Решил купить жилье в недостроенном доме. На какие аспекты в первую очередь обратить внимание?

Здравствуйте. Ну землю вы не купите, вряд ли вам администрация её продаст, так как это, скорее всего, земли общего пользования. А вот арендовать можете

У Вас преимущественное право покупки, так что покупайте.

Подводные камни- задолженность по квартплате, если есть и они не могут погасить пусть снижают цену.

Купля-продажа долевой собственности, имеет целый ряд специфических правил. Необходимо понимать, что доля – это не часть дома, это доля в праве. Делится право собственности, а не сам дом. Осязать эту долю в реальности нельзя.

То есть, каждый из собственников дома имеет право им владеть и пользоваться, не нарушая права других собственников. Иногда для реализации этого права на практике приходится устанавливать режим пользования имуществом.

Сособственники продавца доли имеют преимущественное право ее покупки. Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи, другим собственникам квартиры. Если они согласятся, тогда доля реализуется им. Если же сособственники откажутся или в течение 1 месяца с момента их уведомления не купят предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям. Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось сособственникам. Чтобы избежать таких проблем, нужно внимательно оформлять документы.

Лучше обратиться к юристу на месте и представить ему для изучения пакет документов.

Как и в любой покупке необходимо проверить чистоту юридически, а именно наличие правоустанавливающих документов, отсутствие обременения, отсутсвие долгов, прописанных, которых в последствии нельзя будет выписать!

На хорошего юриста который все проверит

Свидетельство о праве собственности, договор (купли-продажи, приватизации, дарения), технический/кадастровый паспорт

Уважаемый Илья г.Южно-Сахалинск !

Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того Купить - Продать объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 04.10.2015г

Здравствуйте. Документы на землю - какой РВИЗ

Нужно обратить внимание: нет ли обременений (арест, залог, права третьих лиц), документы на право собственности, если новостройка, - разрешено ли строительство и в чьей собственности находится земля.