Как разделить помещение на два магазина - советы и рекомендации.

199₽ VIP

Возможно, только если есть отдельный вход. Согласно ст. 209 ГК РФ Вы можете делать со своим имущество все что захотите. Вопрос о том будет ли это перепланировка или реконструкция могут решить только проектная организация. Вам нужно обратиться предварительно к ним.

Больше похоже на реконструкцию. На нее нужно будет получить разрешение в порядке ст. 51 ГрК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ

Перепланировка начинается в тот момент, когда вы решаете перенести или изменить перегородки, перенести с одного места на другое кухню или санузел, переоборудовать ванную комнату или даже просто сделать в другом месте дверь (в любом типе стен). Если вы захотите расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений (например, технической подсобки), это тоже будет считаться изменениями плана БТИ.

Полностью запрещено сносить несущие стены и выносить радиаторы на лоджии. В этом случае хозяину предлагается вернуть все в исходное состояние. Мария Антощук уточняет, что согласованию обычно не подлежит еще несколько типов перепланировок . Так, перепланировка не будет согласована, если она заведомо приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, а также сохранности и внешнего вида фасадов, не должны изменения нарушать и противопожарные устройства. Если изменения очевидно ухудшают условия эксплуатации и проживания граждан дома или квартиры (всех или некоторых), если в результате образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,5 м, перепланировка не будет законна. Более того, даже если изменения не ограничивают ничьи потребности, требуется согласие всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников. Не приветствуется увеличение подсобной площади за счет жилой, однако это возможно, если соблюдаются площади комнат (не менее 9 кв. м). Не согласовываются перепланировки в домах, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения (если, конечно, такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания). Кроме этого, для того чтобы перепланировать помещения, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, требуется специальное разрешение начальника штаба.

Для того чтобы согласовать перепланировку своими силами, требуется собрать пакет документов и провести ряд согласований Для того чтобы решить этот вопрос при помощи компании – оригинал и копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (копия, заверенная нотариусом). Если же на момент согласования идет оформление права собственности, то требуется еще несколько документов, в том числе план БТИ, инвестиционный договор, оригиналы акта приемки квартиры, договора инвестирования, акта реализации, передаточного акта, согласие застройщика на получение БТИ и на перепланировку .

1. Возможно ли такое соседство?

---если помещения с разными входами и отдельными складскими помещениями, то возможно.

нужна ли между магазинами глухая стена?

----достаточно гипсокартонной.

Нужны 2 сан. узла? или можно сделать один общий.

---санузла достаточно одного. на нейтральной терртории.

Будет ли считаться перепланировкой если мы сделаем склад, установив гипсокартоновую конструкцию с дверью?

-----будет считаться, но её легко удалить.

необходимо ли гипс. конструкции узаконивать?

-----не вижу в этом необходимости.

Перепланировкой следует считать изменение конфигурации помещения. Конфигурация отражается в учетных технических документах, находящихся в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Основным документом технического учета, в котором отражается существующая планировка, является поэтажный план БТИ на квартиру или нежилое помещение.

Если происходит перепланировка, т.е. изменение существующего плана жилого или нежилого помещения, то в документы БТИ необходимо внести новые данные.

Считаются перепланировкой квартиры или нежилого помещения следующие мероприятия в процессе проведения ремонта:

демонтаж стен (полный или частичный);

возведение новых стен;

заделка в стенах различных проемов;

обустройство новых проемов в стенах и перегородках, в том числе, изменение конфигурации существующих проемов;

перестановка сантехнического оборудования и газовых плит;

объединение ванных комнат и туалетов;

расширение санузлов и кухонь за счет других помещений квартиры;

перенос ванных комнат, туалетов и кухонь;

остекление балконов и лоджий;

монтаж различных технических устройств на наружных стенах дома – кондиционеров, антенн и других.

изменение конструкции, цвета и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

объединение внутренних помещений с застекленными балконами и лоджиями;

устройство проемов в перекрытиях;

монтаж лестниц;

устройство новых лоджий и балконов;

замена газовых плит на электрические;

создание отдельных входов в нежилые помещения с одновременным строительством крыльца или изменение существующего входа;

Даже в случае самой простой перепланировки не рекомендуется проводить работы самостоятельно. Самовольное проведение того, что считается перепланировкой может, во-первых, привести к возникновению аварийной ситуации, а во-вторых, вы рискуете возникновением конфликта с коммунальными службами, ведь в том случае, если в помещение будет обнаружена самовольная перепланировка, вас обяжут выплатить штраф, а затем вернуть прежний вид.

Как только ремонт с перепланировкой закончился необходимо вызвать приемочную комиссию, которая осматривает помещение и оформляет Акт выполненного переустройства и перепланировки.

Разрешение и приемочный акт являются основаниями для внесения изменений в техническую документацию на помещение БТИ (технический паспорт помещения) и новых данных о помещении в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с получением нового свидетельства.

Теоретически возможно,установление легкой перегородки не является перепланировкой. Насчет соседства продуктового и строительно магазинов лучше в роспотребнадзор,с выходом на место.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Система ГАРАНТ: base.garant.ru