Необходимость приватизации и посещения регистрационной палаты при передаче квартиры в собственность с отметкой БТИ и датой 1993 года
Имеется передача квартиры в собственность от 1993 года с отметкой бти. Надо ли оформлять приватизацию, идти в росреестр и пр. Идти ли нам в регистрационную палату?
Екатерина! Документом, подтверждающим Ваше право собственности является договор на передачу и регистрационное удостоверение, которое выдавалось в те годы, как правило БТИ.
Внесение сведений о ваших правах в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), который ведут органы Росреестра, является Вашим правом, а не обязанностью.
Согласно ст. 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеющиес у Вас документы, если они оформлены в установленном поряке, действовавшем в 1993 году, имеют такую же юридическую силу как и свидетельства, выдаваемые органами Росреестра.
С учетом практики, могут возникнуть некоторые проблемы, о разрешении которых Вы можете узнать, обратившись ко мне на личную почту.
СпроситьЕкатерина, здравствуйте! Нужды нет. Если только хотите получить свидетельство о гос. регистрации права собственности, что называется, "для красоты". Тогда нужно обратиться в Управление Росреестра с имеющимися документами.
У Вас и так все в порядке с документами.
В случае заключения сделки с квартирой, согласно ст. 6 ФЗ "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в ЕГРП сразу же будут зарегистрированы ранее возникшее право собственности и переход права собственности к приобретателю по сделке.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
В 1998 году была проведена приватизация квартиры (передача бесплатно квартиры в собственность на трех человек), НО квартира не была проведена через БТИ и регистрационную палату. На тот момент рег. палаты я так понимаю вообще не было. Скажите обязательно провести квартиру через БТИ и рег. палату до 1 марта, чтобы она не перешла в собственность муниципалитета или это можно сделать после 1 марта? Налог на квартиру мы платим, я так понимаю пока еще по кадастровой стоимости.
Уважаемый Дмитрий! Если у Вас есть договор на беплатную передачу квартиры, подписаный Вами и муниципалитетом, то в данном случае все нормально. Однако, для того, чтобы возникло право собственности на квартиру Вам нужно обратиться в Регпалату и получить Свидельство о праве собственности на нее, это можно сделать и после 01 марта, в части БТИ, советую Вам привести в порядок все технические документы на объект недвижимости.
СпроситьЯ не согласен с предыдущим ответом.Сделки с недвижимостью подлежат обязатльной государственной регистрации.Право собственности на обьект недвижимости наступает именно с момента такой регистрации.Не зарегистрированная сделка,она не закончена,не доведена до конца и не имеет юридических последствий. Функции рег.палаты,до ее возникновения выполняло БТИ.В Вашем случае не важно по чьей вине не была зарегистрирована сделка,это не влияет на существо вопроса,так что,на мой взгляд,Ваша недвижимость до настоящего времени находится в иной(муниципальной?) собственности но не в Вашей. Ст.551 хоть и относиться к договорам купли продажи,а не приватизации,но она закрепляет порядк и момент возникновения права на недвижимое имущество. Ниже правовое обоснование:
Статья 164. Государственная регистрация сделок
1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
ГАРАНТ:См. комментарии к статье 164 ГК РФ
Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации
1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
2. Если одна из сторон полностью или частично исп
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
ГАРАНТ:О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Информация об изменениях:Федеральным законом от 2 октября 2007 г. N 225-ФЗ в пункт 3 статьи 551 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 февраля 2008 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
ГАРАНТ:См. комментарии к статье 551 ГК РФ
Спросить
Уважаемый Дмитрий, г.Сургут !
Согласен с правильным ответом коллеги Мингазова Ю.С., но хотел бы добавить, что существует также Срок в течении которого государственная регистрация должна быть произведена, а это ТРИ года.
По данному вопросу имеется также судебная практика ВАС РФ и ВС РФ.
Поэтому я рекомендую вам СРОЧНО представить на государственную регистрацию в ФРС субъекта данный Договор.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.02.2013г
08:41 моск.
Спросить
Вы уже согласно данного договора приватизировали данную квартиру. Какие либо сроки для регистрации законом для Вашего случая не установлены. В БТИ наверняка этот договор был зарегистрирован иначе не могло быть.
Спросить
Спасибо всем за ответы. Но я хотелось бы кое-что уточнить.
1) У меня есть договор о передачи квартиры в собственность (с печатью администрации) на 1998, где домовладелец передает бесплатно собственность квартиру на трех человек. Также в этом договоре указано (пункт 3, что: " Право собственности на квартиру вступает с момента регистрации договора в БТИ), о чем и писалась выше.
2) Оказывается на другой стороне договора указан адрес квартиры, регистрационный и инвентарный номер и стоит еще одна печать: Муниципальное предприятие "Бюро технической инвентаризации" дата август 1998 года. Т.е. я так понимаю квартира проводилась в БТИ ВО ВРЕМЯ. Также сегодня я получил кадастровый паспорт на квартиру в рег. палате. Сейчас рег. палат сказала взять справку с БТИ (Договор о принадлежности к объекту) и приходить с договором на квартиру для постановки на регистрацию (до этого момента рег. палата договор не видела).
Вопросы:
1) Будут ли у меня проблемы с рег. палатой, что договор на квартиру я получил в 98 году а подаю документы только сейчас? Хотя как я написал выше печать с бти и рег. номер на обратной стороне договора стоит
2) Обязательно ли подавать подавать или еще хуже успеть получить свидетельство на квартиру с рег. палаты до 1 марта?
Спросить
В случае как вы описали у вас абсолютно нормальные документы и вы имеете приватизированныю квартиру. В случае, если вы захотите распорядиться вашей квартирой,тогда получите Свидетельство о собственности в регпалате , предоставив туда ваши документы. Вас сроки не поджимают, можете это делать когда вам необходимо.
Спросить
Возможно ли обратиться в регистрационную палату при наличии договора безвозмездной передачи квартиры
Могу ли я обратиться в регистрационную палату, если у меня имеется договор безвозмездной передачи квартиры в личную собственность зарегистрированый в Челябинском предприяти технической приватизаци в 1993 году.
Марина,добрый день! Да, вправе обратиться. Согласно ст. 6 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Желаю удачи
СпроситьДоговор передачи квартиры был зарегистрирован БТИ в 1996, до сих пор ставший в 2012 году совершеннолетним, один из двух собственников квартиры не получил ещё свидетельство в регистрационной палате о праве собственности, так как не понимал, что квартира приватизирована, на него и на его отца, с которым у него нет доверительных отношений. Если он не обращался в регистрационную палату, Квартира может быть ещё раз приватизирована? Отец его заставил подписать у нотариуса согласие на приватизацию квартиры 01.03.2014 г., а сейчас к сыну попали в руки ксерокопии первоначального договора передачи квартиры от 1996 г., зарегистрированного БТИ в 1996 г. Как разобраться какая приватизация первая или вторая действительны?
Что надо делать ставшему совершеннолетним сыну в ситуации, идти а архив и запрашивать договор передачи 1996 г. , заверять его в БТИ и регистрировать своё право на первичную приватизацию?
Он прописан в этой квартире и когда он подписывал согласие отец ему обещал, дать денег от продажи квартиры и до продажи разрешил сыну проживать в ней.
Хочу продать участок 6 соток в садоводстве, имею свидетельство о прве собственности от 1995 года, заказала кадастровый паспорт на участок, дома на участке нет, имеется колодец, сарай, металлический контейнер, но хочу продать как пустой участок, в росреестре участок не зарегистрирован. Какие мои дальнейшие действия, надо ли мне вызывать БТИ на участок? Или можно сразу идти в регистрационную палату и оформлять куплю--продажу, покупатели есть.
Добрый день.
Бти обследуют только объекты имеющие фундамент: жилой дом или садовый домик. На металлический контейнер, сарай и колодец не выдаются технические и кадастровые паспорта.
Заключайте договор купли-продажи и регистрируйте переход права собственности (как есть).
Спросить
Можно указать в договоре, что постройки отсутствуют, и сразу сдать договор на регистрацию. Вызывать БТИ не обязательно, но можете взять справку от председателя садоводства и приложить ее к договору.
СпроситьУ нас имеется договор передачи квартиры в собственность от 1993 года, действителен он при продаже квартиры или надо оформлять регистрацию собственности.
(договор на передачу в собственность граждан) от 25.12 1992 года?
И надо ли приватизировать квартиру, если она куплена частным лицом у организации в 1996 году? Имеется акт купли-продажи, акт передачи и домовая книга.
Договор от 1992 года действителен.
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Я думаю, что вторая часть вопроса автоматически отпала
СпроситьКвартира была приватизирована в 1997 г. При этом был заключен договор передачи квартиры в собственность и выдан технический паспорт. Вопрос: необходимо ли сейчас регистрировать этот договор через регистрационную палату? Или надо повторно проводить приватизацию?
Повторной приватизации проводить не нужно.Этот договор теперь регистрируйте в Росреестре и получайте свидетельство о собственности. Без регистрации этого договора в Росреестре ни продать, ни подарить, ни обменять эту квартиру будет нельзя.
СпроситьТакая ситуация. Право собственности на квартиру оформили в бти 11 июня 1998 года. Договор тоже зарегистрировали в бти в тоже время. В нашей области росреестр начал регистрировать права только в 1999 году. На какой закон сослаться чтобы подтвердить, что право собственности оформленное в бти 11 июня 1998 года является законным и обоснованным, так как в то время росреестр еще не осуществлял регистрационную деятельность.
А для чего вам ссылаться?
Ст 6 фЗ " О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Признание ранее возникших прав.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Спросить"На какой закон сослаться чтобы подтвердить, что право собственности оформленное в бти 11 июня 1998 года является законным и обоснованным, так как в то время росреестр еще не осуществлял регистрационную деятельность."-всё гораздо проще - обратитесь в МФЦ с заявлением о регистрации ранее приобретенного права, предоставив правоустанавливающие документы...Спросить
Хочу подарить квартиру сыну. Квартира приватизирована в 1992 году, выдали договор о передачи в собственность имущества и справку из БТИ. В 1996 году женился и прописал жену, в 1997 родился сын, в 1998 году также прописан в этой квартире.
Алексей, можете. Заключаете договор дарения, и с необходимыми документами, передаете договор на государственную регистрацию.
Спросить
