свидетельство) старое - закажите выписку из ЕГРП. Если же и там нет зарегистрированного ограничения - обжаловать отказ в выдаче РНС.

Вместе с тем, вопрос достаточно сложный и суд не всегда принимает сторону землевладельца, но положительная судебная практика имеет место быть

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России