Как поступить, если собственники квартиры не согласны на ее продажу

199₽ VIP

Они не согласие должны дать, а все продать свои доли Вам. Согласно ст. 246 ГК РФ,

Договор купли продажи заключаеться со всеми собственниками в данном случае.

Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

 Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Не надо ничего делить, у Вас и так все поделено. Продать можно и долю (ст. 209 Гражданского кодекса РФ) с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ

ОТЕЦ МОЖЕТ ПРОДАТЬ ТОЛЬКО 1 / 3 ДОЛИ (СОБСТВЕННИКОМ КОТОРОЙ ОН ЯВЛЯЕТСЯ). ВАША ДОЛЯ В РАЗМЕРЕ 1 / 3 И ТАК ВАМ ПРИНАДЛЕЖИТ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 02.11.2013)

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Уважаемый Андрей, как следует с Вашего вопроса, у Вас доли в праве общей долевой собственности являются выделенными. Следовательно, Ваш отец вправе свободно распоряжаться своей долей (дарить, продавать и.т.д). При этом Вы не вправе претендовать на долю своего отца. В случае если Вы не дадите согласие на продажу квартиры, то Ваш отец по истечению месяца может совершить сделку по купли-продажи.

В данном случае оформляется один договор со всеми Вами, в договоре можете указать ценную каждой доли и реквизиты куда будет уплачена Ваша доля, кроме этого если Вы не согласны продавать долю, они могут продать свои только сначала предложив Вам их выкупить.

Андрей! Квартира и так в долях, дальше делить не требуется. При продаже каждый из Вас должен подписать договор купли-продажи квартиры и имеет право получить 1/3 стоимости. Вы можете продать просто свою долю, с соблюдением преимущественного права на покупку остальных участников долевой собственности, ст.250 ГК. Но всю квартиру продавать выгодней. Без вашего согласия отец с братом могут продать лишь свои доли.

каждый из сыновей должен дать согласие, заверенное у нотариуса, так ведь?

Нет, не так, ОНИ ДОЛЖНЫ ТАКЖЕ ХОТЕТЬ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ОНИ ПРОДАВЦЫ, и доверенность ришут на уполномачивание вас продать в том числе и от своего имени.

Могу ли я как полноправный собственник 1/3 доли от этой квартиры, потребовать свою долю от этой квартиры?

Можете, но доля НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВЫДЕЛЕНА В НАТУРЕ.

Поэтому вы можете через суд ПОТРЕБОВАТЬ денежной компенсации за свою долю.

Могу ли я потребовать раздел собственности? В случае с разделом собственности, что это даёт? Какие детали?...

РАЗДЕЛ В НАТУРЕ НЕВОЗМОЖЕН, поэтому это ничего не дает.

Удачи

При продаже квартры целиком, Вы как долевой собственник должны являться строной по договору купли-продажи. Чтобы получить денежные средства от продажи1/3 доли в договоре купли-продажи необходимо указать, что денежные средства в размере пропорциональной размеру 1/3 доли подлежат оплате лично Вам или переводятся на Ваш расчетный счет или что-то иное, что позволит в дальнейшем распоряжаться данными денежными средствами только Вам. Советую участвовать в проведении сделки непосредственно и не доверять расписываться за Вас и получать денежные средства кому-либо путем составления доверенности, в том числе у нотариуса.

Разделить квартиру Вы не сможете. Продать Вашу долю без Вашего участия Ваши родственники также не могут. Однако должны предложить Вам при продаже своих долей выкупить их за те же деньги и на тех же условиях, что и другим покупателям. В противном случае Вы имеете право признать продажу квартиры недействительной сделкой.

Закон позволяет продать доли не выделяя их, т.е. можно продать 2/3 доли в этой квартире, при этом 1/3 останется вашей собственностью. В этом случае у вас возникает преимущественное право покупки.

Далее "Могу ли я как полноправный собственник 1/3 доли от этой квартиры, потребовать свою долю от этой квартиры? Могу ли я потребовать раздел собственности? В случае с разделом собственности, что это даёт? Какие детали?.." Вы можете, если позволяет планировка квартиры, определить по договоренности с остальными собственниками свое право пользования изолированной комнатой, при этом другая комната останется в совместной собственности остальных собственников, кухня, коридоры будут местами общего пользования. Затем присвоить новые адреса комнатам, написать заявления в Управляющую компанию об изменении счетов, разделить счетчики. Соглашение о разделе имущества должно быть зарегистрировано в палате. Таким образом квартира приобретет статус коммунальной. Еще раз повторю, что это возможно не во всех квартирах, а лишь в случаях, когда позволяет планировка. В этом случае будет продаваться комната в коммунальной квартире, у вас возникает преимущественное право покупки на нее, вторая комната останется у вас.