Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продавец квартиры требует доплату или отказывается от сделки - как поступить?

12.07.2006, 20:07
• г. Москва

В октябре 2005 г. с продавцом квартиры заключили предварительный договор купли продажи - 40 т.р.предоплата (был погашен долг по кварплате), общая сумма договора 180 т.р. Договор был заключен у риэлтора. У продавца квартиры не были готовы документы, квартира была не приватизирована, продавец доверил подготовку документов на приватизацию и продажу квартиры квартиры риэлтору заключив с ним генеральную довереность. Приватизация квартиры затянулась и квартира была приватизирована в июне 2006 г.. Сейчас продавец требует доплату 30-40 т. р.или отказывается заключать сделку. Приватизация затянулась в связи передачи жилого фонда от Ужурского района к администрации вновь образованому г.Ужуру. Генеральная доверенностьу риэлтора на данный момент действует. В предварительном договоре оговорено в случае отказа продавца-то оплачивает либо в 2-ом размере (80 т.р.) либо покупатель может принудить на заключен. Сделки. Как нам поступить?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Вы не указали срок на который был заключен предварительный договор. От этого факта зависит точность ответа. В качестве общих положений можно сказать, следующее. Если срок предварительного договора не истек и в нем была указана цена основного договора и ее неизменяемость, то продавец не вправе требовать доплаты. В этом случае вы вправе, на основании ст. 429 ГК РФ, обратиться в суд с иском о понуждении продавца заключить договор на условиях предварительного договора. Что касается предоплаты, то вопрос о двойном размере это спорная тема.В предварительном договоре не может быть денежных обязательств, поэтому на него не распространяются положения ГК о задатке. При отказе продавца от заключения основного договора, и если вы не будете заявлять о понуждении к заключению договора, он обязан вернуть уплаченные вами суммы, независимо от их назначения.

С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России