Вопросы о собственности и продаже квартир при использовании материнского капитала
Хочу взять ипотеку под мат капит (ребенку 1 год, планирую в течении нескольких месяцев погасить кредит). При покупки квартиры кто будет считаться собственником квартиры? Можно ли продать квартиру купленную на мат. капитал и купить другую?
Собственником будете считаться ВЫ.
Продать можно после выделения долей мужу и детям и с согласия органа опеки.
Спросить
Дело в том что я хочу взять ипотеку и купить квартиру, ипотеку планирую погасить сразу используя материнский капитал, сейчас собственником квартиры, которую буду продавать является мать, а расширятся планирую я, кто будет собственником новой квартиры и дадут ли мне ипотеку если я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, с мужем в разводе.
В 2012 году была приобретена квартира в ипотеку, в 2017 году ипотека была погашена полностью с использованием части средств маткапитала. Было сделано нотариальное обещание в течение 6 месяцев выделить доли детям. Доли не выделил, являюсь собственником на 100%.
Сейчас хотим продать эту квартиру, купить дом в ипотеку и включить оставшуюся часть маткапитала в первоначальный взнос.
Будут ли проблемы при продаже квартиры, если доли не выделены?
Как правильно поступить при продаже квартиры и покупке дома в ипотеку?
Вы обязательно должны выделить доли именно в том жилье, на которое был потрачен маткапитал.
Спросить
Здравствуйте, Андрей Владимирович!
По моему мнению у Вас не получится на законных основаниях провести подобную сделку.
Вы дали обязательство о выделении долей в жилом помещении Вашим детям, и это обязательство придется исполнить, иначе, если Вы продадите квартиру не переоформив доли, и об этом станет известно прокуратуре, то Вашу сделку могут оспорить, как нарушающую права несовершеннолетних.
Далее, чтобы сделать все по закону Вам придется выделять доли, а потом получать согласие органов опеки на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, чтобы сделка не нарушала права Ваших детей.
На указанных Вами условиях (продажа квартиры и покупка дома в ипотеку взамен) опека Вам вряд ли согласует сделку, поскольку она в любом случае будет нарушать права детей. Причина очевидна - сейчас у Ваших детей уже есть квартира без всяких обременений в виде ипотеке, дом же который Вы купите будет в залоге у банка, что означает, что если Вы не сможете выплачивать ипотечный кредит, то дом "уйдет с молотка". После чего у Ваших детей никакой недвижимости уже не будет. Поэтому Вам нужно подыскивать способ приобрести дом без привлечения кредитных средств, чтобы он сразу поступил в собственность Вас и детей без всяких обременений.
СпроситьЗдравствуйте!
Будут ли проблемы при продаже квартиры, если доли не выделены?
Росреестр вправе приостановить регистрацию до завершения процедуры выдела долей.
В 2012 году была приобретена квартира в ипотеку
Если полная оплата по договору произошла в 2012 году, вы вправе по своей доле налог не платить. Но по детским долям это придется сделать, и вы вправе уменьшить налог путем зачета расходов на оплату детских долей маткапиталом.
Спросить
1. Если спустя три года выделить доли детям в продаваемой квартире и покупать дом в ипотеку также с выделением долей детям, проблем не возникнет?
2. Либо, выделять доли детям в продаваемой квартире и покупать дом за наличный расчёт?
СпроситьВы можете только либо покупать дом в ипотеку, при этом не продавая имеющуюся у Вас квартиру, либо продать квартиру (выделив доли предварительно) и купить дом за счет собственных, а не кредитных. В остальных случаях опека может не дать Вам согласие на сделку.
СпроситьКаким образом можно израсходовать материнский капитал на покупку недвижимости в моём случае?
СпроситьПолучается при покупке квартиры на мат капитал, в этой квартире выделяется доля площади на детей, не зависимо что они прописаны в другой квартире? При продаже квартиры купленной на мат капитал, что можно сделать с долями которые принадлежат детям? Квартира в которой мы прописаны не приватезирована дана была родителям, родители умерли. Можно ли будет продать квартиру купленную за мат капитал не покупая другую, т.к. у нас есть жилплощадь?
Продать квартиру, купленную за материнский капитал, Вы во всех случаях сможете исключительно с согласия органа опеки.
В неприватизированной квартире дети - не собственники.
СпроситьМожно ли продать квартиру купленную в ипотеку с помощью материнского капитала? Мы хотим продать эту квартиру, заплатить оставшуюся часть ипотеки, погасить кредиты, а после взять снова ипотеку!
Семья получила мат. капитал в 2017 году. У семьи в ипотеке квартира. Они погасили оставшуюся часть кредита (2-3%) из средств мат. капитала. Мат. капитал израсходован полностью.
Квартира в совместной собственности супругов.
Погашение кредита (и ипотеки) произошло в этом году. Запись об ипотеки должна быть погашена.
Сейчас эта семья хочет продать квартиру и купить новую квартиру большей площадью в кредит с ипотекой. Новую квартиру хотят оформить в собственность супругов и детей.
Вопрос: есть ли какие-то ограничения на продажу старой квартиры (погашение кредита по которой произошло из мат. капитала) и есть ли какие-то ограничения на покупку новой квартиры в кредит с ипотекой?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, естественно, продать старую квартиру без оформления долей на детей, и согласия органа опеки на продажу, не могут. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВторому ребёнку 1,8. Хотим продать однокомнатную квартиру и с привлечением материнского капитала купить трёхкомнатную. Можем мы взять сейчас ипотеку и после покупки квартиры погасить ипотеку материнским капиталом?
Второму ребёнку 1,8. Хотим продать однокомнатную квартиру и с привлечением материнского капитала купить трёхкомнатную. Можем мы взять сейчас ипотеку и после покупки квартиры погасить ипотеку материнским капиталом?
Добрый день, да можете!
СпроситьДо брака я купила квартиру, в ипотеку. Осталось платить 3 года. Жду второго ребенка. Хочу погасить ипотеку маткапиталом. Будет ли считаться квартира погашенная мат капиталом, совместно нажитым имуществом? И кто будет в доле в квартире, погашенной маткапиталом?
Здравствуйте.
Супруг претендует на деньги - половину суммы, выплаченную за квартиру по кредиту в период брака..... Если эта сумма ощутимая и составляет больше половины стоимости квартиры, также если в квартире в период брака осуществлялся ремонт и иные улучшения, то можно вполне признать квартиру совместно нажитым имуществом в судебном порядке...даже учитывая тот факт, что ипотека оформлена до брака.
Пенсионный фонд при выдаче материнского капитала требует взамен обязательство, что после перечисления материнского капитала и погашения ипотеки вы обязаны выделить доли в квартире всем членам семьи...супруги и их дети.
СпроситьПланирую взять ипотеку, где первоначальный взнос материнский капитал. У родителей Квартира-продаём. Покупаем дороже совместно квартиру, где 60% моей ипотеки и 40% квартиры родителей+ мат капитал, как по закону можем распределить доли или Квартира будет записана на меня, так как Ипотека.
Если ваши родители не против, то вы можете быть единоличным собственником. Либо оформить в долнвом эквиваленте, как договоритесь.
Спросить
На всех членов одной семьи. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Т.е. сделка возможна, если квартира будет принадлежать только членам Вашей семьи.
P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!
Спросить
Нет. Если будете использовать мат. капитал, то доли могут получить только члены семьи того, кто использовал мат. капитал согласно Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!
СпроситьХочу продать квартиру (городскую), купленную с использованием мат. капитала и купить другую большей площадью. Органы опеки разрешают, но чтобы сделка по продаже и купле совершилась в один день и хотелось бы для покупки другой квартиры взять ипотеку. Также имею дом в сельской местности, он в собственности.
Придется условия органа опеки соблюдать. Вообще-то вы должны в новом доме дать доли всем членам семьи, раз продаете дом, купленный на МК,
СпроситьСобираемься купить квартиру в кредит. Ребенку 1 год и 2 месяца. Можно ли будет после покупки квартиры погасить кредит маткапиталом.
