Продажа квартиры в Московской области - нужно ли получать разрешение бывшей супруги?

199₽ VIP

Разрешение супруги не требуется, он единственный собственик жилого помегения.

Срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ - 3 года

Вам прямая купля-продажа одним собственником жилья полагается, а там посмотрите, что скажет Росреестр. Ибо в 1994 году не было его, и максимальный срок давности 10 лет согласно ст. 200 ГК РФ "По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства".

Теоретически нужно,имущество до настоящего времени не поделено,но это в теории.На практике увидев срок развода сделку регистрируют без труда,есть масса тому примеров. Поэтому рекомендации такие,подаете на продажу/регистрацию сделки без согласия супруги,приложив ксерокопию свидетельства о разводе,думаю получится. Ст.30 СК РФ к этому отношения не имеет.

Светлана Игоревна, никаких разрешений от бывшей супруги не требуется!

Здравствуйте, срок исковой давности по разделу имущества 3 года, вот только течь он начинает,согласно одному из Постановлений Пленума ВС, не с момента расторжения брака, а с момента когда лицо узнало о нарушении своих прав-продажи к примеру.Хотя подобные разбирательства ,конечно, исключение,чем правило.

Сделку Вам в Регистрационном центре должны оформить без согласия бывшей супруги.

Чтобы заручиться от неожиданностей лучше оформить нотариальное согласие бывшей супругой.

Имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов. И тот факт, что они развелись на режим собственности никак не влияет-она как была совместной, так и осталась, если, конечно они имущество не разделили, чего в вашем случае, видимо, нет. Три года исковой давности начинают течь не с момента развода, а с момента когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права. То есть, если бывшая супруга одного из собственников узнает, что без ее согласия было продано имущество, являющееся их совместной собственностью- в течение 3-х лет она вправе будет обратиться с иском в суд. При этом, она вправе будет требовать с бывшего мужа половины суммы, полученной им за продажу квартиры.

Здравствуйте. Муж согласно ст. 450 ГК РФ сосбственник, если жена от претензий на имущество отказалась, то и прав уже никаких на имущество не имеет. Ставить её в известность не нужно.

Общий срок исковой давности по ГК РФ - 3 года.

никаких нотариальных удостоверений не требуется, и никакой срок здесь неприменим, т.к. супруга знала об этом имуществе и отказалась от него.

По общим правилам согласие бывшей супруги не нужно,так как к требованиям супругов о разделе общего имущества, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. В соответствии со ст. 38 СК РФ п.7

Согласно ст.35 Семейного Кодекса владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Однако данное требование закона установлено для супругов, находящихся в браке. Соответственно, если брак между Вами и Вашей супругой расторгнут, вы не обязаны получать от супруги разрешения на совершения сделки по продаже квартиры.[b][/b]

Однако, если она захочет признать недействительной сделку по отчуждению квартиры, так как раздела имущества не было, то может ссылаться на соответствие Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» п.19.

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Судебная практика сводится к тому, что если при расторжении брака общее имущество супругов не было разделено, то режим совместной собственности на это имущество сохраняется, соответственно при распоряжении недвижимым имуществом даже после расторжения брака необходимо иметь нотариальное согласие другого супруга ( определение Мосгорсуда от 25.03.2013 г # 4г/8-2202).

За подробной консультацией и правильным составлением договора отчуждения (купли-продажи) обращайтесь в личку

Светлана Игоревна, здравствуйте! Дело не в сроке исковой давности. Дело в том, что закон НЕ требует согласия БЫВШЕГО супруга. Оно не нужно.

Получать согласие бывшей супруги самомУ продавцу я бы вообще не советовала.

Если Вы опасаетесь, что она может обратиться в суд с иском о признании Вашей сделки недействительной, то опасаться нЕчего. Суд такой иск не удовлетворит.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Вы немного путаете понятия. Приватизация\. а затем оформление в собственность. А это важно. Если основание возникновения права, хотя бы и в браке - приватизация, то это не была общая квартира. никогда и не требовалось согласие супруги. Если вы ошибочно указали приватизацию, а был все-таки договор купли-продажи в браке, то квартира была общим имуществом. Продать такую квартиру можно после расторжения брака. Тем не менее при желании бывшая супруга может предъявить иск в любое время. Если квартира будет продана и пройдет еще много лет, то никаких шансов у нее нет. Если немного пройдет времени, то ей придется доказать, что срок давности на раздел такой квартиры не истек. В данном случае нужно выяснить, была ли она в ней когда-либо зарегистрирована, проживала. когда перестала пользоваться. Если доступа к квартире не было многие годы, то скорей всего суд применит срок исковой давности в три года. Но нужно иметь в виду, что данный срок начинает течь не с даты расторжения брака, а с даты когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, то есть срок на раздел может не истекать многие годы. В моей практике делились квартиры и спустя 20 лет после расторжения брака. Кроме того, в данном случае еще проблема для бывшей супруги вернуть именно квартиру, то есть оспорить сделку. Вы - добросовестный приобретатель и не могли знать о супруге (хотя судя по всему - знаете и хорошо). Тем не менее по документам не могли. Также вы указали о том, что квартира была личной. Так что если бывшая супруга подаст иск, то есть все шансы у нее проиграть. А запретить ей обращаться в суд вы не сможете. Так что при наличии этих знаний вам решать - стоит ли искать супругу и что-то предпринимать. Только спровоцируете ее интерес. Удачи