Возможна ли продажа 1/4 части трехкомнатной квартиры при отсутствии согласия других собственников и влияет ли размер площади на право продажи?

Мария, здравствуйте! Конечно, имеете право продать, если найдете покупателя. Согласие сособственников не требуется. Но у них есть преимущественное право покупки. В связи с этим, Вы обязаны уведомить их о продаже. Если в течение месяца они не покупают Вашу долю, отказываются либо просто не отвечают, то можете продать постороннему лицу, по цене, не ниже указанной в уведомлениях сособственникам.

С уважением.

Харченко О.В.

Мария, здравствуйте! Конечно, имеете право продать, если найдете покупателя. Согласие сособственников не требуется. Но у них есть преимущественное право покупки. В связи с этим, Вы обязаны уведомить их о продаже. Если в течение месяца они не покупают Вашу долю, отказываются либо просто не отвечают, то можете продать постороннему лицу, по цене, не ниже указанной в уведомлениях сособственникам.

С уважением.

Харченко О.В.

Долю в праве собственности продать можно с соблюдением преимущественного права на покупку доли другими собственниками квартиры (ст.250 ГК РФ). Продается так называемая идеальная доля, с новым собственником доли будет определяться порядок пользования квартирой (закрепляться в пользование одна из комнат).

Можете продать, количество метров роли не играет

ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014