Трудности при продаже квартиры и оформлении дарения на детей - какие риски и какие гарантии?

199₽ VIP

Вам никто обратно подаренные доли не вернёт. Как нет и гарантий. Что делать - выбор Ваш согласно ст. 209 ГК РФ (. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом).

Здравствуйте. Передарить доли можно, но вот захотят ли дети в будщем Вам их передаривать, здесь всё на доверии.

2. Если будут вода, тепло и туалет в доме, то дом будет благоустроенным, и соответственно отпадут обстоятельства о худших, по сравнению с коммунальной квартирой, условиях.

3.Трудности для кого? Дети будут иметь право проживания там, Ваш брат при разделе может потребовать половину дома. Вы не будете иметь никаких прав на дом.

4. При дарении никаких законных гарантий Вы получить не сможете. Дарение акт сугубо добровольный и к нему принудить нельзя. Единственное, что можете после того как подарите доли в квартире детям, составить с их родителями соглашение о даре этих долей обратно в будущем, но это слишком не надёжно и оспаривается в суде.

Статья 577 ГК РФ.

Отказ от исполнения договора дарения 1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. 2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578). 3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.   Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.   Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577) и об отмене дарения (статья 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

Доли, которые Вы подарите племянникам нельзя будет "передарить", это будет их собственность. Условие договора дарения о том что дети должны будут Вам вренуть дар обратно ничтожно. Когда детям исполнится по 18 лет, тогда они смогут это сделать, но если захотят.

В соответствии со ст.37 ГК РФ сделки влекущие отчуждение имущества несовершеннолетних не могут быть совершены без разрешения органа опеки.

И дело не в условиях проживания детей, а в том, что у них как и у любых граждан может быть свое имущество.

В соответствии со ст.60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. И именно потому родители не могут так просто распоряжаться имуществом детей как им вздумается и как многие считают. Дети хотя и дети, но имеют свои имущественные права.

Поэтому этот вариант с дарением долей Вам не дает никаких гарантий. К тому же, Вы должны будете подарить доли такого размера и стоимости, которые будут не меньше тех, что будут проданы, которые есть в собственности у детей сейчас, а вовсе не "мин доли" как Вы пишете.

Поэтому - только на доверии до 18 лет племянникам или другой вариант - что на Вас будут оформлены равноценные доли в этом самом доме. Вот в этом случае потом Вы сможете опять обменяться долями с разрешения органов опеки. А если даже и не обменяетесь - у вас хоть останутся доли в праве на этот дом. Это и должна быть Ваша страховка. Никаких сложностей не возникнет с таким оформлением, сноха не должна расстроиться, это будет справедливо.

Иван, здравствуйте! Не очень понятно, при чем тут Собес.. Скорее всего, Вы имеете в виду органы опеки и попечительства (ООиП).

Что касается непосредственно Вашего вопроса, то никаких гарантий у Вас не будет. Во-первых, до достижения детьми совершеннолетия они не смогут ни подарить, ни продать Вам свои доли в праве на квартиру, которые Вы им подарите. Это запрещено законом, ООиП не даст свое согласие родителям детей на данные сделки. В теории, возможно будет сделать только так: родители детей получают в ООиП разрешение на продажу долей детей какому-то лицу (не Вам) после того, как подарят им доли в праве на приобретенный дом (после ремонта и т.п.). ЕСЛИ получают разрешение, то продают доли этому лицу (так называемому, посреднику), а тот, в свою очередь, возвращает (дарит, продает) их Вам. Заключить прямую сделку с Вами нельзя, согласно ст. 37 ГК РФ.

Плюс, нет гарантий, что обстоятельства не изменятся, родители не передумают, еще что-то произойдет, либо просто ООиП не дадут свое согласие.

В общем, рисковать или нет - решать Вам..Если решите, то, может, рассмотреть вопрос с приобретением указанного дома не в собственность снохи, а также чтобы ВЫ были включены в число сособствнников. Хотя, повторюсь, что и это не гарантия..

С уважением,

Харченко О.В.

оформите договор купли-продажи, по платежам в рассрочку, если не доверяете снохе, другого выхода я не вижу

Для того, что бы себя обезопасить от данного рода риска необходимо детально прописать в договоре купли-продажи порядок оплаты с рассрочкой платежа. И конкретно прописать пункт последствия и ответственность в случае не выполнения обязанности по внесению платежей в установленные сроки т.е. права продавца на возврат объекта недвижимости и получение штрафных санкций.

После регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, можно расторгнуть договор купли-продажи (ст. 450 ГК РФ) и вернуть недвижимость в связи с неоплатой ее стоимости в срок. Поэтому очень важно указать в договоре сроки оплаты, а также право на расторжение договора при не исполнении обязательств по договору (ст. 453 ГК РФ), а также включить условие договора, что квартира продана в рассрочку (ст.ст. 488, 489 ГК РФ).

Кадастровый инженер 15-11-44