Правомерно ли требование риэлтора перечислить сумму без учета аванса при покупке комнаты и как правильно поступить в данной ситуации?
Правильно ли, что при покупке комнаты риэлтор просит перечислить на счет покупателя сумму без учета аванса (при этом есть расписка о получении аванса продавцом) . правильно ли это и как в данном случае лучше поступить.
нет, неправильно, аванс входит в стоимость квартиры (так же как например аванс по зарплате входит в саму заработную плату)
Перечисляйте оплату за жилье за минусом авансовых платежей
Спросить
Правильно ли, что при покупке комнаты риэлтор просит перечислить на счет продавца сумму без учета аванса (при этом есть расписка о получении аванса продавцом) . правильно ли это и как в данном случае лучше поступить.
Если Вы уже оплатили аванс, то при окончательном расчете продавцу передается (перечисляется) оставшаяся сумма (т.е. цена минус аванс). Может быть риелтор забрал аванс в счет оплаты своих услуг? Пусть он Вам детально объяснит куда делся аванс.
СпроситьПродаю дом. Покупатель просит в договоре указать сумму, меньше той, на которую мы договорились, аргументируя это своими проблемами. Риэлтор подготовила договор купли-продажи и расписку в получении денежных средств. В договоре сумма, которую нужно для Покупателя, в расписке - реальная сумма, которая должна быть мне выплачена, превышающая указанную в договоре. Есть ли в этом случае риски для Продавца? И как лучше в этом случае быть с распиской?
Риски есть всегда.
Скажем по каким-то причинам договор купли-продаж признают недействительной сделкой.
В этом случае каждый обязан вернуть всё, что он получил от сделки.
Покупатель - квартиру.
Вы - сумму денежных средств, указанной в расписке (или в договоре?) - скорее всего в расписке.
СпроситьМы продаём свою квартиру. Покупатель внёс аванс. Никакого предварительного договора или соглашения об авансе не было. Только расписка о получении мной денег в качестве аванса за квартиру. Покупатель передумал покупать нашу квартиру. Его риэлтор требует вернуть аванс. Несмотря на потеренное время (мы снимали квартиру с продаж), я согласилась вернуть аванс лично покупателю, на имя которого была написана расписка. Но риэлтор всячески препятствует возможности передачи денег покупателю и требует передать деньги лично ему. У нас не остался телефонный номер самого покупателя, так как он звонил нам один раз перед просмотром. Стоило больших усилий найти этот номер по детализации звонков. Связались с покупателем - договорились о встрече для передачи аванса, а нам, соответственно, расписки. Есть принт скрины переписок о том, что я намереваюсь вернуть аванс. Но риэлтор покупателя отговаривает его забирать деньги, а нам пишет (риэлтор), что подаст в суд на нас. Очень странное поведение риэлтора и продавца. Как нам действовать в данной ситуации. Ведь мы даже не отказываемся возвращать аванс.
Юлия, во первых риэлтор не сможет подать иск к вам, так как он никем не является в данной несостоявшейся сделке. Во вторых, что бы от вас получить деньги (аванс), вам должны направить претензию и уже после получения претензии, вы должны будете возвратить аванс. Но, обращайте внимание на то, что в претензии должны указываться реквизиты именно "покупателя", а не риэлтора. В остальных случаях не обращайте никакого внимания и продолжайте поиски новых покупателей на квартиру.
Спросить
Здравствуйте Юлия, вам нечего бояться. Просто напишите им смс-сообщение запросив реквизиты для возврата денежных средств. Им ничего не останется как отправить вам свои данные (в случае если не отправят, то у вас будут доказательства вашей добросовестности). Советую возвратить деньги по безналу, через банк. Тем самым, вы обезопасите себя от недобросовестных действий покупателя и риэлтора. Более того, вы можете указать назначение платежа при переводе денег. И в случае подачи на вас в суд, у них не будет ни единого шанса. Удачи вам, и аккуратнее с такими проходимцами.))
Спросить
Ничего тут странного нет - риэлтор, очевидно, хочет взять свою комиссию из этого аванса. Аванс можно вернуть либо тому кто Вам его дал, либо представителю по доверенности с соответствующими полномочиями.
СпроситьМы нашли покупателя на нашу квартиру по ипотеке. Покупатель вместе с риэлтором просят дать им расписку в получении 20 % стоимости квартиры без получения денег для предоставления расписки в банк. Риэлтор предлагает нам расписку со стороны покупателя следующим числом. Что предыдущая расписка недействительна и деньги возвращены. Есть ли в этом риск для нас?
В расписке о получении денежных средств от покупателя квартиры на оставшуюся сумму нужно указывать сумму аванса (есть расписка на аванс) - Расчеты произведены полностью с учетом аванса или достаточно написать Расчет за проданную квартиру произведен полностью. Претензий не имею. В договоре указана оплата аванса и оплата остатка после регистрации договора. Потом налоговую сдавать обе расписки для получения вычета? Как сделать лучше, может попросить расписку на всю сумму? Что если расписка будет напечатана на компьютере?
Татьяна, можете сделать 2 расписки на 2 суммы. Можете сделать 1 расписку с указанием получения денежных средств авансовм и оставшейся части. Можете сделать расписку на всю сумму, т.к. Цена договора установлена твёрдо в договоре. Можете на расписке о получении аванса дописать то, что остаток денежных средств по договору получен. Разницы нет. Напечатать на компьютере тоже можно, главное чтобы подпись была уполномоченным лицом и сделана не на компьютере, соответственно. Но советую расписки оформлять в письменно виде от руки, для избежания возможных негативных последствий в дальнейшем.
СпроситьПри продаже квартиры продавцом была написана расписка о получении денежных средств. Которую покупатель, видимо, потерял. Она требуется ему для налогового вычета. И которую он повторно хочет получить. Риэлтор говорит, что можно прописать на данной расписке, что она повторная и выдана взамен утерянной.
Продавец не хочет писать данную расписку, мотивируя тем, что этим он признает получение повторной суммы.
Имеются ли риски для продавца в случае повторного написания расписки?
Да, риски есть, покупатель может случайно найти первую расписку, и тогда получится двойная оплата. Риелтор правильно посоветовал, но если есть др. способы найти расписку (например, была куплена частично в ипотеку, в банке можно взять заверенную копию расписки)
Спросить
Нет, таковых рисков нет, если указать, что она повторная, в связи с утратой прежней.
Спросить
Определенный риск имеется.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСпор возник между физ. лицами. После просмотра квартиры, поскольку Покупатель собирался уезжать в длительный отпуск, он договорился с Продавцом внести "аванс за покупку квартиры по адресу...". При этом для экономии времени решили предварительный договор купли-продажи у юриста не составлять, а просто Продавец написал расписку о получении аванса. Параллельно Покупатель перечислил денежные средства через мобильное приложение банка с комментарием "аванс за покупку квартиры по адресу..." Через несколько часов после встречи, обдумав поведение Продавца, Покупатель усомнился в благонадежности Продавца (нигде не работает, собствености не имеет, кроме свежего наследства, которое поспешно пытается продать, а также подозрительны манера поведения и речь Продавца) и попросил перечислить ему аванс обратно, а также разорвать расписку. Продавец отказывает Покупателю в возврате аванса, аргументируя тем, что он к сделке якобы готов и в случае срыва сделки по вине Покупателя аванс не возвращается. Как вернуть Покупателю аванс, имея на руках одну расписку, без предварительного договора, возможно ли это?
Елена, расписка в данном случае не является тем документом, который подтверждает намерение сторон к заключению ДКП. Взыскать можно путем обращения в суд с иском к "продавцу" о взыскании неосновательного обогащения на основании статьи 1102 ГК РФ.
Но, где уверенность, что "продавец" сможет исполнить решение суда по возврату денежного долга?
СпроситьЧто означаетрасписка, данная продавцом риэлтору на получение авансаотпокупателяи неопасноли это?
Здравствуйте Ирина, расписка означает, что аванс получит риэлтор. Задача продавца получить оговоренную сумму, если риелтор проверенный то данные действия вполне возможны и законны.
СпроситьРиелтор продавца отказался от составления расписки о получении им аванса, сославшись, что подписания авансового соглашения достаточно и якобы подтверждает прием им аванса от покупателя. Прав ли риелтор продавца? Требуется ли в данном случае расписка?
В принципе не обязательно, если в самом соглашении зафиксирован момент и факт передачи денег.
СпроситьПри покупке квартиры был внесен аванс.
Имеется расписка риэлтора в получении денежных средств за квартиру.
Сделка не состоялась.
День возврата денег риэлтор постоянно откладывает...
Как поступить в данной ситуации, чтобы вернуть деньги.
Если реэлтор - работник компании - необходимо обратиться к его руководству с письменным заявлением о возврате аванса, а устно сказать, что Вы будете вынуждены обращаться в УБЭП. Если "не сработает" или риэлтор - "на вольных хлебах" - придется писать заявление в УБЭП. И быть настойчивой, поскольку Вам могут отказать в возбуждении уголовного дела, сославшись, что это - "гражданско-правовые отношения". Но обращение в суд с гражданским иском о взыскании долга - долгая и затратная по всем параметрам процедура.
Спросить
