Кто должен оплатить услуги нотариуса и оценщика при продаже дома - продавец или покупатель?
Разьясните пожалуйста. Я продаю дом. Все доку менты для сделки купли-продажи в регистрационной палате готовы. Проблема в том, что покупатель настаивает на завершении сделки у нотариуса. Но ведь у нотариуса нужен больший пакет документов, чем в рег. палату, например мне теперь надо вызывать оценщика. Это для меня ненужные и ничем не оправданные траты. Вопрос: кто должен оплатить услуги нотариуса и оценщика, если они нужны не мне, а покупателю. Заранее благодарю за ответ.
Покупатель и должен платить Он в этом более заинтересован Если будет отказываться тогда Вам придется аннулировать сделку
Спросить
вы скажите покупателю что если ему нужно пусть и платит так как по закону не обязательно заверять сделку у нотариуса
Спросить
Светлана, никто не должен. Можете отказаться.
Кому больше нужна сделка, тот пусть и платит.
Спросить
Скажите пожалуста а договор купли продажи отдаётся сразу в регистрационной палате или когда будут готовые документы рег. палата забирает все три договора для оформления документов какони выдаются с регистрационной палаты.
Сразу подавайте договор и все необходимые документы в Рег. палату, в течении 10 дней переход права собственности должны зарегистрировать.
Спросить
Здравствуйте. Порядок государственной регистрации заключается в следующем: заявитель предоставляет полный пакет требуемых документов; специалист регистрационной службы после проверки пакета документов и заявления передает их государственному регистратору, который при отсутствии каких-либо нарушений заполняет штамп о проведении экспертизы; далее документы отправляют на внесение записей в реестр (ЕГРП); подготовка и выдача свидетельства. По сроку, в среднем, 15 дней.
СпроситьЗаключили договор купли-продажи на земельный участок сельхоз. Назначения, сдали пакет док-тов в регистрационную палату для регистрации сделки, где специалист обнаружили нехватку одной справки от продавца и ссылаясь на это отложили наш пакет документов до выяснения... Справку продавец взял где нужно, но не отдает специалисту в рег. палату для дальнейшего продвижения регистрации нашей сделки, требуя при этом от покупателя сначала оплаты по договору а потом он, якобы, предоставит справку в рег. палату. Покупатель возмущен отсутствием всех документов для осуществления сделки, поэтому откладывал оплату. Сегодня продавец заявил, что забирает док-ты с регистрационной палаты, то есть как бы расторгает в одностороннем порядке договор. Имеет ли право он на это без согласия покупателя.
Нет не имеет
Статья 310.ГК РФ Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
Спросить
Здравствуйте!
Всё зависит от того, какой срок оплаты указан в договоре купли-продажи.
Если указано, что оплата должна быть произведена до подачи документов в Росреестр, то покупатель должен произвести оплату (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).
Если в этот срок покупатель оплату не произведет, то это считается существенным нарушением условий договора, и продавец вправе потребовать расторжения договора.
Если же договором предусмотрена оплата после подачи документов в Росреестр и после гос. регистрации перехода права собственности, то в этом случае не прав продавец. В случае его отказа предоставить все документы в Росреестр (в частности, указанную Вами справку), то покупатель вправе обратиться в суд с иском о принуждении к регистрации перехода права собственности.
Спросить
Имеет право расторгнуть в одностороннем порядке договор.купли-продажи.
Поскольку переход права собственности на недвижимость по договору продажи будет зарегистрирован по нормам статьи 551 ГК РФ.
А сделка фактически окажется безденежной.
Оплату следует производить до регистрации в рег.палате, в день подачи документов.
СпроситьТак как регистрация договора не прошла, то договор считается не заключенным. Продавец чтобы приостановить регистрацию сделки в соответствии с ч.3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может обратиться с соответствующим заявлением. На основание этого заявления будет приостановка «сделки»..
Регистратор дает определенный срок для предоставления недостающих документов Если к этому сроку документы не предоставлены то регистратор возвращает пакет документов и таким образом сделка срывается.Чтобы этого не произошло Покупателю нужно в суд подавать на иск на Продавца об обязывании произвести регистрацию перехода права собственности
Спросить
Договор купли-продажи не может быть расторгнут без достаточных оснований. Вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора состоявшимся согласно
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015)
ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
СпроситьПродаю гараж. Покупатель хочет оплатить стоимость гаража после получения на руки документов из регистрационной палаты. Юрист, ведущий сделку, сообщил мне, что в этом случае для покупателя это будет покупкой с обременением и он не сможет стать полноценным владельцем объекта купли-продажи до тех пор, пока я не подтвержу факт получения денег от покупателя. Соответственно юрист должен будет совершить дополнительный визит в рег. палату и возьмет за это дополнительную плату. Если я всё правильно понял, кто-нибудь может мне объяснить зачем такие сложности?
Ваш покупатель решил максимально обезопасить данную сделку. Его право. Думается, что и дополнительные расходы в этом случае должен нести он.
СпроситьМы продаем дом. Покупатель приобретает его через ипотечный кредит. В понедельник сделка. Далее документы сдаются в рег. палату. Вопрос таков: в понедельник мы подписываем договор купли-продажи, т.е. имущество уже принадлежит покупателю, а банк нам выдает деньги только после получения документов из рег. палаты, если покупатель вдруг передумает за время, пока документы находились в рег. палате? Каков порядок обратных действий? Спасибо.
если покупатель передумает. он должен приостановить сделку подачей соответствующего заявления, обратиться в банк с заявлением о расторжении кредитного договора, и все возвращается обратно. Вам дом и документы на него, в банк денежные средства и т.д.
СпроситьДолжен ли продавец недвижимости после оформления сделки у нотариуса идти вместе с покупателем в регистрационную палату? Или покупатель вправе самостоятельно оформить право собственности?
Ситуация: Сделка купли-продажи земельного участка с жилым домом оформляется у нотариуса; оба объекта приобретены до 1998 г., в рег. палате владельцем не регистрировались, о чем имеется выписка из той же палаты (т.е. об отсутствии сведений об объектах). Продавец получил деньги, покупатель договор. Далее необходима регистрация права собственности в рег. палате - покупатель может это оформить самостоятельно или нет?
В соот. с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
С уважением,
СпроситьПродал квартиру за материнский капитал. Оформлен договор купли продажи в рег палате. Покупатель получил свид. О регистрации. Согласно договора до полного расчета данная квартира находится в залоге у продавца (у меня). Покупатель после регистрационной палаты не пришел в пенсионный фонд для дальнейшего оформления сделки, так как передумал покупать квартиру. Можно ли как нибудь заставить покупателя квартиры довести сделку до конца? Заранее спасибо.
Как это "передумал покупать" - он уже купил. Скорее "передумал платить". Взыскивайте в судебном порядке долг и все Ваши убытки (ст.15 ГК РФ)
СпроситьПродаю квартиру по доверенности, 1 собственник, для покупателя рассрочка. Составлен предварительный договор купли-продажи. В регистрационную палату пойдем когда будет выплачена рассрочка. Покупатель хочет заверить договор у нотариуса. Вопрос: Сколько экземпляров нужно договора, какие копии документов и подлинники нужно предоставить нотариусу? Благодарю за ответ.
Для нотариуса нужно предъявить документы на квартиру и договор нужно сделать в 3-х экз.
СпроситьПокупатель купил комнату в коммуналке. Подписали предварительный договор, внес задаток. Далее подписали договор купли-продажи. Все документы отдали на регистрацию в рег. палату. Произвели рассчет. - Т. е. деньги переданы продавцу. Прошло 3 недели - позвонили с рег. палаты и сказали, что продовец
хочет остановить сделку - написал заявление в рег. палату. Чем чревато и какие у покупателя шансы в его пользу?
В случае, если возникнут трудности. Обращайтесь. Вы оплату произвели. Договор заключен. Не ясно по каким основаниям продавец решил приостановить сделку. Вам лучше это узнать в регистрационной палате. Если нужна помощь - обращайтесь
СпроситьПродал квартиру за материнский капитал. Оформлен договор купли продажи в рег палате. Покупатель получил свид. О регистрации Согласно договора до полного расчета данная квартира находится в залоге у продавца (у меня). Покупатель после регистрационной палаты не пришел в пенсионный фонд для дальнейшего оформления сделки, так как передумал покупать квартиру Можно ли как нибудь заставить покупателя квартиры довести сделку до конца-может ли суд заставить покупателя расплатится материнским капиталом как и планировалось?
Продаю квартиру, куплю продажу покупатели хотят оформить у юриста. Кто должен оплачивать сумму сделки продавец или покупатель? Агент недвижимости настаивает на том что сделку должна оплатить я,а я совмневаюсь почему я одна а покупатель почему не плотит им же это нужно а не мне. Завтра сделка и меня поставили перед фактом что оплата моя-могу отказаться оплачивать всё сама?
А если покупатель откажетсяоплатитьполовину я могу отказаться от сделки? Но был внесен аванс и у покупателей задействованна ипотека, чем мне может это грозить?
СпроситьАвнс внесен за другой объект, если покупатели потребуют обратно аванс что грозит мне с другой стороны по поводу сделки с продавцом кому внесли аванс?
СпроситьОплачивает услуги та сторона, которая заключила договор об оказании услуги!
Если юриста пригласили покупатели, то они и должны производить оплату его труда, а не кивать на вас. Поэтому вы вправе отказаться от оплаты услуг юриста, которого НЕ нанимали, и договора у вас с ним нет.
Спросить
