Как перевести комнату в нежилое помещение в коммунальной квартире с согласия других жильцов

Здравствуйте. Никак, это места общего пользования, в собственность не передаётся

Т.е. Нет никаких возможностей или лазеек? А если соседи будут не против и подпишут что надо?

И еще один вопрос, если дом будут сносить, то нам дадут бесплатно столько квадратов, сколько было в комнате(жилой зоны) или еще будут плюсовать коридор?

Добрый день.

Фактически 2 вопроса.

- продать можете, предварительно предложив остальным собственникам выкупить долю по определенной цене (ниже которой продать третьим лицам не можете). Предложение необходимо направить заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации собственника доли.

- перепланировка узаконена? Необходимо согласование межведомственной комиссии местной администрации.

По закону нужно оповещать, они должны дать согласие. Они имеют право на первоочередной выкуп.

Для размещения магазина или офиса необходим перевод помещения из жилого в нежилой фонд (тем более что для открытия магазина необходимо дополнительно отдельное разрешение или какая-нибудь бумага типа патента, свидельства). Хотя теоретически можно использовать свое жилье под офис негласно, но это ведет к нарушению законодательства.

В любом случае и для устроительства отдельного входа и для согласования перевода в нежилой фонд вам необходимо будет пройти многочисленные согласования. Изначально (по крайней мере по общей практике ) надо обратиться с письменным заявлением в администрацию города. А затем в рамках поданного заявления нужны будут согласования с архитектором, коммунальными службами, ГАИ и т.п. с учетом цели назначения предполагаемого объекта.

К сожалению можно перевести только всю квартиру .

Можно перевести квартиру - но не комнату.

Выделите сначала в натуре, произведите реконструкцию, а потом переводите.

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется по согласованию Департаментом жилья и жилищной политики г.Москвы

Да, является перепланировкой.

Здравствуйте. Да считается согласно ст 25 ЖК РФ:

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Да, является перепланировкой и подлежит узаканиванию в судебном порядке.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте! Нельзя открыть магазин, если у Вас нет отдельного входа, выход должен быть расположен не со стороны подъездов. У Вас нет площадки для разгрузки товара с торца здания.

Виктория, согласно п.2 ст.22 ЖК РФ перевести в нежилое помещение возможно только целую квартиру, но не часть, с учетом соблюдения норм ЖК и законодательства о градостроительной деятельности.

Для перевода будут необходимы следующие документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

Заявление рассматривается в течение 45 дней.

(ст.23 ЖК РФ). Согласие соседей не нужно.

Здравствуйте, Виктория.

Вопрос интересный по существу, но, думаю, в вашем случае перевод невозможен. И вот почему:

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение:

- Если квартира расположена на 1 этаже дома или выше 1-ого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми.

- Если доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или технически возможно оборудование отдельного входа в помещение;

- Если переводимое помещение не является частью жилого помещения, не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;

- Если право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц.

И вот еще - Основания для перевода жилых помещений в нежилой фонд:

- Признание жилых помещений непригодными для постоянного проживания;

- Признание целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда.

Удачи вам!

Спасибо. Все же хотелось бы уточнить вопрос:получается, что мы будем пользоваться общим 1 метром и все равно согласие не нужно, правильно? И какие существуют льготы для инвалидов? если они есть.

И еще....на основании какой статьи не требуется разрешение соседей. Они категорически против, как обычно! Заранее огромное спасибо

Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд о сносе перегородки.

Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).

Статья 131. ГПК РФ

Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца

Мне перегородка не мешает вовсе. Я хочу понять, на чем основано мнение собственника? Какие применены строительные нормы? Если переегородка незаконно возведена, то как быть собственнику? Делать другой вход в присоединияемое помещение?