Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Однако им будет выслано письмо с уведомлением по данному вопросу.

14.08.2006, 12:17
• г. Омск

Скажите, пожалуйста, при покупки комнаты в коммунальной квартире (долевая собственность, но адрес указывается с номером секции и номером комнаты в этой секции), если по совершению сделки, человек с преимущественным правом покупки в течении месяца заявит желание приобрести данную комнату в собственность, то совершенная сделка будет считаться ничтожной, КАКИМ ОБРАЗОМ и КЕМ будет совершаться акт возврата денег настоящему покупателю (бывший хозяин комнаты или лицо, с преимушественным правом покупки на комнату)

С учетом того, что лица, с преимущественным правом на покупку устно заявили об отказе покупки комнаты, но к нотариусу идти отказались.

Однако им будет выслано письмо с уведомлением по данному вопросу.

Есть ли риск потери данег настоящим покупателем?

Будет ли сделка считаться действительной, если она совершенна до истечения 1 месяца с момента уведомления данных лиц заказными письмами

Спасибо.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Лицо, которое обратится с иском о переводе прав и обязанностей покупателя должно в суд принести деньги. И пряимо в суде их передать покупателю. Об этом есть ПОстановление Пленума Верховного суда

Спросить

Уважаемая Анна,

при сдаче документов в Рег.палату для регистрации сделки, Вы будете обязаны представить документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки остальных участников общей долевой собственности. В частности - письмо с уведомлением о вручении.

Согласно ст.25 ФЗ №122-ФЗ:

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Люда
02.07.2016, 05:36

Проблема с продажей коммунальной квартиры - что делать, если соседи не являются для получения материнского капитала?

Нашёл покупателя на долю в праве собственности в коммунальной квартире. Разослал соседям-собственникам уведомления о первостепенном праве покупки заказными письмами с уведомлением. Соседи за письмами на почту не явились (2 ое из 3 х, одна собственница получила), хотя точно знаю, что они живы-здоровы и находятся по адресу, на который выслал письма (в коммуналке). Проблема в том, что покупатель хочет приобрести комнату за материнский капитал. Пенсионный фонд не выдаст материнский капитал под комнату, права собственности на которую могут оспорить в течении 3 месяцев после совершения сделки. Что мне предпринять? Один из соседей устно выражал желание на покупку, но заявил, что денег у него пока нет, в чём вижу основания срывать мне сделку и препятствовать продаже вообще.
Читать ответы (1)
Мария
14.09.2007, 15:10

Наше предприятие хочет приобрести комнату в коммунальной квартире у физического лица, комната приватизирована

Наше предприятие хочет приобрести комнату в коммунальной квартире у физического лица, комната приватизирована, для проживания сотрудника, статус предприятия - ФГУП на праве хозяйственного ведения, каким образом возможно приобрести юридическому лицу комнату у физического лица и как это оформить, какой сделкой? Имееют ли право преимущественной покупки комнаты соседи? Законно ли такая сделка?
Читать ответы (1)
Мария
08.04.2011, 16:27

И какие нормы права (статьи) она нарушает (если она совершена неуполномоченным на заключение сделки лицом (физ.

В случае, если доверенность на совершение сделки признана ничтожной, будет ли совершенная на ее основании сделка также являться ничтожной по ст.168 ГК РФ? и какие нормы права (статьи) она нарушает (если она совершена неуполномоченным на заключение сделки лицом (физ. лицо является представителем физ. лица)?
Читать ответы (1)
Татьяна
03.12.2020, 16:09

Отказ нотариусов от сделок без уведомлений - какой путь выбрать

Все нотариусы г. Москва отказывают совершать сделки без нотариального уведомления, не принимают к сделке надлежаще оформленную телеграмму с личным вручением. Каким образом получив уведомление от нотариуса о продаже доли в квартире сособственники должен проявить желание воспользоваться преимущественным правом покупки документально (прийти к нотариусу уведомить лично, разместить деньги на депозит? И др варианты) так чтобы не затягивать сроки продажи третьему лицу.
Читать ответы (1)
Людмила
28.11.2015, 14:43

Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли разрешение опеки для несовершеннолетнего собственника?

Продаю комнату в 6-ти комнатной коммунальной квартире (в свидетельстве на право: комната, назначение жилое, общая площадь 14, за номером 1 на поэтажном плане). Отправила телеграммы всем собственникам соседских комнат о предложении воспользоваться преимущественным правом покупки, с уведомлением в получении, в том числе и законному представителю несовершеннолетнего собственника соседской комнаты (14 лет уже есть). Агентство, которое сопровождает сделку говорит что нужно разрешение органов опеки? Это так? Какое основание если комната не принадлежит несовершеннолетнему? Спасибо.
Читать ответы (7)
Валентина
06.08.2016, 11:19

Вопрос о продаже доли в долевой собственности после истечения указанного времени и несогласия других участников

Скажите пожалуйста может ли один из участников долевой собственности, по истечению указанного времени в уведомление продать свою долю постороннему лицу? Уведомление о продаже долевой собственности было отправлено 19.07.2016 года, ответ о согласии воспользоваться преимущественным правом получено 2.08.2016 год (в нем сказанно чтобы продавец указал день для совершения сделки купли-продажи, мы указали что 10.8.2016 года совершиться данная сделка). если 10.08.другие участники долевой собственности не пройдут для оформления сделки купли-продажи, обязательно ждать до истечения месяца со дня отправки уведомления или продавец может уже продать свою долю в недвижимости имуществе после 10.08.2016 года?
Читать ответы (1)
Андрей
05.11.2007, 21:23

Жильцы проживающие во второй комнате на правах первоочередной покупки заявили

Прошу ответте на такой вопрос. Мы хотим купить одну из комнат в 2-х комнатной квартире. И уже заявили о желании ее приобрести... Жильцы проживающие во второй комнате на правах первоочередной покупки заявили, о желании приобрести интересующую нас комнату тоже. Нам из достоверных источников известно, что принципиально они эту комнату покупать не собираются, т.к. не имеют необходимых средств - но желают из своих соображений - "чинить препятствия всем кто пожелает купить вторую комнату в квартире их проживания". Скажите, пожалуйста, в какие сроки жильцы второй комнаты должны совершить сделку купли-продажи и теряют ли они право первоочередной покупки, если сорвут данную сделку, по той или иной причине? И когда (в какие сроки) мы сможем приобрести данную комнату, если жильцы первой комнаты воспользовались правом "первой покупки", но покупать не собираются. Очень прошу ответить. С уважением, Андрей.
Читать ответы (1)
Ольга
16.03.2008, 10:33

Если соседи вредные, то без них и продать комнату в коммуналке нельзя?

Хочу продать комнату в коммунальной, я и соседи сособственники, т.к. у соседей есть преимущественное право на покупку комнаты послала им уведомление о продаже комнаты через нотариуса, уведомление вернулось к нотариусу через месяц, но соседи не подписали уведомление. Нотариус сделку купли-продажи проводить без соседей не уведомленных делать не будет. Что делать если соседи не хотят подписывать уведомление, они знают о продаже комнаты, но подписывать уведомление не будут и отказ о преимущественного права покупки подписывать отказываются, ведь если обращаться в суд дело затянется. Если соседи вредные, то без них и продать комнату в коммуналке нельзя?
Читать ответы (1)
Елена
25.03.2011, 11:11

Как нам объяснили в агентстве недвижимости, что в случае коммунальной квартиры требуется отказ соседей, а в случае покупки

Помогите пожалуйста! Я купила комнату в общежитии. Документ о собственности уже получила. Комната была приватизирована предыдущей хозяйкой. Комната находится в секции. Соседка, владелица очень хотела приобрести нашу комнату. Она собирается подавать в суд на предыдущих хозяев моей комнаты за то, что те не предложили ей покупку квартиры. Есть ли у неё преимущество при покупке? Как нам объяснили в агентстве недвижимости, что в случае коммунальной квартиры требуется отказ соседей, а в случае покупки комнаты в общежитии - не требуется.
Читать ответы (2)
Лена
16.06.2015, 22:05

Приглашение собственника на сделку для подтверждения его отказа от преимущественного права покупки комнаты

Собственник не воспользовался преимущественным правом покупки комнаты. Хочу пригласить его на сделку, чтобы еще раз засвидетельствовать (при сотрудниках банка), что он на сделку не вышел. После чего продать эту комнату третьим лицам. Подскажите текст телеграммы о сделке в (день) (время) (место). Спасибо.
Читать ответы (1)