Ноучитывает, что она это говорит многим, то какой договор с ней лучше всего оформить?
Если чужой человек хочет чтобы за ним ухаживали и она оставит квартиру. Ноучитывает, что она это говорит многим, то какой договор с ней лучше всего оформить? Если дарственную то какой налог мне придеться заплатить? Ивозможно ли с ней оформить договор купли продажи с пожизненным прживанием? Или только рента с иждивением? Унеё близких родственников нет есть двоюродные два брата могут ли они претиндовать на ее квартиру? Икак себя обезопасить от расторжения ею договора? Спасибо.
Уважаемая Нина!
При оформлении дарения Вам придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13 % от стоимости имущества.
Если оформите договор ренты - обязательно ежемесячно составляйте расписки о передаче денег либо иных средств к существованию - продуктов питания и т.п.
При составлении договора дарения и договора ренты двоюродные братья не смогут их оспорить. Сможет попробовать впоследствии признать сделку недействительной сама даритель (рентополучатель), но должны быть веские основания.
Удачи!
Спросить
У меня такая ситуация: Год назад, умер мой двоюродный дядя, оставив двух комнатную квартиру, в которой проживает его жена. Она предложила мне оформить с ней договор ренты с пожизненным содержанием, и прописать меня на эту жил. площадь. Её родная сестра отказалась от квартиры (со слов).
ВОПРОС:
1. Может ли, претендовать её сестра или кто-либо из её родственников, на эту площадь после заключения договора купли-продажи с пожизненным содержанием или договора ренты с пожизненным содержанием?
2. Что лучше оформить: договор купли-продажи с пожизненным содержанием или договор ренты с пожизненным содержанием?
Большое спасибо!
1. Ренту оспорить могут наследники и после смерти получателя ренты.
2. Нет купли-продажи с содержанием, это опять рента. Есть продажа с пожизненным проживанием продавца в квартире - это надежнее.
СпроситьЧем отличается договор ренты с иждивением (где прописано право рентополучателя на пожизненное проживание в квартире) от договора ренты с пожизненным проживанием.
Нам, как плательщикам ренты, насколько я понимаю, выгодней подписывать ренту с пожизненным проживанием, так как согласно ему мы можем платить хоть 1 МРОТ. В договоре же с иждивением - минмум 2 МРОТа +2 МРОТа на иждивение.
Какой договор трудней оспорить?
Спасибо.
Ирина К.
Уважаемая Ирина!
Договор пожизненного содержания с иждивением - это не только право рентополучателя на пожизненное проживание в квартире, но и обязанность плательщика ренты обеспечить потребности рентополучателя в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
Договор пожизненной ренты менее обременителен для плательщика ренты, поскольку пожизненная рента определяется как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. По этой же причине получателю ренты сложнее оспорить такой договор в суде, нежели договор пожизненного содержания с иждивением. Я своим клиентам заключать договор пожизненного содержания с иждивением не рекомендую.
СпроситьСпасибо за ответ. Но еще появились вопросы. Договор дарения или завещание? Если тетя хочет оставить квартиру племянникам. Что лучше составить договор дарения или завещание? При договоре дарения 13% налог. А при вступлении в права по завещанию - уплачиваются какие-либо налоги?
У тети есть пожилые двоюродные брат и сестра. Они в данном случае являются наследниками первой очереди. Тетя хочет, чтобы за ней ухаживали племянники и им же хочет оставить квартиру. Что-же предпочтительнее? Может быть воспользоваться договором купли-продажи (фиктивно)?
Алла, здравствуйте! Двоюродные брат и сестра НЕ являются наследниками первой очереди. Они могут наследовать только по праву представления наряду с наследниками третьей очереди.
Племянник может наследовать тоже только по праву представления наряду с наследниками второй очереди.
Таким образом, если не будет завещания, и наследование будет осуществляться по закону - сначала к наследованию будет призван, именно, племянник. И если он откажется от наследства или не примет его, то только тогда смогут наследовать указанные Вами двоюродные брат и сестра тети.
Если тетя желает оставить квартиру племяннику, то она может совершить в его пользу завещание, а может этого и не делать. Он и так будет призван к наследованию первым, то есть, раньше, чем двоюродные брат и сестра тети. Налог на имущество, переходящее в порядке наследованию, отменен с 1 января 2006 года для всех. Налога нет.
А вот при заключении договора дарения племяннику придется заплатить 13 процентов от стоимости квартиры, что составляет существенную сумму.
Заключать или нет договор купли-продажи - решать, конечно, тете, но я бы не рекомендовала бы делать этого.. Можно остаться без крыши над головой.. Если есть желание передать квартиру уже сейчас, то можно рассмотреть вариант с заключением с племянником договора пожизненного содержания с иждивением (ренты).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьРечь идет о 1/2 доли квартиры моей тети, вторая у меня, дарственную она оформлять не хочет.
- Подскажите, пожалуйста, какой вид ренты лучше выбрать: Договор постоянной ренты. Договор пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением?
- Чем различается платный и бесплатный договор ренты?
- Какая минимальная сумма ежемесячной выплаты ренты?
- Что такое договор купли-продажи с пожизненным содержанием, какая система оплаты?
- Какие еще есть виды: завещание, дарственная, рента, что еще?
Надежда, отвечаю по порядку. Рента бесплатной не бывает.
Поскольку Вы ведете речь о квартире, то у Вас будет договор пожизненного содержания с иждивением.
Минимальная сумма - это предмет догвовренности сторон: получателя ренты и плательщика ренты.
"договор купли- продажи с пожизненным содержанием" - это старое название подобного вида договоров, связанных с жилым помещением.
Всего Вам хорошего. С уважением, Ю.Д.
СпроситьБабушка хочет оформит своей двоюродной внучке квартиру так, чтобы она досталась только ей. Внучка замужем, сейчас ждет ребенка.
Ей предлагают два способа - договор купли-продажи или договор дарения.
Договор ренты отпадает. Есть сомнение, что при договоре купли-продажи на эту квартиру будет претедовать в дальнейшем ее (внучкин) муж, так квартира приобретена во время их совместного брака. Так ли это?
А при договоре дарения такой ситуации не может быть? Лучше его оформить?
Посоветуйте так, чтобы дальше не попасть впросак.
Здравствуйте Татьяна.Лучше оформить договор дарения,т.к. согласно ст.36 СК РФ
ИМУЩЕСТВО ПОЛУЧЕННОЕ ОДНИМ ИЗ СУПРУГОВ ВО ВРЕМЯ БРАКА В ДАР,
ЯВЛЯЕТСЯ ЕГО СОБСТВЕННОСТЬЮ.С уважением
СпроситьСитуация: бабушка с дедом (равные доли в квартире) хотят заключить некий договор о содержании и иждевении, но без рентных платежей (у них самих есть приличный доход). Ранее они так же получили это квартиру по договору купли-продажи с иждевением. Нотариусы (3 шт) говорят о том, что нужна рента, а договор купли-продажи сейчас никто не делает.
Вопрос 1: есть ли такой (без платежей) тип договора сейчас?
Вопрос 2: если заключен договор ренты, но рента не платилась, старики померли (претензий не было), то могут ли родственники через суд признать договор недействительным и претендовать на квартиру?
Спасибо!
Дмитрий!
Нотариусы обычно берут бланки и шаблоны которые у них есть и которые им рекомендует палата они всем предлагают договор пожизненного содержания с иждивением. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы [b][/b]либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор оспаривать родственники могут, но обязанность доказывания лежит на сторонах
Спросить
В соответствии с п. 2 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества , являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
СпроситьЕсть собственник квартиры - отец пенсионер. Хочет переоформить квартиру на свою дочь (с ее матерью в разводе). Это не единственный ребенок, есть младшие внебрачные дети. Какой договор им лучше заключить: купли-продажи или о передаче квартиры в собственность с пожизненным иждивением или оформить дарственную?
Анна, для дочери лучше всего договор дарения. Для этого пенсионера, чтобы не остаться в случае чего на улице - лучше пожизненное содержание с иждивением.
Кроме того, имеет значение, покупалась ли данная квартира в браке? Если так, то жена имеет право оспорить сделку отца по передаче квартиры дочери.
С Уважением,
СпроситьКак поступить?
Тетя хочет свою квартиру оставить племяннице, отношения абсолютно нормальные. Я хотела заключить договор купли-продажи с пожизненным содержанием (чтобы она была спокойна), а нотариус говорит, что это договор ренты. Может просто дарственную?
Нотариус прав. Договор дарения под условиями не заключается, это безвозмездная сделка. Заключите с тетей обячный договор дарения. Или купли-продажи. Эти договора можно оформить в простой письменной форме. Договор ренты требует нотариального заверения.
СпроситьВсем добрый день.
У меня к вам такие вопроса:
1) что лучше - договор дарения или договор ренты?
2) может ли быть договор дарения с пожизненным проживанием? Какие будут оличия от договора дарения?
3) если я хочу, чтобы при расторжении брака супруг не имел права на часть подаренной собственности - что заключать: дарение, ренту, или можно даренки с пожизненным проживанием?
Заранее спасибо.
По порядку вопросов:
1) что лучше - договор дарения или договор ренты?
Ответ на этот вопрос зависит от того, что Вы сами хотите. По договору дарения Вы получаете в собственность имущество и ничем не обязаны дарителю (статья 572 ГК РФ). По договору ренты Вы получите в собственность имущество, но обязуетесь в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (статья 583 ГК РФ).
2) может ли быть договор дарения с пожизненным проживанием? Какие будут оличия от договора дарения?
Может, в договоре указывается перечень лиц, имеющих право проживания. Какие отличия? Это тот же самый договор дарения.
3) если я хочу, чтобы при расторжении брака супруг не имел права на часть подаренной собственности - что заключать: дарение, ренту, или можно даренки с пожизненным проживанием?
Тогда нужно дарение. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Рента – не безвозмездная сделка. Поэтому с этой точки зрения дарение лучше.
С уважением,
СпроситьБабушка хочет оформить квартиру на свою внучку. Кто из них и в каком размере должен платить налог при оформлении данной сделки в качестве договора купли-продажи квартиры, договора дарения или договора ренты с пожизненным проживанием бабушки. Будет ли иметь значение, прописана внучка в этой квартире или нет? Заранее признательна за ответ.
Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:
а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80000 до 85000 рублей детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 8000 руб.;
б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 85100 до 170000 рублей: детям, родителям – 2310 рублей + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 рублей;
другим физическим лицам – 7700 рублей + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 рублей;
в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 170100 до 255000 рублей: детям, родителям – 8260 руб. + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 руб.;
другим физическим лицам – 24700 рублей + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 рублей;
г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 255000 рублей:
детям, родителям – 17610 руб. + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 рублей;
другим физическим лицам – 50200 руб. + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 руб.
Если и даритель и одаряемый вместе прописаны в квартире - налог не платится вообще.
При оформлении купли-продажи, если в договоре будет указана стоимость квартиры менее 1000 000 рублей, налог на доходы от продажи квартиры не уплачивается (ст.220 Налогового кодекса РФ).
Спросить
