Как правильно передать права на арендованный участок земли строительной компании для долевого строительства - юридическая сторона вопроса.

398₽ VIP

Администрация Вам не даст этого сделать. Продать Вы сможете только если выкупите участок (ст. 209 ГК РФ). Попробуйте организовать кооператив, а не строить по долевке.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица

при выкупе участка только сможете продать, без согласия адм-ции на субаренду, сделать ничего не сможете в сожалению

Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

1.

Принимая во внимание тот факт, что Вами в аренду взята земля, находящаяся в собственности на срок не более чем 3 лет, то Вам необходимо руководствоваться общими положениями о порядке пользования арендованным имуществом, предусмотренным статьей 615 Гражданского кодекса, а не положениями статьи 22 Земельного кодекса.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса:

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Таким образом, для того, чтобы передать земельный участок в субаренду, Вам необходимо получить согласие арендодателя.

2. Сейчас не переоформите.

3. Никак.

3.Нет.

Если объект незавершенного строительства не будет зарегистрирован в качестве жилого дома, он считается иным имуществом и в случае его продажи в течение трех лет со дня регистрации данного объекта в качестве объекта незавершенного строительства налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 250 000 рублей.

Самый простой вариант, Вы регистрируете право собственности на недострой и продаете его долю, вот и всё. А так как они станут собственниками доли недостроя, то и с ними уже будут обязаны заключить договора на часть земучастка.

Расторгайте в суде договор аренды и просите от арендодателя возместить Вам ущерб согласно ст. 16 ГК РФ: "Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием".

А прежде возьмите денежку с застройщика за право уступки права аренды указанного Вами земельного участка и идите в муниципалитет-собственник. Они могут согласиться на замену в договоре аренды - не звери же.

Здравствуйте.

1. Доп.договором к договору аренды.

2. Только с согласия администрации, что вряд ли

3. Никак

Пока Вы не выкупите землю у администрации, ни продать, ни передать её Вы не сможете. Придётся только выкупать у собственника.

В соответствии с п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.

Договор субаренды возможно заключить на срок не более срока действия основного договора. При этом договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

Так что возможность заключить договор субаренды у Вас есть, лучше это сделать на срок до 1 года, чтобы избежать гос. регистрации сделки, при которой также возможно потребуется нотариально заверенное уведомление собственника (т.е. удостоверение подписи на уведомлении).

Таким образом, для того, чтобы передать земельный участок в субаренду, Вам необходимо получить согласие арендодателя, а также . объект незавершенного строительства не будет зарегистрирован в качестве жилого дома, он считается иным имуществом

Куда спешить? Зачем застройщику договор аренды? Решайте в рамках других сделок. Ведь есть договор с фирмой застройщиком. Пусть строят.