Собственник без согласования с жильцами ТСЖ переоборудовал лестничную клетку под склад вино-водочных изделий - Что должны предпринять жильцы?
Собственник нежилого помещения, которое находится в 5-этажном доме, переоборудовал без согласования с жильцами ТСЖ под склад вино-водочных изделий лестничную клетку подвального помещения дома. Договор аренды не заключает, на компромис идти не хочет, правоустанавливающих документов на это помещение не имеет. Каковы действия жильцов?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Жильцам нужно обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников жилья вашего дома - см. ст. 304 ГК РФ и 36 ЖК РФ
Шансы хорошие в суде
СпроситьУ нас многоквартирный дом собственников жилья. Есть собственники жилых квартир, а так же собственники нежилых помещений. Управление домом осуществляется управляющей организацией. От создания ТСЖ отказались. Собственник нежилого помещения на первом этаже решил сдать помещение в аренду под ресторан. Собственники жилых помещений против. Было заочное голосование жильцов дома. Все проголосовали против. Протоколом утвердили результаты счётной комиссии. Предъявили собственнику нежилого помещения с уведомлением, что жильцы против. Собственник нежилого помещения проигнорировал решение заочного собрания жильцов, сдал свои площади под аренду ресторана Уполномочено ли общее собрание жильцов решать вопрос о запрете сдачи площадей собственника нежилого помещения в аренду под ресторан? Каким образом бороться с работой ресторана если местные власти игнорируют все жалобы жильцов? Если обращаться в суд то сформулируйте в исковом требовании просьбу к суду (в связи с вышесказанным прошу суд... и т.д.)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/09/30x30/253528.jpg)
Дополнительно вы можете обратиться в Роспотребнадзор с жалобой, в которой укажите, что ресторан "мешает вам жить" - зловонные запахи, вытяжка от кухни шумит (а если ее вообще нет - что 100% нарушения правил экплуатации и содеражания такого рода заведений), играет музыка громко (нет соответствующей звукоизоляции). Будет проведена проверка и, как показывает практика, в таких случачях контролирующий орган отмечает массу нарушений.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
В жилом многоквартирном доме (ТСЖ) имеется нежилое помещение, которое приватизировано КУГИ в 2001 г. (как служебное из архивной справки) под домоуправление, в техпаспорте дома в одном месте данное помещение - колясочная, в другом - служебное. В 2006 г. помещение передано ГУЖА. С 2007 г. помещение занимает опорный пункт милиции без каких-либо правоустанавливающих документов (устные договоренности ГУЖА и милиции). Вход в помещение с общего подъезда дома, хотя опорный пункт милиции - это помещение общественного назначения в жилом здании и должно иметь изолированный вход от жилой части дома (САНПИН 2.1.2.1002-00). Коммунальные расходы по помещению лежат на плечах жильцов дома. У ТСЖ (дом 110 квартир) помещения под правление ТСЖ нет. Вопрос, каким образом вернуть помещению целевой статус, т.е. для домоуправления.
Данный вопрос можно попытаться решить только в суде.
А чтобы ответить на данный вопрос, то могу вам сказать, что любой адвокат вам скажет следующее:
Приносите документы, чтобы их изучить и тогда я смогу вам ответить, можно ли решить вопрос или же нет.
Удачи вам.
СпроситьМежду собственником нежилого помещения и ТСЖ заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В рамках данного договора собственник нежилого помещения оплачивал квитанции ТСЖ. В данный момент на основании решения суда ТСЖ проходит ликвидацию. В договоре указано, что действие договора прекращатся при ликвидации ТСЖ. Каковы действия собственника нежилого помещения в данной ситуации?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/10/30x30/341484.jpg)
Надо смотреть текст решения суда. В любом случае - ликвидация ТСЖ, как юр. лица считается завершённой, как это указано:
См. ч. 9 ст. 63 ГК РФ
"9. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лица"
СпроситьСобственник нежилого помещения (физ. лицо) заключил с ИП договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Имеет ли ИП право сдать это помещение в аренду? При этом собственник помещения не против. Будет ли законным договор аренды?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202209/13/30x30/15f3e9abfea4266babd36408f0f10893.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202104/26/30x30/bbe3f27daac972923f5499637baa6390.jpg)
Здравствуйте, Олег. Да, такой договор аренды будет вполне законным. Во избежание споров, советую в договоре ссуды прописать право ссудополучателя сдавать полученное имущество в аренду и получать за эту арендную плату.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202406/07/30x30/bc7408ecf86cbaccd0ede83bb423c079.jpg)
Положениями ГК РФ прямо не предусмотрена возможность передачи ссудополучателем полученной по договору ссуды вещи третьему лицу. Однако, согласно пункту 1 статьи 698 ГК РФ, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу. По смыслу указанной нормы, передача имущества ссудополучателем третьему лицу (в т.ч. и в аренду) возможна, но только с прямого письменного согласия ссудодателя (собственника нежилого помещения). Такое согласие может быть как закреплено в договоре безвозмездного пользования нежилым помещением, так и выражено в отдельном документе за подписью ссудодателя (уполномоченного им лица). Такие дела.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/17/30x30/44e318f67bdd6aaca311afbb5212408a.jpg)
Я проживаю в многоквартирном доме в подвальном помещении в котором находится 3 магазина... вопрос если они в аренде то кому идут деньги с аренды... хотя вроде все собственники дома считаются собственниками и подвального помещения тоже?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Нет, не обязательно, собственники МКД являются собственниками нежилого помещения. В процессе передачи жилых помещений на баланс адмнистарции в начале 90-х годов, подвалы могли быть переданы в собственность муниципалитета.
СпроситьИмеет ли собственник нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД) участвовать в общих собраниях жильцов дома?
И, если да, то на основании какой статьи ЖК РФ?
Председатель ТСЖ говорит, что с собственниками нежилых помещений у них заключается договор на содержание и ремонт (СИР) общедомового имущества, потому что они не являются жильцами.
И как решат жильцы, такой и будет тариф на содержание для собственника нежилого помещения.
Захотят жильцы - сделают тариф на СИР для нежилого выше, чем для жильцов.
Законно ли это?
С уважением, Игорь.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Здравствуйте, Игорь. Если под общим собранием жильцом, Вы понимаете общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, вы обладаете правом голоса на нем на основании статьи 48 части 1 ЖК РФ.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
...
Такой же позиции придерживается Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ что подтверждается письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 октября 2017 г. № 35851-ЕС/04 О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
...
Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 - 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.
...
На общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме может быть принято решение о дифференцированных ставках платы.
На основании Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П по делу о проверке конституционности положений статей 181-4 и 181-5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А.Логинова. Но при этом не исключается возможность суда признать недействительным такое решение.
...
предполагают совместное участие всех собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в таком доме и не исключают возможность учета общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, особенностей помещений в данном доме (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, - при том условии, что дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных критериях для определения долей такого участия, не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории;
не исключают возможность признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме), в том числе предусматривающего различные размеры такого рода платежей для собственников жилых и нежилых помещений, но лишь в случае, если суд придет к выводу о нарушении указанным решением требований закона.
...
Вы можете обжаловать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома в суде на основании статьи 46 части 6 ЖК РФ.
СпроситьСобственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
...
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202210/30/30x30/a7e48e3e4c0500bcfd8a1e60f9f2f805.jpg)
Здравствуйте. Вы являетесь собственником нежилого помещения, значит имеете право участвовать в голосовании на общих основаниях. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч.2 ст.154, ст.155-158 ЖК РФ)
СпроситьЗдание имеет два раздельных помещения, в каждом помещении свой собственник, одно из помещений имеет систему отопления, второе не имеет. Земельный участок под зданием общий, аренда у государства, каждый платит аренду земли пропорционально площади помещений, размежевать невозможно. Собственник помещения без отопления хочет поставить себе котел на твердом топливе. Имеет ли он право это сделать без согласия второго собственника?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200112/29/30x30/40692.jpg)
Не очень понятно, зачем так расписывали. Смотрите просто, что является объектом права - если помещение - может, если только здание - нет.
СпроситьЯ собственник нежилого подвального помещения, котором нет отопления, горячей воды, газа. Помещение находится в жилом доме. Скажите, пожалуйста, должна ли я оплачивать счета ТСЖ за техобслуживание вышеперечисленных систем. ТСЖ распределяет эти затраты на всех собственников жилья в том числе и на меня.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/10/30x30/349904.jpg)
Добрый день, Маргарита! Инженерные системы, о которых Вы говорите, я вляются частью общедомового имущества, поэтому все собственники жилых и нежилых помещений участвуют в содержании этого имущества пропорционально площади своих помещений.
СпроситьЭто несправедливо..., у меня даже нет возможности подключиться к этим услугам, а платить я должна.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202303/17/30x30/a77bc556917ec4e891529919634c4ec3.png)
Доброго дня Маргарита!
Вопрос у вас сложный ввиду неоднозначности разрешения его на практике.
В вашем случае важен факт-есть ли у вас отдельный договор с ТСЖ?
Если есть то нужно смотреть условия.
Если договора нет, то вам прямая дорога суд на перерасчет тк. услуги вам оказаны не были.
Спросить