Поиск наследников соседа для выкупа жилого помещения - права, процессы и варианты действий

Я хочу подать в федеральный розыск наследников соседа – если не поздно

Умер сосед семь лет назад. Наследники не появились, хотя они есть: дочь-50 лет и внук соседа 32 года. Место проживания неизвестно, т.к дочь была замужем за военным. Известны ФИО, даты рождения и время выписки их с нашего адреса. (в 1982 г.)

Сейчас:

Жил. отд. г.СПб собирается сделать это жилое помещение (комнату соседа-она была приватизирована) вымороченным и по коммерческому найму кому-то дать. В Спб действует целевая программа расселения коммуналок, и моя семья из 3-х человек имеет преимущественное право выкупа последней комнаты в коммунальной квартире Наши комнаты приватизированы. Я ветеран военной службы СА. Семья: сын 25 лет-в н.время проходит срочную службу в ВС РФ, , бывший муж и Я.

В 2009 году в РЖА ответили, что у меня нет права выкупа, что они сами будут расприватизировать. С того времени я оплатила долг соседа и далее оплачивала квартплату по его квитанциям в надежде появления наследников. В то время у меня не было о них (наследниках) никаких данных. Общая жилая площадь нашей семьи из трех комнат (приватизированы) составляет 47,2 м.кв. на троих; комната соседа (приватизирована)-21,2 м.кв. Жилая площадь всей коммунальной квартиры = 68,4 м.кв. , не считая подсобных помещений.

Вопросы: 1.Имею ли я право выкупа жил. помещения по договору купли-продажи, в случае если жилое помещение перейдет в собственность Санкт-Петербурга?

2. Играет ли роль в выкупе комнаты у города наличие инвалидности III – только еще оформляю.?

3.И ГЛАВНОЕ - почему я я хочу найти наследников, т.к. скорее всего с ними легче договориться о продаже комнаты нашей семье. Я сама должна искать наследников? Как это правильно сделать? Как правильно написать заявление в отд. полиции на Федеральный розыск? Есть ли образец? И какие еще варианты поиска наследников возможны? По крайней мере, даже, если их не найдут, у меня должны быть доказательства, что я обращалась по вопросу поиска их с заявлением в федеральный розыск (если придется решать через суд вопрос приобретения комнаты)

Или для поиска наследников соседа надо обращаться к нотариусу?.

В случае не появления наследников в ближайшее время может ли комната перейти в собственность города? Или она пока останется вымороченным жильем.?

Могут ли вселить кого-либо по коммерческому найму? И как предотвратить этот вариант?

В случае отрицательного результата поиска наследников (т.к это не быстро и не факт, что приняв от меня заявление в отд. полиции, наследников будут искать) какие у меня есть варианты выкупа комнаты по договору купли-продажи у города? Через суд?

Мне непонятны вопросы юристов, к которым я обращалась: «является ли наша семья нуждающейся в жилье?» ,т.к. никто толком не может сказать, какие нормы у нас в СПб действуют.

С уважением Любовь. В.