Как правильно оформить продавцу (физ. лицо) приём аванса от покупателя (физ. лицо) при продаже авто? Заранее благодарен за ответы.
Как правильно оформить продавцу (физ. лицо) приём аванса от покупателя (физ. лицо) при продаже авто? Заранее благодарен за ответы.
Уважаемый Петр!
Логичнее всего получить от продавца расписку о получении от покупателя денежных средств, причем в расписке указать, что эти денежные средства являются авансом за продаваемый автомобиль.
Адвокат МГКА "Таганская"
Михаил А. Бахталовский
Спросить
на одно и то же лицо (физическое)?
Заранее благодарен.
Уважаемый Игорь,
Нет нельзя
п.3 ст.182 ГК РФ Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства".
СпроситьСитуация следующая: 10.09.2019 г. между двумя физлицами был заключен предварительный договор купли-продажи доли домовладения. 03.10.2019 г. покупатель сообщил продавцу об отказе от сделки, так как ему отказали органы опеки. О том, что данная сделка будет заключаться, в том числе, с участием несовершеннолетних покупатель продавца не уведомлял, в предварительном договоре данные условия не указаны. Согласно условиям предварительного договора аванс возврату не подлежит, в том числе, если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, либо третьих лиц, препятствующих Покупателю в совершении сделки и учтен как материальные потери и затраты Продавца. Скажите пожалуйста, правомерны ли требования Покупателя на возврат аванса?
Здравствуйте! Согласно условиям предварительного договора, указанных в Вашем вопросе, "аванс возврату не подлежит, в том числе, если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, либо третьих лиц, препятствующих Покупателю в совершении сделки". Исходя из чего, требования Покупателя на возврат аванса не правомерны.
Если ответ Вас удовлетворил, оставьте, пожалуйста, отзыв.
СпроситьПокупатель в 1 квартале перечислил аванс. Продавец с аванса исчислил и уплатил в бюджет НДС, отразил это в декларации по НДС за 1 квартал. Во 2 квартале договор по письму и взаимному согласию Продавца и Покупателя был расторгнут. Покупатель предъявил требование о возврате ранее перечисленного аванса. На возврат аванса Покупателю у Продавца нет денег, но есть дебиторская задолженность третьего лица. Третье лицо готово перечислить деньги Покупателю в счет погашения своей задолженности перед Продавцом. С точки зрения существующей судебной практики и разъяснений Минфина РФ - что безопаснее оформить документально для обоснования возмещения у Продавца ранее уплаченного НДС? Исполнение обязательств третьим лицом или перевод долга на третье лицо?
Доп соглашение о расторжении договора, в котором указать о взамозачете и уплате 3 лицом
СпроситьКакие документы нужно оформить, чтобы третье лицо (юр.лицо) могло оплатить долг продавцу нежил. Помещения за физ. лицо (покупателя нежилого помещения) по договору купли-продажи нежилого помещения? Третье лицо просто погашает долг покупателя перед продавцом, при этом покупатель не становится должником третьего лица, которое погасило за него долг перед продавцом.
Здравствуйте! Нужно передать долг по расписке в счет оплаты по договору купли-продажи, что бы физ.лицо оплатило долг
СпроситьКак правильно поступить с продажей автомобиля приобретенного в кредит и находящегося в обременении у банка. Предложение продавца: покупатель с продавцом идут в банк, где покупатель гасит оставшуюся сумму, после чего получает на эту сумму расписку от продавца. Когда обременение с авто снимается продавец заключает с покупателем договор купли-продажи и передает покупателю ПТС и авто, а покупатель передает продавцу оставшуюся сумму денег;
Предложение покупателя: покупатель передает сумму (примерно 50% от полной стоимости авто) для погашения кредита в банке, после чего забирает себе машину, ПТС и расписку от продавца (на полученную сумму денег) и без оформления договора купли-продажи уезжает в другой город, т.к. живет в другом населенном пункте. Когда обременение с авто снимается, продавец приезжает к покупателю и передает оставшуюся часть суммы за авто, составляется договор купли-продажи, расписка уничтожается и покупатель уезжает в свой город. Все бы ничего, но покупателя не устраивает предложение продавца, а продавца не устраивает предложение покупателя, оба считают, что не достаточно защищены. Может имеется какой-нибудь другой взаимовыгодный и защищающий в полной мере вариант передачи авто и расчета, например оформление этого процесса нотариуса или что-нибудь другое?
Заранее Вам благодарен!
С уважением, Гончарук В.Г.
Здравствуйте. Предложение покупателя однозначно нет, пока кредит не погашен и не снято обременение вы не можете распоряжаться автомобилем, если с ним что-то случиться, да те же штрафы, ответственность нести все равно продавцу. Заключайте предварительный договор купли-продажи, оплачиваете деньги в банке внесением на счет кредитный, после получения справки с банка о погашении кредита, берете справку на снятие обременения, заключаете договор купли-продажи. Лишние деньги снимаете с кредитного счета после погашения кредита.
Спросить
Уточните, если в нашем городе нет филиала банка кредитора и негде взять справки о снятии обременения и о погашении кредита, а покупатель их просит, как в таком случае быть?
Спросить
Заключайте сделку через нотариуса...
У нотариуса есть услуга, как депозит.
Заключите предварительный договор, по которому сумму достаточную для погашения кредита переводите на счет для погашения кредита как задаток.
После, а оставшуюся сумму вносите на депозит нотариуса, которую продавец получит после регистрации авто в ГИБДД.
СпроситьУ нас ЗАО. Два акционера продают акции (100%) третьему лицу (физ лицо).
Как правильно оформить договор купли-продажи:
1. Продавец-ЗАО, Покупатель-физ лицо; или
2. Продавец - прежние акционеры, Покупатель - физ лицо.
Здравствуйте, Олеся!
Скорее всего, каждому акционеру принадлежит по 50% или в каких-то других процентах акции, если это физические лица, то продавцами будут оба, каждый будет продавать свои акции покупателю, который тоже является физическим лицом, т.о. договоров будет два. Если это юридические лица, то тоже самое, только в лице организации будет выступать руководитель, либо лицо по доверенности от руководителя.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьАгент ООО, продавец услуги физлицо, покупатель физлицо. От покупателя деньги получает агент ООО и перечисляет за минусом своих % продавцу.
Вопрос: Платит ли ООО за продавца физлицо НДФЛ и ПФ?
Являясь доверенным лицом продавца квартиры, получил аванс от покупателя в подтверждении чего был составлен соответствующий договор АВАНСА, в котором были прописаны санкции в размере аванса, если покупатель отказывается от сделки. Покупатель не смог оформить ипотеку в Споки договора и теперь просит вернуть аванс... Возвращать или нет и как это будет интерпретировано судом?
Думаю отдать аванс надо, так как не была согласована ипотека, а не его личное волеизъявление отказа от сделки.
Спросить
ЕСЛИ МОЖНО ОТВЕТТЕ ПОБЫСТРЕЙ!
Заранее благодарен.
Уважаемый Вячеслав!
Перед заключением договора продавцу (недвижимости):
- необходимо убедиться в том, что приобретаемые акции полностью оплачены учредителями при их размещении, а также в том, что отчет об итогах их выпуска должным образом зарегистрирован соответствующими органами, перечень которых утверждается ФКЦБ.
- в случае, если эмитентом продаваемых акций является закрытое акционерное общество, перед заключением договора купли-продажи необходимо удостовериться в том, что другие акционеры общества отказались от осуществления своего преимущественного права. В противном случае договор может быть признан недействительным.
- необходимо убедиться, что для приобретения акций не требуется согласования с антимонопольными органами.
- необходимо убедиться, что обеими сторонами (в случае, если они являются юридическими лицами) соблюдены требования законодательства о совершении сделок с заинтересованностью и крупных сделок.
Нотариального удостоверения сделок с акциями действующим законодательством не предусмотрено. Регистрация сделок с акциями производится либо держателем реестра посредством внесения записи в реестр (при совершении сделки без участия профессиональных участников рынка ценных бумаг), либо - профессиональными участниками рынка ценных бумаг (по сделкам, совершенным с их участием).
Следовательно, требуется подать передаточное расопряжение регистратору (дипозитарию) для перевода на Ваш лицевой счет (который будет открыт, если его еще нет) передаваемых вам акций.
С уважением, Жандарова Александра.
СпроситьКак расторгнуть предварительный договор на продажу дома со стороны продавца, по договору покупатель внёс аванс, будет ли обязан продавец возмещать другие затраты покупателя кроме аванса?
В данном случае необходимо ознакомиться с договором. Также, имеет значение как в договоре прописана денежная сумма в качестве аванса либо задатка. В случае если задатка, сумма возвращается в двойном размере.
Спросить
