Собираюсь купить недвижимость в Крыму (коммерция). На что надо обратить внимание в первую очередь?
Собираюсь купить недвижимость в крыму (коммерция). На что надо обратить внимание в первую очередь?
Уважаемый Илья г.Южно-Сахалинск !
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.10.2015г
СпроситьНам предлагают купить
участок земли! Но над ним проходит высоков. Линия! Стоит ли брать и на что в первую очередь стоит обратить внимание?
Фирма сама строит сама продает. На что в первую очередь нужно обратить внимание.
Хочу купить готовый бизнес магазин розничной торговли. На что в первую очередь следует обратить внимание, какие проверить документы.
Хочу купить земельный участок 12 соток, меня интересует подробности оформления, договора, на что нужно обротить внимание в первую очередь.
Как правильно составить сироте договор сжильем или на что надо обратить внимание в первую очередь при его составлении.
Хотим купить квартиру в танхаусе, на какие документы следует обратить внимание в первую очередь, где могут скрываться подводные камни?