Действительно ли такой 40% налог при продажи такой квартиры берётся?

Если Вы - резидент РФ по уплате налогов (прожили в РФ не менее 183 дней в год продажи квартиры - ст.11 НК РФ), то имеете право на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, который можете оформить в налоговой инспекции по месту жительства при подаче декларации по подоходному налогу, в которую нужно включить полученную от продажи квартиры сумму по тексту договора купли-продажи. Размер вычета зависит от того, сколько лет Вы владели квартирой как собственной. Если менее трёх лет, то вычет составит не более 1000000руб., а если три года и более, то всю полученную от продажи сумму независимо от её размера. С превышения по сравнению с суммой вычета при продаже в первом случае подоходный налог составит 13%. Если Вы не являетесь резидентом РФ по уплате налогов, то права на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры Вы не имеете и подоходный налог со всей полученной от продажи суммы составит 30% (ст.224 НК РФ). Если Вы подарите свою квартиру, то налог будет платить одаряемый, т.к он не является Вашим близким родственником. Налог для него составит 13% от стоимости квартиры по данным ПИБа, если он – резидент РФ по уплате налогов или 30%, если он нерезидент (ст. ст.11,224 НК РФ). Выгоднее всего для Вас оформлять договор мены квартирами с доплатой или без таковой, т.к доплату будете делать Вы, поскольку Ваша квартира дешевле. На сумму доплаты можно оформить ипотечный кредит, либо договориться о выплате доплаты в рассрочку с лицом, согласным на мену с Вами.