Разрешение на строительство или дачная амнистия - выбор для постройки дома на участке с пропиской и постоянным проживанием.
Участок шириной 11.6 длиной 60 метров хочу построить дом 7.6 на 9 метров от забора по 2 метра с двух сторон лучше получить разрешение на строительство или сдать его по дачной амнистии планируем жить круглогодично с пропиской.
Добрый вечер! Я рекомендовала бы Вам получить разрешение на строительство, так как по упрощенной схеме ("дачная амнистия") существует множество нюансов, кроме того срок действия закона истекает 01.03.2015 года. Для получения разрешения в соответствие со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, требуется не так много документов: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план и схема планировочной организации земельного участка. Для подготовки необходимых документов и последующей регистрации жилого дома в Росреестре Вам понадобится помощь юриста Подробнее ➤. Обращайтесь, будем рады помочь
СпроситьПроблема застройки участка - можно ли построить жилой дом между временной постройкой и забором?
Есть участок шириной 10 метров и длинной 50 метров. Хочу построить жилой дом для своей семьи на середине участка, так как в начале участка стоит старый дом (не зарегистрирован)-времянка. Знакомые подсказали что не получиться, так как от каждого забора до стены дома должно быть не менее 3 х метров. Вот теперь думаю дадут разрешение на строительство или нет?
Если нормы не соблюдены,то возможно не дадут.
В соответствии со СНиП 30-02-97 "Санитарные Нормы и Правила":
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр:
- от садового дома - 3;
-от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
-от других построек - 1 ;
-от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; - от кустарника - 1.
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр: -от садового дома и погреба до уборной - 12; - до душа, бани и сауны - 8;
-от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
-до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12;
-от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 метр.
СпроситьВам стоит приобрести соседний участок или продать свой и найти новый земельный участок.
СпроситьДом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов не менее чем на 3 метра
От дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3м.
От бани, гаража и др. хоз построек 1м.
От стволов высокорослых деревьев 4м. Среднерослых 2м. Кустарников 1м.
Все это из СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"
СпроситьУважаемый Александр.
Основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
Далее, необходимо согласовать строительство с соседями. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).
Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?
Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).
Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.
Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.
СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала: Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках.
СпроситьСНИПы используются для проектных работ и выдачи тех.условий.
Для строительства на участке с нуля нужно разрешение на строительство, выданное в комитете по архитектуре или районной администрации.
В общих нормах предусмотрено строительство дома по центру участка, и если участок угловой или дом соседа смещен к меже, разрешается отступление от правил.
В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
СпроситьСТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ
ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
Пункт
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от садового дома - 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек - 1 ;
от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;
И так далее. Ознакомиться подробней можете на сайте http://www.vashdom.ru/snip/3002-97/
СпроситьУважаемый Александр!
Вам нужно руководствоваться не СНИПами, а "Правилами землепользования и застройки" соответствующего муниципального образования. Данные Правила приняты в Челябинске 09.10.2012, их легко найти в интернете. В Правилах чётко прописаны все нормативы и порядок получения соответствующей разрешительной документации.
Согласно данным Правилам, минимальный отступ от границ участка (титульной улицы) составляет 3 м. за исключением хозяйственных построек, данный отступ может быть СОКРАЩЁН ДО НУЛЯ при согласовании со смежными землепользователями.
СпроситьЗдравствуйте, Александр. Для того, чтобы получить разрешение на строительство Вам необходимо будет предоставить ряд документов. Одним из таких документов будет являться "схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства" Данную схему Вы самостоятельно не сделаете. Поэтому так или иначе Вы будете обращаться к специалистам в данной сфере. И уже они Вам точно подскажут, как возможно расположить дом на участке. Не видя, наглядно, план-схему Вашего участка со смежными участками рекомендовать что либо довольно затруднительно.
СпроситьЗастройщик вправе запросить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции – в этом случае проводится проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на строительство. Выдают или отказывают в выдаче такого разрешения на отклонение с указанием причин отказа.
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
СпроситьРазрешение на строительство или дачная амнистия - что выбрать при постройке дома на участке на даче?
Купила участок на дачах, хочу построить дом... Нужно ли получать разрешение на строительство или можно построить дом, а потом по дачной амнистии его узаконить.
У меня проблема с участком при получение разрешение на строительство мне сказали что у вас участок поделен не по нормам ширена участка 10 метров можно только дом 4 метра ширеной получается и 4 длиной как в такам жить.
Добрый вечер. Вы можете ли отказ в предоставлении вам разрешения обжаловать в судебном порядке. Хорошего приятного вечера.
СпроситьДобрый день. При получении согласия смежных правообладателей земельных участков допускается строительство жилого дома без отступа от границы земельного участка. Согласие оформляется у нотариуса.
СпроситьХочу построить площадку 4/5 метров с крышей из поликарбоната, а участок у меня шириной 8 метров, хочу столбы поставить метр от забора соседки, а крышу сделать в упор к забору соседки, скат крыши сделаю на свой участок! Р. S. Соседка неодекват, на контакт не идёт! И хочу три туи (2 метра высотой) посадить пол метра от забора! Не заставят меня отрезать подход к забору?
Непонятно про отрезание подхода, но руководствоваться нужно такими нормируемыми расстояниями, посмотрите здесь: Подробнее ➤
СпроситьХочу построить дом 9 Х 9, участок в начале шириной 16 метров, а затем идёт сужение до 12,25. Отступаю от соседей по 3 метра в начале дома, а в конце с одной стороны получается только 1,5 метра до забора соседа. Возможен ли такой вариант постройки?
Вам нужно в любом случае изначально получить разрешение на строительство в администрации.
СпроситьИмею участок по фасаду 15 метров. На соседнем участке деревянный дом 3 метра от моего забора если отступлю 3 метра от соседа с другой стороны то получается могу построить кирпичный дом шириной 3 метра? Или я что-то не так понимаю?
Приобрели землю с\х назначения вид использования: под дачное строительство (в коттеджном комплексе). Планируем построить дом для постоянного проживания (соответственно с пропиской). Начали сбор дк-ов для получения разрешения на строительство, но в администрации поселка сказали, что разрешение получать не нужно (сославшись на часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, но там описаны случаи некапитального строительства).
Сам вопрос: можем ли мы на данной земле построить дом (с пропиской) и нужно ли получать само разрешение на строительство?
Заранее благодарна.
Я имею зем участок в аренде для ижс, хочу построить дом с гаражом с общей стеной. Какой отступ от соседа со стороны гаража будет минимальный 1 или 3 метра? Разрешения на строительство пока нет, но можно ли по дачной амнистии это узаконить (цель такая чтобы отступ был один метр), можно ли сначала построить дом, оформить его по амнистии и землю тоже, а потом достроить гараж там же?
Отступ должен быть не менее 3 метров. Дом можно зарегистрировать по дачной амнистии до 1 марта 2020 года.
СпроситьСпасибо за ответ. А когда зарегистрирую дом,землю то гараж можно будет пристроить к дому при оставшимся расстоянии в один метр от соседа?
СпроситьДобрый день. Если определят, что это одно строение, то могут заявить, что Вы создали самовольную постройку, наличие которой способствует возникновению обязанности ее снести по ст. 222 ГК РФ
СпроситьДом и гараж будут на разных фундаментах и между стенами будет технический зазор 3 см, но под одной крышей, а соседей пока нет это поле. Вся необходимость в том что очень узкий участок?
СпроситьЕсли экспертиза установит, что это разные строения, то сносить только по причине расстояния в 1 м. от границы участка не будут
СпроситьЗдравствуйте! Гараж в данном случае у Вас будет выполнять вспомогательную функцию. Градрегламенты обычно допускают отступ в 1 метр до границы участка от зданий и сооружений вспомогательного назначения, что говорит о том, что никаких согласований от соседей Вам не потребуется.
СпроситьЗначит по-сути строю дом, выдерживая все расстояния от красной линии и границ от соседей это 5 и 3 метра соответственно, оформляю по дачной амнистии дом потом выкупаю землю в собственность и затем достраиваю гараж к одной стороне оставив расстояние до границы соседа не менее одного метра. И это будет законно? Если не считать экспертизу и будет ли она ?
СпроситьВновь выделяемые участки под строительство не дают права на дачную амнистию, обязательно получите разрешение на сптроительство, иначе самовольная постройка и оформление только через суд с большими расходами.
СпроситьЧто делать если сосед построил дом отступил от забора 1,метр и не брал никаких разрешений на строительство, а у меня от забора до моего фундамента 8,4 метра и мне не дают разрешение на строительство могу ли я построить дом без разрешения и чем это грозит мне,
Без разрешения на строительство, ст.51 ГрК рФ Вы не можете строить. Это будет самовольная постройка и Вас могут заставить снестие постройку. Удачи Вам.
Спросить• Здравствуйте, можете конечно строить без разрешения, но потом не сможете оформить право собственности, придется идти в суд. Это дорогая процедура. Обжалуйте отказ администрации в суде.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьОтносительно соседа направьте жалобу в администрацию района. Если построить самовольно, то есть риск, что обяжут снести. Всего Вам доброго!
СпроситьЭто будет считаться у вас самовольной постройкой. В результате отсутствия разрешения на строительство вы не сможете ввести в эксплуатацию дом и зарегистрировать право собственности. Попытайтесь рассмотреть вопрос соблюдения корректного расстояния чтобы получить разрешение на строительство. Если сосед смог зарегистрировать каки-то образом при таких обстоятельствах свой дом - считайте ему повезло. Самовольно возведенное строение подлежит сносу по иску компетентных лиц.
СпроситьДоброго времени суток. Есть ли постройка соседом совершенно самовольно, без каких-либо разрешений, то по общему правилу в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса она может быть демонтирована по требованию лица право которого этой постройка нарушены. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением и требовать соседа отнести или снести эту постройку если она выполнена В нарушение ваших прав и норм строительного законодательства.
СпроситьИмею участок 9 метров шириной 70 длинна) могу ли я построить дом шириной 8 метров? Или отступить менее 0.5 метров от забора! Дома наши не пересекаются.
Вам согласно Градостроительному кодексу и пожарным нормам нужно отступить не менее 1 метра от забора
СпроситьОт границы земельного участка Вы можете отступить не менее 3 метров согласно СНиП 30-01:
"Расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 м – до стены жилого дома; 1 м – до хозяйственных построек. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника – водоснабжения (колодца) – не менее 25 м."
СпроситьПри решении вашего вопроса следует руководствоваться п. 6.7 СНиП 30-02-97 (утвержден Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 N 849). Осуществлять постройку бани и гаража следует согласно схеме планировочной организации участка. Рекомендуются следующие минимальные расстояния до границы соседнего участка (забора) по санитарно-бытовым нормам:
от жилого строения (или дома) - 3 м;
от бани, гаража и других хозяйственных построек - 1 м.
СпроситьЗдравствуйте, Ярослав!
Основные законодательные и нормативные документы, регламентирующие минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. п.2.14, 5.5.
МСК - МГСН 1.01-99 п.9.1.7.
МО - ТСН 30-303-2000 п.10.15.
Малоэтажная застройка: СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п.5.3.
Пожарные требования 123-ФЗ и санитарные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
Охранные зоны коммуникаций СНиП 2.07.01-89*.
Градостроительный кодекс РФ, статья 38.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.
3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
Комментарий к Статье 38 ГрК РФ
Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Целью установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства заключается в таком регулировании землепользования и застройки на территории муниципального образования, при котором при сохранении публичных начал решение вопросов строительства и реконструкции оставалось за застройщиком, который мог бы самостоятельно, а не с разрешения или согласования регулирующих органов государственной власти или местного самоуправления выбрать подходящий вариант строительства или реконструкции из вариантов, предусмотренных градостроительным регламентом.
Вместе с тем установление минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, и максимального процента застройки в границах земельного участка позволяет защитить права собственников соседних земельных участков, а также граждан, проживающих на данной территории, от практики так называемой "точечной застройки", при которой новые объекты капитального строительства размещаются среди уже существующих застройки, часто без учета требований нормативных документов.
Для садовых и дачных участков эти ограничения устанавливаются СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97) и СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан".
Для участков на территории поселений общие ограничения устанавливаются СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), а конкретные – местными градостроительными нормативами, правилами землепользования и застройки.
Дом для постоянного проживания одной семьи надо строить, согласно СНиП 31-02-2001, независимо от того, на каком участке он строится.
Территориальными строительными нормами Московской области ТСН 30-303-2000 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений» установлены такие ограничения (для жилой территории):
СпроситьЗдравствуйте! Согласно СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51)
6. 6 Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м.
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3м
СпроситьЗдравствуйте!
В вашем случае надо руководствоваться СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820)
Пункт 7.1: В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее
6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.
СпроситьОт боковых границ отступ 3 метра, от красной линии 5 метров, но местное управление архитектуры может разрешить отступ 1 метр при согласии соседей если ширина участка мала для строительства дома. Кроме того можно строить с соседом здание стена к стене непосредственно по меже при обоюдном согласии.
СпроситьЯ так понимаю забор временная конструкция отступать нужно от дома как мне сказали( звонил в строительную компанию мне сказали 0.5 метра если соседи не возражают и это заверить официально не может же строительная компания ошибаться?
СпроситьСогласно СНиП 30-01:
"Расстояние от границы участка должно быть
-- не менее: 3 м – до стены жилого дома;
-- 1 м – до хозяйственных построек.
При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м,
до источника – водоснабжения (колодца) – не менее 25 м."
Граница участка идет не по забору, а по меже!!!
СпроситьТам где я хочу ставить дом у соседей ничего нет вообще по соседству я на задах ставлю) только забор соседский имеется с 2х сторон
СпроситьСтроительная компания не ошибается- она деньги зарабатывает. А расхлебывает потом заказчик.
Соседи свое согласие должны заверить нотариально.
Но это пожарных и градостроительных правил не отменяет
СНиП 30-01: руководствуйтесь и никому на слово не верьте особенно строительным компаниям.
Спросить