Может ли владелец 7 метров продать свою часть без согласия владельца 3/4 или нет?
Убедительно прошу вас срочно ответить на мои вопросы.
1. Если квартира приватизирована в совместное пользование одному принадлежит 3/4 квартиры, другому 1/4 (7 метров). Квартира 2-х комнатная.
Владелей этих 7 метров решил продать свою часть. Комнаты в 7 метров в квартире нет. Владелец 3/4 квартиры эти 7 метров покупать не хочет. Может ли владелец 7 метров продать свою часть без согласия владельца 3/4 или нет? Владелец 7 метров за свою часть квартиры не платил ни налог, ни квартплату и в кварите ни когда не проживал, хоть и был прописан. Какие действия могут быть совершены со стороны влательца 7 метров, и чем это чревато.
2. Что нужно сделать владельцу 3/4 квартиру, когда владелец 1/4 заявил о продажи своей части. Денег чтобы выкупить 1/4 часть у владельца 3/4 нет, месячный доход у владельца 3/4 составляет 3,5 тыс. руб в месяц.
3. И ещё очень прошу ответить на вопрос № 220513.
За ранее благодарна за вашы ответы. Ирина.
Согласно нормам Гражданского законодательства(ст.250) продавец доли собственности обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если оставльные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца...продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если владелец 1/4 доли вас известил о продаже доли и вы в течение месяца ее не приобретете, то он вправе предложить долю другому лицу. Факт проживания и оплаты платежей здесь не имеет значения.
Спросить
В квартире прописаны двое. Квартира приватизирована. Владелец один из них. Возможно ли продать квартиру без согласия НЕ владельца квартиры? Спасибо.
Можно. Собственник распоряжается принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Новый собственник сможет снять зарегистрированного в квартире гражданина в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте! Обратитесь в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользовании и снятии с регистрационного учёта, а потом продавайте. Судебное производство займёт примерно от 1 до 4 месяцев.
Спросить
Да, собственник вправе продать квартиру, второй вопрос, что с прописанным лицом стоимость видимо будет меньшей.
СпроситьЕсть 4 долевых владельца квартиры (3 шка в Москве). 1 владелец своей доли - хочет продать или подарить свою часть-остальные 2 против (3 й под вопросом). Письменного запроса владельцам не было пока. Есть ли шанс помешать продать/подарить свою часть этому владельцу? Если у одного владельца будет 3/4 доли на квартиру - повлияет ли это на продажу 1/4 доли или нет?
Для продажи доли необходимо исполнить требование о преимущественном праве покупки, то есть собственник доли при ее продажи должен письменно предложить ее купить другим дольщикам.В случае отказа может продать другому лицу. Подарить может кому угодно. При дарении согласия других собственников ( дольщиков ) не нужно. Количество долей не влияет на процесс отчуждения доли.
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьВ комунальной квартире я владелец комнаты (44% всей квартиры) по праву покупки. Чтобы сдать эту комнату надо ли разрешение владельца второй части этой квартиры если его часть приватизированна. Могу ли я сдать комнату без разрешения второго хозяина?
Уважаемый dima,
если собственность у Вас общая долевая - то согласие второго сособственника требуется.
СпроситьУ Вас в вопросе противоречия. Если у Вас коммуналка, то должны быть отдельные документы на комнату как отдельное жильё, а не доля (как Вы указываете 44%). От этого многое зависит.
Спросить4-х комнатная квартира приватизирована на 2 человек в не равных долях 1/3 и 2/3. Могу ли я продать свою часть квартиры без согласия второго владельца, если его часть в квартире больше? И кто должен устанавливать границы моей части?
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Как установить свои границы в квартире? Этим занимаются какие то службы или самостоятельно?
Спросить
продать вы сможете только долю, а не комнату, если даже и установите порядок пользования (в судебном порядке или по соглашению - ст. 247 ГК), судебное решение будет касаться ТОЛЬКО ваших прав, а не прав покупателя
ст.э 252 ГК - здесь не применима - долю вы не выделите в квартире, поскольку один вход
СпроситьМы перекупили квартиру в новостройке у владельца, который ранее ее приобрел по договору долевого строительства. В отделе продаж был переподписан договор на мое имя, но спустя 2 месяца оказалось, что площадь квартиры увеличилась, так как был перемер квартир. Вопрос: кто в данной ситуации должен оплатить за эти квадраты, я или же прежний владелец, так как перемер был в том момент когда квартира еще принадлежала прошлому владельцу?
, 13 процентов платят налог, если квартира у владельца менее трех лет, я получаюсь новый владелец, какие налоги и в каких размерах нужно будет платить при продаже?
У мужчины есть однокомнатная квартира, он ее приватизирует на себя. Затем он женится и регистрирует в свою квартиру свою жену, двух своих падчеритц. Затем у него и его жены рождается общий ребенок (дочь). Ее тоже регистрируют в этой квартире. После разводиться со своей женой. В 2009 владелец дарит эту квартиру своей матери без согласия всех зарегистированных. После этого через суд новый владелец квартиры выписывает всех зарегистрированых, кроме своего сына (он участвовал в приватизации) и несовершенного ребенка (дочь бывшего владельца). Сейчас новая владелица хочет продать эту квартиру. Может ли она это сделать без согласия несовершенного ребенка?
Уважаемая Наталья!
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Испрашивать согласия лиц, проживающих в жилом помещения либо согласия органа опеки не требуется, потому как право собственности принадлежит одному гражданину, который намерен продать жилье.
СпроситьВ трехкомнатной квартире две комнаты (были приватизированы) принадлежали одному владельцу, а третья другому владельцу. Недавно третью комнату продали владельцу двух комнат (ипотечный кредит). Можно ли объединить лицевые счета всех этих комнат, ведь теперь владелец целой квартиры один?
Нужно, снимите копии со свидетельств о праве собственности и подайте заявление в жилищные органы.
Спросить
Можно ли объединить лицевые счета всех этих комнат, ведь теперь владелец целой квартиры один?
---да можно. вам нужно зарегистрировать квартиру как одно целое
СпроситьКвартира приватизированна за неделю до смерти матери, у нее была онкология, право подписи имела дочь. В квартире на момент смерти были прописаны мать и ее сын, мой муж. Квартира была приватизированна на них двоих в равных долях. Дочь-вступила в наследствана долю матери. Заквартиру платит только мой муж. Вопрос первый: сестра хочет отсудить пол квартиры, мотивируя это тем, что ранее в квартире (до приватизации) в ней был прописан (до приватизации) ее сын (внук умершей). Но он был выписан до приватизации. Разъясните пож-та? Второй вопрос: может ли мой муж выкупить у сестры, так как он владелец большей части квартиры ее четвертую долю по рыночной стоимости без ее согласия?
Здравствуйте. В приватизации участвуют лица,проживающие и зарегистрированные на момент приватизации. Ни муж,никто другой. заставить собственника продать не может.
СпроситьСитуация такая, есть квартира в г. МОСКВА, у квартиры два владельца, одному принадлежит 3/4, второму 1/4. Владельца находятся в разных регионах. Один в г.Орел, второй в г. ХАБАРОВСК, владелец из Хабаровска готов продать свою 1/4 часть, как оформить сделку, квартира в одном регионе, владельцы частей также в разных регионах.
Можно оформить с помощью нотариусов разных городов, каждый в своем.
Дистанционное удостоверение сделок двумя и более нотариусамиСпроситьС 29 декабря 2020 года нотариусы могут дистанционно удостоверять сделки, когда их стороны находятся в разных городах или еще по каким-то причинам не могут встретиться для совершения сделки. В этом случае каждый из участников сделки обращается к удобному для него нотариусу, чтобы в оговоренное время одновременно все стороны присутствовали у нотариуса, каждая — у своего. Нотариусы, проведя предварительную подготовку документов, устанавливают между собой видеосвязь посредством защищенных каналов, и в дистанционном режиме проводят все необходимые процедуры, удостоверяя сделку.
Один собственник может дать доверенность другому на осуществление сделки. Либо оба собственника дают доверенность одному представителю (юристу), который совершает сделку от имени обоих собственников.
СпроситьПоскольку продаётся часть Квартиры то сделку необходимо оформлять нотариально. В вашем случае либо покупателю ехать в город к продавцу 1/4 доли, либо продавцу оформлять нотариальную доверенность на вас для продажи.
СпроситьЗдравствуйте!
Есть удобный вариант - удаленное оформление сделки.
В общих чертах это выглядит так:
- каждый из владельцев и покупатель приходит к своему нотариусу
- основным будет нотариус по месту нахождения квартиры, с ним будут связываться другие нотариусы;
- общий договор подписывается под контролем нотариусов
Руководствоваться можете ст.44.3 Основ законодательства о нотариате.
СпроситьЯ же вам указал-НЕТ. Вы в своем городе выбираете нотариуса, а второй в своем и все и каждый подпишет. Прочитайте все внимательно.
Спросить
