Как определить порядок приватизации квартиры в случае отсутствия свидетельства о праве собственности и двух возможных приватизаций?
Договор передачи квартиры был зарегистрирован БТИ в 1996, до сих пор ставший в 2012 году совершеннолетним, один из двух собственников квартиры не получил ещё свидетельство в регистрационной палате о праве собственности, так как не понимал, что квартира приватизирована, на него и на его отца, с которым у него нет доверительных отношений. Если он не обращался в регистрационную палату, Квартира может быть ещё раз приватизирована? Отец его заставил подписать у нотариуса согласие на приватизацию квартиры 01.03.2014 г., а сейчас к сыну попали в руки ксерокопии первоначального договора передачи квартиры от 1996 г., зарегистрированного БТИ в 1996 г. Как разобраться какая приватизация первая или вторая действительны?
Что надо делать ставшему совершеннолетним сыну в ситуации, идти а архив и запрашивать договор передачи 1996 г. , заверять его в БТИ и регистрировать своё право на первичную приватизацию?
Он прописан в этой квартире и когда он подписывал согласие отец ему обещал, дать денег от продажи квартиры и до продажи разрешил сыну проживать в ней.
Квартира была приватизирована в совместную собственность на 3-х человек в 1993 году. На руки выдали следующие документы: 1) Регистрационное удостоверение на квартиру на основании договора передачи; 2) Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Договор на передачу квартиры в собственность граждан нам не давали. Умер один член семьи-наш сын. Было открыто наследственное дело. По запросу нотариуса муж ездил в Тульскую область (квартира находится там), чтобы взять справки в БТИ и регистрационной палате. По истечении 6-ти месяцев нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/3 данной квартиры, так как у нас нет договора на передачу квартир в собственность граждан. Ответьте, пожалуйста, действительно нам необходимо ехать за таким договором? Спасибо. Вера Ивановна.
Такой документ у вас должен быть. У вас возможные действия - либо обжаловать действия нотариуса в 10 дневный срок, либо пытаться восстанавливать документ.
СпроситьКвартира была приватизирована в 1997 г. При этом был заключен договор передачи квартиры в собственность и выдан технический паспорт. Вопрос: необходимо ли сейчас регистрировать этот договор через регистрационную палату? Или надо повторно проводить приватизацию?
Повторной приватизации проводить не нужно.Этот договор теперь регистрируйте в Росреестре и получайте свидетельство о собственности. Без регистрации этого договора в Росреестре ни продать, ни подарить, ни обменять эту квартиру будет нельзя.
СпроситьУ меня на руках есть договор передачи квартиры в собственность от 1996 года, зарегистрированный в БТИ, но нет Свидетельства из регистрационной палаты о собственности.
В связи с тем что условия приватизации меняются с 01 марта 2013 года хотелось бы уточнить - является ли вышеперечисленный договор документом, подтверждающим приватизацию квартиры и моё право собственности на эту квартиру или же мне необходимо получить еще и свидетельство из регистрационной палаты?
Не откажут ли мне в выдачи свидетельства о собственности на квартиру, если я обращусь в регпалату после 01.03.2013 г. если вдруг решу продать эту квартиру?
Заранее спасибо за ответы.
Добрый день. Распорядиться квартирой Вы сможете только после того как получите на руки Свидетельство о собственности из Росреестра.
Советую Вам обратиться с заявлением о выдаче свидетельства. Вам необходим будет данный договор обязательно. И не затягивайте. Да, согласна с Вами, обратиться с заявлением желательно до 01.03.2013г.
С уважением, Евгения.
ООО "Правота"
СпроситьВ 1996 году по договору мены приобрели квартиру. Так как в то время свидетельства на право собственности не выдавались, то на руках сейчас только договор мены и техпаспорт квартиры. Два года назад ходили в регистрационную палату, где сказали, что свидетельство о праве собственности не надо, так как Договор мены подтверждает право собственности (нас в квартире четыре собственника). Сейчас встал вопрос о продаже квартиры, найден покупатель. Но теперь утверждают, что надо перед продажей оформлять свидетельство о праве собственности на каждого собственника. Вопрос: Надо или не надо в действительности оформлять свидетельство о праве собственности на каждого или достаточно на продажу квартиры вышеуказанных двух документов, т.е. Договора мены и техпаспорта на квартиру?
В 1998 году была проведена приватизация квартиры (передача бесплатно квартиры в собственность на трех человек), НО квартира не была проведена через БТИ и регистрационную палату. На тот момент рег. палаты я так понимаю вообще не было. Скажите обязательно провести квартиру через БТИ и рег. палату до 1 марта, чтобы она не перешла в собственность муниципалитета или это можно сделать после 1 марта? Налог на квартиру мы платим, я так понимаю пока еще по кадастровой стоимости.
Уважаемый Дмитрий! Если у Вас есть договор на беплатную передачу квартиры, подписаный Вами и муниципалитетом, то в данном случае все нормально. Однако, для того, чтобы возникло право собственности на квартиру Вам нужно обратиться в Регпалату и получить Свидельство о праве собственности на нее, это можно сделать и после 01 марта, в части БТИ, советую Вам привести в порядок все технические документы на объект недвижимости.
СпроситьЯ не согласен с предыдущим ответом.Сделки с недвижимостью подлежат обязатльной государственной регистрации.Право собственности на обьект недвижимости наступает именно с момента такой регистрации.Не зарегистрированная сделка,она не закончена,не доведена до конца и не имеет юридических последствий. Функции рег.палаты,до ее возникновения выполняло БТИ.В Вашем случае не важно по чьей вине не была зарегистрирована сделка,это не влияет на существо вопроса,так что,на мой взгляд,Ваша недвижимость до настоящего времени находится в иной(муниципальной?) собственности но не в Вашей. Ст.551 хоть и относиться к договорам купли продажи,а не приватизации,но она закрепляет порядк и момент возникновения права на недвижимое имущество. Ниже правовое обоснование:
Статья 164. Государственная регистрация сделок
1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
ГАРАНТ:См. комментарии к статье 164 ГК РФ
Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации
1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
2. Если одна из сторон полностью или частично исп
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
ГАРАНТ:О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Информация об изменениях:Федеральным законом от 2 октября 2007 г. N 225-ФЗ в пункт 3 статьи 551 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 февраля 2008 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
ГАРАНТ:См. комментарии к статье 551 ГК РФ
Спросить
Уважаемый Дмитрий, г.Сургут !
Согласен с правильным ответом коллеги Мингазова Ю.С., но хотел бы добавить, что существует также Срок в течении которого государственная регистрация должна быть произведена, а это ТРИ года.
По данному вопросу имеется также судебная практика ВАС РФ и ВС РФ.
Поэтому я рекомендую вам СРОЧНО представить на государственную регистрацию в ФРС субъекта данный Договор.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.02.2013г
08:41 моск.
Спросить
Вы уже согласно данного договора приватизировали данную квартиру. Какие либо сроки для регистрации законом для Вашего случая не установлены. В БТИ наверняка этот договор был зарегистрирован иначе не могло быть.
Спросить
Спасибо всем за ответы. Но я хотелось бы кое-что уточнить.
1) У меня есть договор о передачи квартиры в собственность (с печатью администрации) на 1998, где домовладелец передает бесплатно собственность квартиру на трех человек. Также в этом договоре указано (пункт 3, что: " Право собственности на квартиру вступает с момента регистрации договора в БТИ), о чем и писалась выше.
2) Оказывается на другой стороне договора указан адрес квартиры, регистрационный и инвентарный номер и стоит еще одна печать: Муниципальное предприятие "Бюро технической инвентаризации" дата август 1998 года. Т.е. я так понимаю квартира проводилась в БТИ ВО ВРЕМЯ. Также сегодня я получил кадастровый паспорт на квартиру в рег. палате. Сейчас рег. палат сказала взять справку с БТИ (Договор о принадлежности к объекту) и приходить с договором на квартиру для постановки на регистрацию (до этого момента рег. палата договор не видела).
Вопросы:
1) Будут ли у меня проблемы с рег. палатой, что договор на квартиру я получил в 98 году а подаю документы только сейчас? Хотя как я написал выше печать с бти и рег. номер на обратной стороне договора стоит
2) Обязательно ли подавать подавать или еще хуже успеть получить свидетельство на квартиру с рег. палаты до 1 марта?
Спросить
В случае как вы описали у вас абсолютно нормальные документы и вы имеете приватизированныю квартиру. В случае, если вы захотите распорядиться вашей квартирой,тогда получите Свидетельство о собственности в регпалате , предоставив туда ваши документы. Вас сроки не поджимают, можете это делать когда вам необходимо.
СпроситьКвартира была приватизирована в общих долях собственности в феврале 1993 г.
На момент приватизации в квартире были прописаны я, мои мать, отец и сын 1985 г. р., сейчас все четверо так же прописаны в этой квартире.
В Свидетельстве на собственность жилья указаны только совершеннослетние, т.е. я и мои родители, а мой сын не указан.
В заявлении на приватизацию были указаны все прописанные.
Сыну в декабре с. г. исполняется 18 лет.
Вопрос: Является ли мой сын собственником этой приватизированной квартиры. Если да, то где можно взять подтверждающие его собственность на квартиру документы. Останется ли он собственником этой квартиры если выпишется из нее и пропишется в квартиру матери для приватизации ее квартиры. Квартира матери неприватизирована и она прописана там одна.
Если нет, то что надо сделать чтобы он стал собственником квартиры где сейчас прописан.
Спасибо.
Сейчас он не собственник. Срок исковой давности по недействительности таких сделок 10 лет . Если другая сторона заявит просить восстановить срок в связи с тем, что несовершеннолтний. Но обязательно под айте в суд о признании приватизации и недействитльной частично и включении его в приватизацию. Выписывать сейчас не нужно.
СпроситьКвартира была приватизирована в 1993 году на одного собственника (отца).
Сейчас отец решил переоформить половину квартиры на сына с помощью договора дарения.
Нотариус оформил догоовр дарения.
В регистрационной палате попросили документ - согласие жены отца на дарение.
В этом согласии написано, что она согласна на дарение всей квартиры.
Сотрудник регистрационной палаты сказала, что этот документ не действителен для оформления половины квартиры, что согласие должно быть именно на половину, а не на целую.
Если переоформлять согласие, то договор дарения будет датой раньше согласия... А переоформлять договор дарения - существенные расходы.
Вопрос. Права ли сотрудник рег. палаты, утверждая, что если жена согласна на дарение всей квартиры, то отец не может подарить только половину.
Как выйти из этой ситуации?
Если есть завещание на целую квартиру на сына, а потом половина будет оформлена на того, кому завещание, оно действительно или тоже нужно переоформлять?
Спасибо.
Здравствуйте Наталья!
Закон не обязывает граждан нотариально удостоверять договор дарения квартиры, и любой другой договор распоряжения квартиры (купли-продажи, мены), за некоторым исключением (рента и пр.). Этот договор можно составить и подписать в простой письменной форме и Регпалата его в обязательном порядке должна принять и зарегистрировать переход права собственности. В данном случае согласие жены не требуется вообще, поскольку приватизированная квартира (полученная в дар от государства) не является совместной собственностью супругов и к данной сделке не должны применяться положения ст. 35 СК РФ, которые обязывать получать согласие одного супруга на распоряжение недвижимым имуществом, являющимся совместной собственность супругов.
Сделки по распоряжению имуществом, которые производятся гражданами при жизни, не влекут отмену завещания или его недействительность. Просто на момент смерти будет разделено то имущество, которое останется у покойного, и в пользу того лица, которое указано в завещании.
Но здесь лучше конкретно видеть документ - завещание, какие там формулировки указаны нотариусом.
А договор дарения я Вам могу по эл. почте выслать. Я по нему свою квартиру перерегистрировал.
Регистрационный орган не вправе отказать в приеме документов от граждан на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован вышестоящему должностному лицу или в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Срок давности на обжалование составляет 3 месяца.
Так что идите в Регпалату и настаивайте на приеме документов, ругайтесь, в конце концов. Действия работников Регпалаты незаконны!!!!
Удачи Вам!!!!
СпроситьСотрудник УФРС не прав,он наверное забыл,что половина -Это всего лишь часть целого,получите письменный отказ и обжалуйте в суд..Договор дарения у нотариуса не регистрируйте-это необязательно и просто накладно,он не требует обязательной регистрации Последний абзац вообще не понятен.УФРС зачастую действует по шаблону.не вникая в суть.То что жена согласна на дарение всей квартиры ,это не означает,что она имеет право распоряжаться всей квартирой.Если она имеет право распоряжаться всей квартирой,тогда ,что же дарит отец?,чью половину,почему он ,а не его жена?
Спросить
Большое спасибо за развернутый ответ.
А как доказать, что квартира получена отцом от государства в дар?
Порекомендуйте, пожалуйста, что почитать из законов перед походом в регпалату, чтобы быть подкованным юридически. И чтобы было на что сослаться сотрудникам, если они опять начнут требовать какие-то дополнительные документы.
Договор уже оформлен у нотариуса, так что путь будет...
Завещание выглядит так:
...из принадлежащего мне имущества, принадлежащую мне по праву собственности квартиру по адресу... я завещаю...
И от этой квартиры половина оформляется договором дарения на того, кому завещание.
===
И еще вопрос. Если бы не было договора дарения, мог бы сын претендовать на половину квартиры в силу того, что приватизация происходила, когда сын был несовершеннолетним, и его никто ни о чем не спрашивал при оформлении?
Спроситьпочитайте закон о приватизации, по поводу того, что сын не участвовал в приватизации - надо было обращаться в суд с заявлением о признаниии договора передачи квартиры в собственность частично недействительным и о включении сына в состав собственников
Спросить
Уывртира не получена от госулдарства в дар она приватизирована, то безвозмездно передана в собственность государством по Закону РФ " О приватизиции жилищного фонда в РФ"Согласия супруги на дерание не требуется.Это не вы должны доказывать, это регпалата должна сослаться на закон, которого нет.
СпроситьФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.1 (передача жилья происходит бесплатно = сделка эта по передаче жилья отцу от муниципалитета безвозмездная )
Семейный кодекс РФ, ст. 36 (имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, является его собственностью).
Наталья, эти азы должны знать в рег. палате. Рекомендую пойти на прием к вышестоящему начальству девочки, которая принимает документы. Думаю, что проблема разрешится и без обжалований.
О завещании сейчас речи быть не должно. Наследство открывается только со смертью наследодателя. Его (завещание) можно еще поменять хоть сто раз.
СпроситьПо договору приватизации квартиры от 1993 г., который зарегистрирован в БТИ, моему папе передали в собственность бесплатно квартиру. При этом в договоре также записано, дословно « количество членов семьи, участвующих в приватизации 2 человека – жена ФИО и год рождения мамы». Видимо мама дала свое согласие (она точно не помнит что подписывала) на приватизацию квартиры на одно лицо. Свидетельство на право собственности квартиры папа не получал. Имеет ли право мама по данному договору получить без согласия папы свидетельство на право собственности 1/2 доли квартиры? Спасибо.
В данном случа Вам необходим обратиться в суд с иском о признании договора приватизации часттично недействительным и через суд признать за мамой право собственности на 1\2 ДОЛЮ КВАРТИРЫ
СпроситьКвартира приватизирована в 1993 году. В регистрационной палате не зарегистрирована. Есть документы - договор передачи, свидетельство о регистрации права собственности, регистрационное удостоверение, выданное БТИ. Все документы от 1993 года. Действительны ли эти документы в настоящее время и можно ли на основании этих документов считать квартиру собственностью?
да, ваша квартира конечно же в собственности, можете с данными документами обратиться Росреестр и вам оформят Свидетельство на собственность нового образца....
Спросить
Все ваши док-ты действительны и можно не получать другие нового образца, только уплата доп.денег.
СпроситьГоспода,
Подскажите пожалуйста - если договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован комитетом муниципального жилья г.Москвы (Мосжилкомитет) в 1998 году, но Свидетельство о праве собственности нету, т.к. почему-то отдали нотариусу. А свидетельство было тогда розовое.
Предмет договора квартира получина по приватизации по договору с РЭУ г.Москвы на основании д-ра передачи от 1992 года. Тогда было выдано Свидетельство о собственности на жилище от 1992 г.
Вопрос: на каком основании в 1998 году Свидетельство могло быть отдано нотариусу, удостоверяющему договор купли-продажи квартиры и является ли в данном случае этот договор без свидетельства основанием права собственности и дает ли возможность отчуждать квартиру? Спасибо заранее.
Все было сделано верно. Ваше право собственности подтверждает договор купли-продажи, зарегистрированный в КМЖ (есть на договоре штамп о регистрации?). Единственное, с изменением законодательства в этой области Вы вправе обратиться в Москомрегистрацию для государственной регистрации своего права собственности - и Вам за незначительные деньги - 1 рубль, выдадут Свидетельство о праве собственности на Вашу квартиру, поскольку Вы не сможете без Свидетельства заключать никаких сделок с квартирой. Если Вы не собираетесь совершать сделки - Вам достаточно "для спокойствия" иметь договор купли-продажи.
Спросить
