Перезаключить договор найма или приватизировать - что выгоднее для семьи из Нового Уренгоя?
Хотелось бы получить хотя бы примерный ответ на наш вопрос.
Мы (мой супруг, я и двое малышей) живем в однокомнатной квартире (39 кв.м.) в деревянном доме на основании договора найма жилого помещения, где наниматель супруг (он работает в пожарной охране уже более 10 лет), а наймодатель - муниципалитет. Что нам лучше предпринять: перезаключить договор найма на договор социального найма или попытаться приватизировать квартиру, стоит или нет, или лучше встать на очередь. В общем, подскажите что выгоднее для нас? Спасибо. Мария, г. Новый Уренгой.
Хотелось бы получить хотя бы примерный ответ на наш вопрос.
Мы (мой супруг, я и двое малышей) живем в однокомнатной квартире (39 кв.м.) в деревянном доме на основании договора найма жилого помещения, где наниматель супруг (он работает в пожарной охране уже более 10 лет), а наймодатель - муниципалитет. Наш дом где-то в перспективе собираются сносить, поэтому возник вопрос - что нам лучше предпринять: перезаключить договор найма на договор социального найма, или попытаться приватизировать квартиру, стоит или нет, или лучше встать на очередь. В общем, подскажите, что выгоднее для нас? Спасибо. Мария, г. Новый Уренгой.
Наш дом где-то в перспективе собираются сносить, поэтому возник вопрос - что нам лучше предпринять: перезаключить договор найма на договор социального найма, или попытаться приватизировать квартиру, стоит или нет, или лучше встать на очередь. В общем, подскажите, что выгоднее для нас?
Заключить договор соцнайма и в обязательном порядке подать документы на улучшение жилищных условий. Приватизация вам точно не нужна.
Спросить
если жилье аварийное и подлежит сносу - его не нужно приватизировать, при сносе вам предоставят только выкуп в размере стоимости жилья. - см. ст. 32 ЖК
При сносе по договору соц.найма вам предоставят равноценное жилье - см. ст. 89 жК
СпроситьОтветьте пожалуйста, нужно ли перезаключать, по требованию наймодателя, старый договор социального найма жилого помещения, на новый типовой договор социального найма жилого помещения, утверждённый в 2005 году, гражданину, проживающему в квартире уже 22 года? Как это может отразится на праве нанимателя на приватизацию жилого помещения, учитывая новое законодательство? Не лишится ли наниматель этого права? Как регулирует эту ситуацию законодательство? Спасибо.
Уважаемый Владимир!!!
В связи с изменением жилищного законодательства гражданам и наймодателям-собственникам муниципальных жилых помещений следует переоформить документы в соответствии с законом. Поэтому следует заключить договор соц. найма с обновленными положениями. Никаких негативных последствий в данном случае ждать не следует
СпроситьЯ (Наниматель) заключил договор найма жилого помещения с образовательным учреждением (Университетом), в котором работаю. Собственником жилого помещения (квартиры) является муниципалитет. Согласно договору, в квартиру со мной вселилась моя жена, которая также как и я, является сотрудником университета и наш сын студент этого же университета. Срок действия договора до июня 2016 года, но не более срока трудовых отношений Нанимателя и Наймодателя.
Имеет ли право Наймодатель требовать выселения моей жены и сына из квартиры в случае моего (Нанимателя) увольнения с этой работы?
Господа юристы, прокомментиуйте плиз:
ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;
3) комната.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
Дмитрий, вы сами ответили на свой вопрос - ведь 1/2 однокомнатной квартиры не является изолированным помещением, поэтому эта доля не является самостоятельным предметом договора соцнайма.
Ковалев Дмитрий Вадимович.
СпроситьК вопросу №11852220
"Нам тоже непонятно, в чём заключается Ваш вопрос. Ну процитировали норму, а дальше то что? Попробуйте снова: ВНЯТНО сформулируйте свой вопрос.
__
Людмила"
Попробую ещё раз... нормы ч.2 ст. 156.1. "Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования" распространяются ли на отношения возникшие из договора социального найма жилья.. в законе мутно про это сказано-нет формулировки: договор социального найма жилого помещения".
Можно ли руководствоваться ч.2 ст. 156.1 при предъявлении претензий УК или наймодателю по выставленной строке "плата за наем", если текущий ремонт наймодатель не произвёл до вселения нанимателя в квартиру? Или вообще не платить за наем, если тек. рем не сделан?
Извлечения из тип. договора соцнайма: Наниматель обязан: а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт...
Наймодатель обязан: а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
То что сказано в договоре, основано на норме ч. 2 ст. 157.1
Извините, как практик, а не искатель прорех в законах и уловок из области фантастики, после вашего 34 вопроса не выдержала
Суд взыщет с вас все коммунальные услуги с момента передачи вам ключей, и фактического вселения вас в квартиру согласно ст.153-155 ЖК РФ. и никакая "мутность" формулировок и пафосная речь в прениях вам не помогут.
Всех вам благ.
СпроситьМуж работает в пожарной охране, получил комнату по договору социального найма служебного жилья, встали на очередь по рождению ребенка на улучшение жилищных условий. Нам предоставили квартиру по договору найма служебного жилого помещения. Скажите, пожалуйста, можем ли мы впоследствии приватизировать или выкупить данную квартиру.
Законом не предусмотрена приватизация служебного жилья.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Спросить
По договору найма жилого помещения, наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение, состоящее из отдельной 3 комнатной квартиры. При прекращении трудовых отношений Наниматель обязан освободить служебное жилое помещение Вопрос: можно ли как-то после ухода на пенсию оставить это жилье за собой или переделать договор с найма жилого помещения на договор соц. найма.
Договор найма жилого помещения расторгается досрочно по инициативе Наймодателя. Наниматель не нарушал условий проживания, соблюдал график платежей, однако, Наймодатель требует освободить помещение и отказывается выплачивать неустойку за досрочное расторжение договора (неустойка зафиксирована в тексте договора). Договор не зарегистрирован у нотариуса. Какие действия может предпринять Наниматель? Реально ли получить причитающуюся по договору сумму?
Доброго времени суток, александр!
Если неустойка зафиксирована в договоре - не можно, а нужно, но только через суд. Обратитесь с иском, приложите договор ( на всякий случай оставьте себе его копию), если в нём имеются подписи и реквизиты (паспортные данные) сторон и расчёт неустойки. Удачи!
Спросить
