Муж хочет продать садовый участок с домом. Собственность оформлена на него. Нужно ли согласие жены? Спасибо.

Нужно. Покупатель обязательно спросит согласие мужа, так как муж потом, может оспорить сделку.

Смотря как участок стал Вашей собственностью и когда?

Лилия, здравствуйте! Если дом и з/у являются совместной собственностью супругов (приобретены в период брака по возмездной сделке), то да, требуется.

Если нет - не требуется.

С уважением,

Харченко О.В.

Если это Ваше имущество(приобретено и оформлено до брака,Вам его подаприли или Вы его унаследовали) то не нужно.Но покупатели могут этого требовать,так как ВАШа семья существенно улучшело данный участок и садовый домик ,за счет средств семейного бюджета.

Вам следеут в таком согласии определить срок его действия Так будет проще

Здравствуйте!

Да, нужно согласие супруги, имущество совместно нажитое.

Если это дачный участок, которой выделялся семье мамы в период брака, а потом право собственности было оформлено на маму, то нужно нотариально удостоверенное согласие отца.

Согласна с коллегой.

Семейный кодекс РФ:

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

участок принадлежал родителям мамы, дом построен в 1960 г , участок еще ранее был получен, брак с моим отцом был намного позже, просто собственность мама уже оформила находясь в браке, отец даже и не ездил никогда на дачу

Необязательно. Покупатель купит земельный участок, оформление садового домика будет уже его проблемой.

В перечне документов, необходимых к продаже садового участка и дома на нём, обязательным является кадастровый паспорт. Вот тут мне не ясно, о каком доме идет речь, о жилом или не нежилом или о любом? Сделку не оформят, если не будет подтверждения об отсутствии строения от председателя или наличии такового от БТИ. Не понятно, для чего оформляли декларацию на дом при приватизации? Получается, что она вообще не нужна и не где не потребуется?

если данное имущество приобреталось в браке, то необходимо согласие супруги

Если это ЕГО собственность, то Ваше согласие на продажу не требуется. Если же это имущество куплено в период брака, и у Вас с супругом нет брачного договора о раздельной собственности супругов, то требуется Ваше нотариальное согласие, как собственника этого имущества.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Добрый день Дарья.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Если земельный участок был приобретен во время брака то согласие супруга необходимо.

Не нужно, а право собственности зарегистрировано?

33-39 ск РФ- все поровну

Жена должна дать нотариальное согласие или лично присутствовать в фрс

закон требует получать согласие супруга, а не бывшего супруга

Супруга может удостоверить согласие у нотариуса в своем городе и переслать супругу. Супруг, в свою очередь, может предоставить супруге данные о земельном участке (оригиналы документов не требуются).

Здравствуйте. ОБратитесь к нотариусу для заверения согласия.

ст. 35 СК РФ:

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ в пункт 3 статьи 35 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

---Здравствуйте, да приобретайте без проблем и не важно что вы не резидент. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Удачи Вам и всего хорошего.

Иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды

(ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Здравствуйте, Юрий!

Особенность заключается в налоговой ставке. Она согласно части 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ составляет не 13%, а 30 %:

ст. 224

3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации

Каких-то особенностей по сравнению с приобретением данных объектов резидентами для нерезидентов нет. ст.421 ГК. Смотрите документы на право собственности продавца и оформляйте в Росреестре. Если долевая собственность, то к нотариусу надо обращаться. Единственное. Не можете получить налоговый вычет, предусмотренный для резидентов ст.220 НК при покупке недвижимости. И налог платите по ставке 30 процентов. А не 13 процентов.

Удачи Вам!

В собственность приобрести не сможете. Только на праве аренды.

Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 3 настоящего Федерального закона

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Особенностей как таковых нет. Нерезидент обладает теми же правами что и резиденты.

Для приобретения нужно:

1. Заключить договор купли продажи (ст. 454 ГК РФ).

2. Обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

При продаже нужно будет уплатить налог - 30 %.

Нерезидент хочет купить садовый участок с садовым домом. Особенности приобретения им садового участка? Если это не земля сельхозназначения то нет здесь никаких особенностей Процедура покупки точна такая же как, если бы сделка осуществлялась с резидентов Заключается договор купли-продажи недвижимости стст 549-551 ГК РФ.

Про налог в 30% смысл есть говорить только, когда этот нерезидент после покупки захочет продать данное имущество Тогда с полученного дохода придется платить 30%

Нет ограничений.

Ст. 9 ГК РФ гарантирует.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Заключите договор купли-продажи на основании статьи 454 Гражданского кодекса РФ. Земельный участок не должен находиться в составе земель сельскохозяйственного назначения или в приграничной зоне.

В Регпалате бредят.

Если участок был приватизирован, то никакого согласия супруги не должно было быть.

Если участок покупался, то нужно оформить наследственные права, и только потом продавать этот участок.