Проблема с передачей квартир - угрозы взлома и невозможность освободить ее до истечения договорных сроков
199₽ VIP
Я через риэлторов обменяла (через куплю-продажу) свою квартиру на другую (мой район на другой район). т.е продала свою, а купила такую же в другом районе.
Переход прав уже зарегистрирован по обоим квартирам получены оба свидетельства (регистрация была в один день).
Оплата обоих квартир тоже произведена полностью, у всех есть расписки.
В договоре продаваемой мною квартиры указано, что я должна освободить не позднее 09 апреля 2014 года. Еще в договоре указано, что передаточный акт подписывается сторонами в день освобождения.
В договоре покупаемой мною квартиры указано, что они должны освободить не позднее 07 апреля 2014 года. Еще в договоре указано, что передаточный акт подписывается сторонами в день освобождения.
. т.е. у меня 2 дня на переезд.
Сегодня риэлтор с той стороны (и мой риэлтор тоже) заявили, что оказывается до 07 апреля передать квартиру не получится, так как в доме идет ремонт и замена грузового лифта, без которого продавец не может освободить от групногабаритных вещей (квартира находится на 22 этаже).
Для меня крайний срок - 07 апреля, потому что итак всего 2 дня на переезд, Тот покупатель, который стал собственником бывшей моей квартиры не хочет ждать ни одного дня, говорит, что он собственник, деньги заплатил выполнил все свои обязательства и его не волнует куда я буду свои пожитки девать, я по договору должна освободить свою квартиру до 09 апреля. Говорит, что 10 апреля взломает дверь и выбросит мое барахло на помойку. А на передаточный акт (вернее его отсутствие) ему наплевать.
А по купленной мною квартире (куда я повезу свои пожитки) говорят, когда лифт наладят, тогда и освободим проданную квартиру. (но я ведь тоже выполнила все свои обязательства,).
Пока мне не передадут вновь купленную квартиру мне некуда переезжать.
Риэлторы говорят, что я тоже имею право взломать дверь и переехать, если захочу тащить свои вещи на 22 этаж без грузового лифта. Я согласна без грузового, , но только разве это законно взламывать дверь если нет передаточного акта?, И как тогда быть, если там останутся чужие вещи?
Что мне делать? Какие варианты?
Требовать выселения вы имеет право в дату указанную в договоре, и дверь взломать вы тоже имеет право, если Свидетельство о праве собственности на руках, но вещи выкинуть вы не можете.
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
Вещи выкидывать нельзя, но вселиться Вы имеете полное право. Вы уже собственник, поэтому ломайте дверь, если надо
ГК РФ
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
...
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Спросить
У Вас договор шиворот навыворот.
Вызывайте полицию для освобождения Вашей собственности от посторонних и их вещей в силу ст. 304 ГК РФ: "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".
И неважно, что не работает что-то в МКД.
Спросить
Выселение допускается только в судебном порядке, это касается как Вас, так и продавца Вашей квартиры! Вселение тоже должно происходить в таком же порядке, если чинятся препятствия. Все остальные действия- будут самоуправством! Собственник не своевременно вселившийся в свое жилье вправе взыскать нанесенные ему убытки и неполученную выгоду!
СпроситьГалина Павловна, здравствуйте! Да, Вы имеете право вселиться в квартиру, вскрыв замки. Но полиция помогать Вам в этом не будет. Чужие вещи, желательно, не трогать и ничего не выбрасывать.
Но, все-таки, у Вас такая ситуация, когда нужно просто спокойно договариваться. Все люди, все должны понять друг друга..
Сначала - спокойный разговор. И только в случае, если разговор не получился - тогда уже вселение и в тот же день телеграмма с требованием подписать акт приема-передачи и немедленного освобождения квартиры. Вселяться в судебном порядке - Вы только массу времени потеряете.. Не тот случай.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Если комнаты пока не передавались, соответственно палата зарегистрировала право собственности с обременением, и запись об обременении будет гаситься после подачи подписанного передаточного акта в палату. Однако, ч. 3 ст. 307 ГКРФ гласит, что обязательство на создает обязанностей для лиц, не участвующих в них (для третьих лиц), т. е. Ваше обязательство освободить свою комнату 9 апреля не создает обязанностей для ваших продавцов, соответственно вы должны освободить свою комнату не позднее 09 апреля 2014 года, и куда то перевести свои вещи. Поскольку ваши продавцы нарушают сроки исполнения своих обязательств в одностороннем порядке, что повлечет для вас дополнительные расходы ( наем жилья, транспортные расходы и т. д.), вы имеете право потребовать от продавца компенсировать вам эти расходы после погашения записи об обременении квартиры, т. е. когда уже станете полноправным собственником. Для этого вам нужно будет обеспечить доказательства.
Спросить
Хочу продать квартиру и купить большую с доплатой ипотекой. Нашел продавца которому нужна моя квартира т.е произойдет обмен. Сроки регистрации разные. Ипотека 5 дней, другой 10. При этом после регистрации ипотечной квартиры чтобы получить ипотечный кредит владельцем квартиры пишется расписка о получении всей суммы в т.чю и той что должна быть получена мной от продажи квартиры ему, но денег в живую нет, и право собственности он еще неполучил. Как обезопаситься обоим чтобы не получилость, что одна квартира продалась а другая нет. Мало ли откажут в регистрации и получится свою он квартиру продал, а другую в замен не получил. А расписку уже дал.
Наймите юриста для сопровождения сделки. Наши консультации не исключат возможных неприятностей
СпроситьПо договору купли-продажи продала квартиру в селе 20 апреля 2013 года, договор подписали продавец и покупатель но у покупатели не хватило денег заплатить и он остался лежать без регистрации, я об этом не знала, выяснилось, когда пришли распечатки с росреестра. Покупатели живут в покупаемой квартире уже 15 лет, а продавала я квартиру другой женщине по частной расписке, а она её перепродала, Через некоторое время она умерла и меня попросили помочь оформить квартиру по закону, т.к я там проживала до 1995 года. Теперь эта квартира на покупателях. Как я могу быть собственником другой квартиры, если я не живу там около 20 лет и мне отказали в социальной помощи на капитальный ремонт дома в котором сейчас я живу, т.к. у меня на период паводка оказалось другое жилье.
Вам на основании стст254-256 ГП К РФ нужно обжаловать в суде такой отказ,предоставив доказательства что вы не живете в квартире 20 лет
СпроситьЧерез риэлторскую контору мы заключили договор купли-продажи квартиры. Но у нас непросто купля-продажа (хотя договор именно купли-продажи), а целая цепочка обменов квартир. Мы освобождаем свою 1-ком. квартиру, а въезжаем в 2-ком. квартиру. Человек, в чью квартиру мы должны въехать, ее не освобождает и не выписывается (хотя в договоре было прописано, что он обязан выписаться в срок, который он уже нарушил), потому что его квартиру также не осбовождают и не выписываются. Мой муж уже прописался в этой квартире, т.к. получил свидетельство о собственности, но меня и ребенка прописать не может без согласия бывшего владельца квартиры (т.к. тот не выписался). Нас в свою очередь постоянно беспокоят люди, которые должны въехать в нашу квартиру (мы все из нее выписаны, как того требовали условия договора). Из-за ошибки риэлтора (который забыл что нужна еще одна квартира) страдают 4 семьи. Подскажите, если мой муж подаст в суд исковое заявление с просьбой заставить в принудительном порядке сняться с регистрационного учета бывшего владельца квартиры (как это было указано в договоре) и освободить квартиру, будет ли суд учитывать, что этот человек не может выехать из квартиры, т.к. его квартиру тоже не освобождают? Извините, если запутанно объяснила. Спасибо.
Уважаемая Елена!
А у Вас больше нет иного способа выселить этого человека кроме как через суд, закон сейчас на Вашей стороне, и если у того человека проблемы с заселением в другую квартиру он должен также защищать себя в суде, Вы от этого страдать не должны, можно даже сказать что он уже не имеет ни каких прав проживать в Вашей квартире.
С уважением,
Спросить
Не думаю, что судебный порядок урегулирования, здесь лучший вариант(т.к. очень долгий). Я уже сталкивался с такой проблемой и уверен, что смогу Вам помочь. Свяжитесь со мной через мой сайт
СпроситьМы собрались покупать квартиру. В договоре есть следующий пункт. В вышеуказанной квартире зарегистрирована и проживает Продавец..., которая обязуется в двухнедельный срок с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности сняться с регистрационного учёта. Продавец обязуется в трёхдневный срок с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности освободить вышеуказанную квартиру и передать её Покупателю свободной от прав третьих лиц в исправном и пригодном для проживания состоянии по подписываемому сторонами передаточному акту. Какой именно день считается моментом государственной регистрации: день подачи документов в регистрационный орган или день получения свидетельства о собственности? Но свидетельство выдают только через месяц, акт приема-передачи подписывается вместе с договором купли-продажи и подается в регистрационный орган. В агенстве мне пояснили, что после освобождения продавцом квартиры будет еще один акт от агенства. Правильно ли это и безопасно ли для меня с юридической точки зрения? Заранее спасибо!
Ни день сдачи документов, ни день получения. Днем регистрации считается число, указанное в свидетельстве о регистрации права. Это, во -первых.
Вообще странные какие-то условия. В Росреестр необходимо предоставить передаточный акт вместе с договором. У Вас по условиям договора акт должен составляться после выхода документов с Росреестра. Я очень сомневаюсь, что без этого акта пройдет регистрация. А деньги Вы им сразу должны отдать? Предложите отдать деньги тоже после регистрации.
Во-вторых, сделка регистрируется не месяц, а 10 дней.
И в третьих, зачем Вам нужен зарегистрированный в квартире человек? Настаивайте на снятии с регистрационного учета до сделки. Иначе, если потом он не пойдет сниматься с регистрационного учета, Вам придется это делать через суд. Собственник сам на сделку пойдет или будет лицо по доверенности? Вы собственника вообще видели? Он сам то хочет сниматься с учета? Если Вы не видели собственника - то НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЮ встретиться с ним, чтобы хотя бы убедиться в его намерениях. Сейчас много мошенничества.
СпроситьМы купили квартиру, подписали договор купли-продажи, который одновременно признан сторонами актом приема - передачи квартиры (прописано в договоре). Продавец снялся с регистрационного учета, получил от нас полный расчет за квартиру, переход права собственности ко мне зарегистрирован. И теперь продавец отказывается освободить квартиру, потому что в той, которую он купил взамен, идет ремонт. Предлагает обратиться в суд и выселить его по суду. Причем, проживает он в моей (уже) квартире без регистрации, т.е. на мой взгляд, незаконно. Могу ли я заменить в квартире замок, сама заселиться в нее, и не пускать бывшего владельца? Могу ли выселить его с помощью полиции?
Самый простой вариант для вас-прийти в уже свою квартиру, сменить замок а вещи прошлого собственника выставить на улицу. Все что он и вы должны были сделать-прописано в договоре купли-продажи, остальное уже не ваши проблемы, а его.
Спросить
Здравствуйте, Ирина Валерьевна!
Полиция Вам в этом вопросе не поможет, а выставление вещей бывшего собственника на улицу и смена замка в этой квартире будут поводом с его стороны для заявления в полицию на основании статьи статьи 12 Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "О полиции".
Вам это надо?
Та что самый простой, а главное законный способ выселения бывшего собственника этой квартиры, это обратиться в суд с иском на основании статьи 292 Гражданского кодекса РФ о его выселении из вашей теперь квартиры.
Всего Вам доброго.
СпроситьМы продали квартиру и риелтор со стороны покупателя квартиры просит отдать все наши документы, которые у нас были на эту квартиру (свидетельство право собственности, договор долевого участия, передаточный акт). Говорит, что т.к. у квартиры новый собственник, то нам эти документы уже не нужны. На мой взгляд, это же мои документы, хоть квартира уже не моя, но вдруг возникнут у кого-то вопросы+ для подачи в налоговую мне тоже понадобятся эти документы.
Им можете передать только тех паспорт и кадастровый паспорт а остальные документы не обязательно и они не имеют право и требовать.
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно)
МОжет, если продавец не предпримет мер к исполнению предварит договора в пределах срока.
СпроситьСитуация такая: квартира продана с торгов, по договору произведена полностью оплата, подписан акт передачи, но ещё не зарегистрирован переход права, т.к ждут снятия обременения (где то с недельку ждать осталось), тут же она продаётся дальше, уже есть покупатель., у которого нет возможности ждать (продаёт свою квартиру, там покупатели с ипотекой, срок кредита заканчивается ч\з день, два). Какой договор составить покупателю с последующей регистрацией. Другие варианты квартир не интересны.
За ранее спасибо.
Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!
Нужно конечно смотреть договоры. Но общее правило такое:
[Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
