Претензии к хозяйке квартиры - деньги за риэлтора и ремонт

Помогите решить такую делемму: сняли с мужем квартиру, платим ни много ни мало 70 т.р. (квартира обычного плана), когда мы заселились в квартиру с согласия хозяйки мы сделали косметику (покрасили везде стены и потолки), т.к. планировали прожить в квартире года 2, не меньше, так же заплатили риэлтору за подбор квартиры.

В первый же день проживания мы обнаружили неприятные запахи в ванной (при просмотра квартиры хозяйка всегда открывала окна, ссылаясь на то, что жарко), но последней каплей стало появление маленьких белых тараканов в ванной (после оповещении хозяйки о них, она посоветовали просто их потравить и не была удивлена), к тому же в квартире невероятная слышимость когда соседи включают воду или смывают унитаз. В договоре есть пункт о том, что мы имеем право выселиться с квартиры без штрафов и т.д. если наступили события, не дающие право комфортного проживания (и если мы о них не были заранее предупреждены)! Вопрос в том можем ли мы сейчас на законных основаниях стребовать с хозяйки деньги, которые мы заплатили Риэлтору (потому что придется опять воспользоваться услугами) и за ремонт (уговор был, что мы живем не меньше года и она не повышает стоимость, а мы делаем ремонт) прожили мы 2 месяца? Буду очень благодарна за развернутый ответ.