Как приватизировать квартиру, если ребенок не был зарегистрирован и не проживал в ней?

199₽ VIP

Если ребенок никогда не имел права пользования данным жильем, то отказ неправомерен и его можно обжаловать в суде

Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", где установлено:

Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований "части первой" настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд

В силу ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ"

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Вы можете оспорить отказ Органа опеки и попечительства (ст. 441 ГПК РФ(, однако, полагаю, что суд вам откажет, так как требования органа опеки законны.

Также можете обратиться в суд о признании несовершеннолетнего утратившим право пользования, в связи с тем, что не проживает в вшей квартире (однако и здесь суд. практика малозначительна(.

В вашем случае. необходимо, чтобы отец снялся с регистрации (до тех пор пока отец зарегистрирован ребенок имеет право проживания в квартире (ст. 21 СК РФ(, тогда, ребенок не будет участвовать в приватизации, но и его отец также не станет участником приватизации.

Все верно!

Если у одного из членов семьи, прописанного в квартире, имеется несовершеннолетний ребенок (от 0 до 18), то необходимо решить вопрос об его участии в приватизации данного жилого помещения, даже если несовершеннолетний ребенок прописан в другой квартире или не прописан вовсе, а также даже если сами родители отказываются от участия в приватизации.

В законе четко прописано относительно несовершеннолетних:

Устанавливая перечень лиц, имеющих право на приватизацию жилых помещений:

2) несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

разберем, что подразумевается под не утратившие право пользования:

много разных вариантов, но нам интерсны эти:

- при проживании с иным родственником сохраняется право пользования жилым помещением, занимаемым родителями;

- при проживании с одним из родителей сохраняется право пользования жилым помещением, занимаемым проживающим отдельно от несовершеннолетнего родителем.

В нашем случае, несовершеннолетний, как и его мама уже давно проживают ВМЕСТЕ, но не в помещении, которое мы хотим приватизировать, а отдельно в другой квартире.

Отцу ребенка необходимо написать заявление о снятии с регистрационного учета в указанной квартире.

После этого ему необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства за получением постановления на приватизацию без участия несовершеннолетнего. В связи с чем он должен будет написать отказ от приватизации за своего несовершеннолетнего ребенка и предоставить документы о праве собственности на долю несовершеннолетнего в другом жилом помещении.

Данное требование предусмотрено Письмом Минобразования РФ от 20 февраля 1995 г. N 09-М и Письмом Мин-ва общего и проф. образования РФ от 9 июня 1999 г. N 244/26-5, ст. 37 ГК РФ.

Уважаемая Татьяна !

В данном случае следует руководствоваться в первую очередь пока еще действующим Законом РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон № 1541-1).

Согласно статьи 2 Закона № 1541-1, граждане Российской Федерации, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. (часть 1 в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

Жилые помещения, в которых ПРОЖИВАЮТ исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

(часть 2 введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Также согласно статьи 7 Закона № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие ПРАВО пользования данным жилым помещением и ПРОЖИВАЮЩИЕ СОВМЕСТНО с ЛИЦАМИ, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, ИЛИ несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но НЕ УТРАТИВШИЕ ПРАВО пользования данным жилым помещением.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

Согласно статьи 8 Закона № 1541-1, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

В указанном Вами случае ссылка на Определение Верховного Суда Российской Федерации от 25 августа 2009 г. N 5-В09-90 не обоснованна, так в этом Определении Верховного Суда Российской Федерации указано, что несовершеннолетние М.А. были ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ по месту жительства в спорном жилом помещении.

В вашем конкретном случае несовершеннолетний ребенок не имел регистрации по месту жительства и не имеет в этом спорном жилом помещении, а значит согласно статьи 2 Закона № 1541-1 не имеет права участвовать в приватизации этой квартиры, так как он не ИМЕЕТ ПРАВА пользования этой квартирой.

Так что в указанном случае наниматель этой квартиры, если им является отец этого ребенка, имеет право поступить именно в соответствии с положениями действующего Закона РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В этом ему конечно потребуется помощь юриста.

Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите полную информацию по своему юридическому вопросу или проблеме.

В данном случае мы видим семью, члены которой зарегистрированы и проживают в разных квартирах (папа у своих родителей в муниципальной квартире, мама с ребенком в квартире, собственницей которой является ее мать-бабушка этого ребенка). В этом случае ребенок не перестает быть членом семьи своего отца и находится под его попечением.Право пользование жилым помещением, закрепленное за детьми, не находится под контролем органов опеки и попечительства, а нормами жилищного и гражданского законодательства родители фактически освобождены от обязанности обеспечить своих детей жилым помещением. Согласно, ст. 216 ГК РФ вещное право следует за вещью. Если отец будет зарегистрирован в этой квартире и сохранит право пользования ей, ребенок тоже, как член семьи, сохранит это право. В этом случае даже если отец откажется от приватизации, ребенок будет участвовать в приватизации. Если отец утратит право пользования квартирой, т.е. снимется с учета, ребенок тоже утратит это право. В этом случае если отец откажется от приватизации, ребенок не будет иметь право в ней участвовать.

Татьяна, для разрешения вопроса необходимо руководствоваться следующим:

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

С учетом изложенного право на приватизацию имеют лица, включенные в договор соцнайма и проживающие в жилом помещении