Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа комнаты соседу-собственнику - нужно ли собирать отказы от других соседей-собственников и что лучше - письменный договор или нотариальное оформление?

01.04.2014, 15:53
• г. Санкт-Петербург

Вот опять к Вам с вопросом))) Если один из соседей-собственников решил купить мою комнату, нужно ли мне собирать отказы от других соседей-собственников? И чем договор купли-продажи в письменной форме хуже или лучше договора, оформленного через нотариуса... Спасибо!

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Продавец обязан направить письмо с предложением купить комнату всем собственникам, и получить от них отказ. договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, нотариального заверения не требует

Спросить

1. Да, нужно, право преимущественной покупки не отменяется.

2. Договор купли продажи недвижимости не требует обязательного нотариального удостоверения. Но требуется его грамотно составить. В любом случае для этого необходимо обратиться к юристу.

Спросить

!. Нет, не нужно Вам извещать других сособственников, т.к. ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки применяется только в том случае, если Вы продаете комнату постороннему лицу, а не сособственнику.

2. Если заключаете договор в нотариально удостоверенной форме, то сдавать документы на регистрацию права собственности покупатель может без продавца. Если договор в простой письменной форме, то в Росреестр нужно обращаться обоим.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Кирилл
17.02.2013, 10:22

Правила оформления договора купли-продажи комнаты в коммуналке при покупке доли у соседа

Пол года назад купил комнату в коммуналке, хочу купить ещё одну. Договор будет в простой письменной форме. Как я понимаю, если я покупаю долю у соседа, отказы у других соседей-сособственников собирать не надо. Должна ли в договоре купли-продажи присутствовать фраза о том, что покупается комната у соседа и статья 250 ГК РФ не нарушена? И как её правильно сформулировать? Спасибо.
Читать ответы (1)
Татьяна
05.03.2022, 15:48

Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире - договор дарения или купля-продажа?

Хочу купить комнату в коммунальной квартире, собственник не уведомил соседей (отказов нет) и предлагает купить по договору дарения через нотариуса. Обязательно ли регистрировать договор дарения у нотариуса? Могу ли я сразу после заключения договора дарения оформить право собственности на комнату? Как лучше сделать: дарение полностью комнаты или дарение 1/100 доли на комнату и купля-продажа оставшихся 99/100 доли чтобы не собирать отказ от соседей и избежать больших налогов за покупку?
Читать ответы (2)
Иван
24.07.2018, 10:14

Необходимость нотариального заверения договора купли-продажи автомобиля - факт или миф?

Нужно ли заверять договор купли продажи авто у нотариуса? Одни говорят что можно в простой письменной форме а одни что лучше у нотариуса мол если придет письмо-счастье то отменят только по договору который заверил нотариус так ли это.
Читать ответы (2)
Ирина
01.02.2012, 23:41

Он решил её переоформить на маму посредством договоров купли-продажи или дарения.

Помогите, пожалуйста... Мои родители живут в комнате в коммунальной квартире; комната оформлена на папу. Он решил её переоформить на маму посредством договоров купли-продажи или дарения. Подскажите, пожалуйста, каким лучше способом это сделать? Если использовать договор купли-продажи, то нужно ли предупреждать об этом соседей-собственников других комнат в коммунальной квартире (мама зарегистрирована вместе с папой в этой комнате)? Большое спасибо.
Читать ответы (1)
Ольга
11.08.2021, 17:06

Продажа комнат в коммунальной квартире - нужен ли отказ соседей и как оформить сделку?

В четырехкомнатной коммунальной квартире один из собственников отдельной комнаты, продаёт ее другому собственнику соседней комнаты в этой квартире. Нужно ли получать отказ других соседей по коммунальной квартире от преимущественного права покупки. И сделка должна заключаться у нотариуса или в простой письменной форме? (у каждого собственника комнат отдельные лицевые счета) Заранее спасибо!
Читать ответы (3)
Артем
04.10.2014, 22:16

Покупка второй комнаты в комуналке - нужно ли согласие соседей и возможные правовые споры

Являюсь собствеником комнаты в комуналке (в трёх комнатной) и хочу купить вторую комнату нужно ли брать отказ у других соседей? Или можно не сообщать соседям? Могут ли соседи оспаривать право на покупку в суде? И ещё один вопрос может ли продавец второй комнаты после подписания купли продажи отменить продажу? Если да то какой срок даётся на расторжение договора?
Читать ответы (1)
Ирина
10.11.2013, 20:22

Преимущества заключения договора купли-продажи квартиры через нотариуса и потенциальные риски без его участия

Более надежно заключать договор купли-продажи квартиры через нотариуса, чем в простой письменной форме? Какой риск присутстует при заключении этого договора без нотариуса?
Читать ответы (1)
Светлана
04.02.2010, 15:29

Могут ли родственники через суд оспорить договор купли-продажи?

Бабушка решила подарить мне (своей внучке) свой дом и земельный участок. Составили договор купли-продажи в письменной форме. (без натариуса). Получила документы, сейчас все оформлено на меня, я явлюясь собсвенником 2 года (родственники ничего не знают). Могут ли родственники через суд оспорить договор купли-продажи? Дело в том, что сын бабушки инвалид (а договор ведь составили в простой письменной форме, без натариусу). Подскажите, как лучше поступить, чтоб не делить с родственниками. Спасибо, жду нашего ответа.
Читать ответы (1)
Ксения
07.07.2006, 09:46

По утери договора, в будущем, может ли мне Регпалата его восстановить?

Прошу Вас разъяснить мне разницу между договор купли-продажи квартиры, оформленного у нотариуса и договор, составленным в простой письменной форме Государственной Регистрационной палатой. Одинакова ли у них юридическая сила? По утери договора, в будущем, может ли мне Регпалата его восстановить?
Читать ответы (1)
Оксана
16.06.2012, 15:58

Проблемы с регистрацией комнаты в бывшем общежитии - предложение о договоре дарения вместо купли-продажи

Начали оформление комнату в бывшем общежитии по договору купли-продажи. Через две недели позвонили с регистрационной палаты и сказали, что купля-продажа может пройти в том случае, если предоставить отказ от приимущественной покупки соседей (отказы есть). Но так как в секции, в других комнатах, есть несовершеннолетние дети, которые являются собственниками своих комнат, от них тоже нужен отказ, а этот отказ делается через органы опеки и очень долго. Продавцы комнаты (их двое, по 1/2 доли, оба подписывали договор купли-продажи) предложили нам сделать договор дарения и оплатить нам 13% налог за дарения. Деньги мы им перевели на счет в банке в день подписания и сдачи на регистрацию договора купли-продажи. Подскажите, пожалуйста, как лучше теперь поступить?
Читать ответы (1)