Могу ли я не платить за общедомовые нужды, если у меня не заключен договор с УК?
199₽ VIP
Могу ли я не платить за общедомовые нужды, если у меня не заключен договор с УК?
Содержащиеся в ст.17 ЖК и нормах иных актов жилищного законодательства санитарно-гигиенические, экологические и другие требования к пользованию жилым помещением обязательны и для собственников жилых помещений.
При осуществлении права собственности на жилое помещение собственник должен учитывать или, как сказано в п.4 коммент. ст., “соблюдать” права и законные интересы соседей. Под соседями следует понимать собственников соседних жилых помещений и лиц, в них проживающих. Обязанность “соблюдать права и законные интересы соседей” сводится к соблюдению действующих правовых норм, регулирующих различные аспекты отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями. Эти нормы содержатся, в частности, в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ (см. коммент. к ст.17 Кодекса). Если объектом права собственности является квартира в многоквартирном жилом доме, то собственник квартиры должен соблюдать также правила пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в доме.
6. Бремя содержания жилья лежит на собственнике. Это означает, что собственник должен заботиться о состоянии, сохранности принадлежащего ему жилого помещения. Он должен вкладывать средства в жилое помещение, нести расходы по его содержанию и ремонту. Если объектом права собственности является квартира в многоквартирном доме, то бремя собственника включает в себя содержание общего имущества в той части по сумме затрат, которая соответствует доле каждого собственника в праве общей долевой собственности сособственников на это общее имущество. Если собственнику принадлежит комната в коммунальной квартире, его бремя включает обязанности по содержанию общего имущества собственников комнат в коммунальной квартире.
СпроситьВ соответствии с ч.3 ст30 ЖК РФ
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
ЗАКОН НЕ СВЯЗЫВАЕТ ИСПОЛНЕНИЕ ДАННОЙ ОБЯЗАННОСТИ С ЗАКЛЮЧЕНИЕМ ДОГОВОРА С УК.
ЗНАЧИТ платить вы обязаны.
Другое дело, если вы считаете, что данные вычеты ЧРЕЗМЕРНЫ - разбирайтесь с УК.
Удачи
СпроситьНачисление платы за воду на общедомовые нужды по нормам потребления абонентам-собственникам помещений, расположенных в многоквартирных домах, не оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета использования воды, при этом фактически не поставленную, является незаконным. Выставление платы за ОДН (общедомовые нужды) противоречит п.п.6.3, п.7.1 ст.155 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии с указанным подпунктом, собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
Кроме того, у собственников квартир отсутствует право собственности на так называемое общее имущество многоквартирного дома , поскольку у них просто нет правоустанавливающих документов на объект, являющийся собственно предметом договора управления.
СпроситьДоговор тут не при чем, обязанность оплачивать коммунальные платежи предусмотрены законом, увы
Смотрите ст. ст. 153-154
ЖК РФ
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Спроситьпотребления общедомовых нужд воды и расчет услуги на общедомовое потребление воды прямо исходя из показаний вышеуказанных счетчиков.
Нет, конечно - не сможете определить те места, откуда, и исключительно из них, будет использоваться вода на общедомовые нужды, и только на них.
Образно: не сможете гарантировать, что из этого крана вода пойдет на уборку подъезда, а не наполнение ванны потребителя.
СпроситьУ меня нежилое помещение в составе многоквартирного дома. Отдельный электрический ввод, счетчик. Заключен договор с поставщиком электроэнергии. Должен ли я платить за электроэнергию на общедомовые нужды?
Скажите, обязан ли я платить за общедомовые нужды воды, если у меня стоят индивидуальные счетчики? Общедомовые нужды, с каждым месяцем растут в геометрической прогрессии! За последний месяц у меня по индивидуальный счетчикам 10 кубов и уже 5 кубов по общедомовым! , т.е. получается, что я переплачиваю в 1.5 раза!
Да вы обязаны платить за общедомовые нужды. Однако обратитесь к вашей управляющей компании, или к организации которая это все рассчитывает, чтоб они Вам указали и расписали точную тарификацию. потому что часто случается, что если например в доме есть магазин, то их не учитывают при общедомовых нуждах и получается неплохая переплата для жильцов. Не бойтесь узнать сколько и за что вы заплатили.
СпроситьДолжен ли собственник нежилого помещения, расположенного на 1 этаже с отдельным входом, платить за электроэнергию на общедомовые нужды если у собственника заключен отдельный договор на поставку электроэнергии?
Здравствуйте конечно же должен платить Согласно заключенного договора он платит за электроэнергию только у себя в помещении общедомовые нужды он обязан оплачивать Спасибо за ваше обращение на наш сайт.
СпроситьМогу ли я не платить общедомовые нужды, т.к.потребление водя нашей семьи 6-7 кубов, а в общедомовых нуждах фигурируют цифры от 6 до 9 куб.
У меня стоят счетчики на холодную и горячую воду. Но в квитанциях появились 2 строки в которых говорится общедомовые нужды холодной воды 1,43 куб. м.,,общедомовые нужды канализация холодной воды 1,43 куб. м.Законно ли с меня высчитывают эти кубы общедомовых нужд? Спасибо!
Надо зарегистрировать счетчики и может написать заявление в управляющую компанию, хотя у нас в Москве после регистрации счетчиков управляющая компания присылает счета с двумя показателями ГВС и ХВС.
СпроситьКонечно должны, вы обязаны содержать общедолевое (общее имущество) дома. но вы так же в праве проверять их расчет
СпроситьСчетчики стоят уже 2года и зарегистрированы.плата взымается как за холодную,так и за горячую и дополнительно появились строки общедомовые расходы.Правомерны ли взыскания за общедомовые расходы?
СпроситьКуда обратиться всем жильцам дома, если за общедомовые нужды начисляют необоснованные суммы. Из общедомовых нужд в нашем доме только одна лампочка на два этажа.
Добрый день. Если Вас не устраивает стоимость услуг Вашей управляющей компании Вы можете устроить собрание жильцов дома и выбрать себе в управление другую управляющую компанию, где тарифы Вас будут устраивать.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана.
Куда обратиться всем жильцам дома,
Пишите заявление в прокуратуру и просите провести проверку.
СпроситьЗдравствуйте! Обращаться с жалобой можно в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру
Удачи Вам
Спасибо за посещение нашего сайта.
СпроситьОтвет отключен модератором
Иеет ли право управляющая компания брать плату за общедомовые нужды если не заключен договор с собственником жилья.
Уважаемая Елена! Разъясняю Вам, что порядок начисления и расчет платы за холодное водоснабжение и водоотведение платы установлен в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05. 2011 № 354.
Объем воды, предоставленный на общедомовые нужды, определяется как разница между показаниями общедомового прибора учета и объемами, начисленными потребителям по показаниям индивидуальных приборов учета либо по нормативу потребления, и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащих потребителям жилых или нежилых помещений.
Услуги водоснабжения и водоотведения в г. Касли оказывает МУП "Каслинское жилищно-эксплуатационное коммунальное управление", которое производит начисление платы за холодное водоснабжение и водоотведение, как разницу между показаниями общедомового прибора учета, предоставляемыми управляющей компанией, и объемами, начисленными потребителям по показаниям индивидуальных приборов учета либо по нормативу потребления, и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащих потребителям жилых или нежилых помещений) многоквартирного дома.
СпроситьК нам в организацию пришел счет на общедомовые нужды по воде, ранее никогда не приходил, договор на общедомовые нужды не заключен (воткнули общедеомовые нужды к счету за питьевую воду и водоотведению отдельной графой, т.е. к этому договору) наша организация находится в многоквартирном доме на первом этаже, при этом имея отдельный в ход с другой стороны дома, т.е. подъездом мы вообще не пользуемся, правомерно ли с их стороны? Ссылаются на п. 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354
наша организация находится в многоквартирном доме на первом этаже,
---обязаны оплачивать
Спросить